西安办公楼房价格走势,西安办公楼房价格走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安办公楼房价格走势的问题，于是小编就整理了6个相关介绍西安办公楼房价格走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安写字楼限购吗？
2. 西安公寓楼，写字楼地下停车管理费怎么规定？
3. 西安高新区写字楼好出租吗？
4. 西安房子会掉价吗？
5. 西安写字楼可以落户吗？
6. 售楼员卖一套房子能挣多少钱？

西安写字楼限购吗？

不限购。对于西安已被限购的投资者来说，公寓、商铺、写字楼这三类不动产不限购，公寓是最佳的选择。

过去，很多人武断的认为只要是公寓都不值得购买，但它的共性往往被忽略。拉开上半年的市场报告来看，会发现一个惊人的现象。西安的公寓市场竟然开始逆袭。

西安公寓楼，写字楼地下停车管理费怎么规定？

根据相关法律法规规定，西安公寓楼和写字楼的地下停车场管理费应当由物业公司按照实际成本和公正合理的原则进行计算，并向业主进行公示和收取。具体计费方式可以根据停车场面积、使用率、维护和管理费用等因素进行综合考虑，合理确定管理费用标准。

同时，物业公司应当对管理费用使用情况进行定期公示，并接受相关监管部门的监督和检查，保证业主的合法权益。

西安高新区写字楼好出租吗？

高新区的写字楼，好不好租关键看地段，如果写字楼在CBD中心地段还是不愁租的。

在西安开公司或工作室都需要办公场所，以前写字楼最受欢迎。到近两年，电子商务高速发展，物流快递也无处不到，所以对一些小公司来说，仓储方便、费用低廉的小区成为首选。所以现在写字楼空置率很高！

尤其最近创客空间的兴起，也给写字楼市场造成了冲击！

但是，地铁沿线，交通便利，商圈中心的写字楼还是一房难求。要投资，就要选这些地段的，大家以为呢？

西安房子会掉价吗？

答案是肯定的，西安房价会跌的！理由如下：

首先，人口拐点论，最新的相关新闻开始密集发布一条信息，2019年新生儿数据大约在1100万左右，这个数据是近60年内算低的了，意味着，新生儿数据已不再支持房价上涨！

其次，开发商负债论，年底明年开始，开发商的还债高峰期来临，而某知名房企公司绿地，据说今年前11个月数据仅完成50%左右，而恒大蓝光这种基本都在8折左右优惠促销卖房冲销量，慢慢的开发商价格战开启再所难免！

然后，银行层面的态度，新房贷利率参考LPR浮动，但基本上是高房贷利率政策，高房贷利率都是给过热的房地产降温，间接不鼓励刚需购房暂时进入，而房住不炒已慢慢深入人心。

最后，新的购买群体也需要慢慢成长一段时间。西安房价短短2年多，从均价7000多上涨到14000左右，近乎翻倍，相对动辄一套房要上百万，首付资金要40万起，月供要5000元以上，越往后，符合购买要求的刚需和改善型用户群体越来越少，势必销量会越来越消淡，这从最近的新盘去化率下降就可能看出。

所以，西安房价不管下不下跌，至少2年这内调整的可能性是比较大的，而这个调整也货币于向下回调一定的幅度！

涨与跌都不划算，不如租房子住。房产70年产权，是从拿到土地证算起，不是交房算，100万住50年，你们看到过50年的房子吗，西安市除了25年左右的单位建房。商品楼25年就是一个结点。平均一年4万的租金，物业，水电一样也不少掏。，天天省吃俭用，为房子操劳人生最好的时光。哎这就是攀比，自我安慰的心里。

卑人之见，西安属新一线城市，其历史文化底韵，地理位置，均属中国最潜质城市之一。目前西安新房房价处在稳中微升，二手房处在下行，这两个状态，引起不少人的观望。但为什么会出现这个状态呢？首先，中央有宏观考量，西安要***展的，但***展必须先控好房价的涨速，太高房价，人才难留，没有人才，咋发展？这个问题，新西安书记王浩，是到任就抓，不但控制住了噌噌上涨的房价，泛滥了的民办教育也在整顿中，增建新校，民转公校，这中小幼学校的一增一转，也是为人才留下，人才的娃娃有学可上，有适合价位的房子可买，小家易安了，西安这个大家才会***展。但王书记不可能在西安主政多少年，王书记走了，西安的房价还这样吗？市场在一个状态下，也不会太长，它是个弹簧，你使劲摁一个状态，轻轻轻摁一个状态，但摁弹簧的手要是紧一下子或直截丢手了，那是个什么状态呢？先说了，西安是新一线城市，新一线城市必要***展的，***展人才要大涌挤的，这么多人的需求来了，现在的房价空间还是会有聚增的趋势的。一人之见，仅供参考哦。

首先，搬出来的政策，让更多人落户+精装修政策，都是为了不让房子掉价，至于到底精装修精不精，你懂的。因为能炒房子的人关系，别人的几倍杠杆升了别人说这是发展趋势，赚钱应该，降了，会亏很多，所以绝对会跟房地产商闹的，或者通过其他手段逼着不让降价，到最后你会发现房价接着涨，然后房卖不出去。直到平息。

房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。

西安从此三个方面来看，短期限购限贷控制房价过快上涨。

中期来看西咸新区，西郊，三环外还有很多土地可供开发，土地供应充足，适合城市做大，但因为不紧张所以中期看房价不会大涨。

长期来看，西安是国家中心城市，一带一路陆上起点，目标是建立国际化大都市，目前户籍人口不到1000万，长期目标1500万，长期来看房价看涨。

另，横向来看西安当前房价在省会级城市里算价格洼地，所以我个人预计2019年下半年，最迟2021年全运会开幕后西安房价将迎来大涨。如果是刚需，建议尽早买房，如果是投资，满五满二才好出手需考虑。还有，随着两年内城中村改造完毕，西安租房价格也会上涨。

综上所述，个人观点是西安房价没有大跌的空间，短期缓慢上涨，中长期大涨的可能性较大。

西安写字楼可以落户吗？

不可以落户。

凡2015年7月1日(含)之后(以买卖合同网签时间为准)，凡在西安市区内购买商品住房和二手房的，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶及子女的户籍登记。申请人直接提供[_a***_]原件以及申请人的《住房情况查询结果证明》即可办理。

售楼员卖一套房子能挣多少钱？

这个你要看你在什么地区了，销售员的工资一般是底薪2000~3000+提成的，提成是房子交易价的千分二到千分之三，要是你有能力可以挣钱的，比如北京，上海，深圳等的一线城市，一套房子下来的上千万，要是在三四线城市，或者是小县城，比如我住的城市现在房价在5000左右，这样你可以算算，他们一个月可以挣多少钱了。

我的客户经常会问我，你卖我这一套房子是不是得挣十几万[打脸]？我都是一笑带过，其实售楼员没有别人想象的卖一套房子挣好几万，现在的佣金点位都很透明，热销快销盘一般佣金点位不会太高，像我现在的项目是签约房款的千分之1.2，一套100万的房子提成1200块钱，去掉交房佣金10%，交房后发放，基本到手也就1080元。当然也分项目和代理机构，我是属于代理机构的，开发商自销的佣金点位基本在千分之2～千分之5之间

我们山东滨州，大概四五线城市的样子吧。一般的售楼处开发商的销售人员，底薪2500-3000，然后是千分之五，其实有千分之三的，但是少数，主要是千分之五；然后是代理公司的销售，（代理公司的销售，平均颜值不如开发商的人，嘿嘿）代理公司的一般底薪在1500-2500之间，2500的也不是很多，提成在千分之五的多，但有到八的；代理公司行销团队有的会比较高，能到百分之一点五。那也就和滨州卖南方异地分销项目的业务员提成一个水平了。但值得一提的是，百分之一点五的，一没售楼处，二没多少底薪啊。

我在安徽做一手房销售七年，对二手房的提成多少了解点，我来回答你这个问题。

先说个笑话。

去年我在县城项目卖了一套70万的房子，在带客户去银行办***的路上，

客户问我：你卖我这一套房子能提多少钱？我说：你猜猜看。客户说：3-5万吧。

我说：你说的不对。我大概能提你50万。客户一脸惊讶：不可能吧，开什么玩笑？我说：是你在跟我开玩笑。客户哈哈大笑。

那么售楼员卖一套房子到底能拿多少提成？

分为两种：一手房销售（售楼部）和二手房销售（中介）

一，先说下一手房销售

90%的售楼部销售提成在千2-千6之间。

低的有万八的，一般以代理公司居多。

这个我有发言权，我是南通地区的房地产销售经理，已经工作了12年了，目前在职。最早在2011年左右的时候一套县城总价在40-60万左右。当时基本工资在900-1200左右，提成在万分之六至八之间，也就400-500块左右看情况，因为每个月每人有业绩套数要求，达到要求有除提成之外卖房奖金激励。那个时候行情还可以一个县城销售平均在5000-7000左右/月，已经是当地很高的工资了。

然后来到2014年基本工资在2400-2500左右，提成在千分之一到二左右，一套房子在70-90万左右，破百万的房子还不多，提成在700-1200左右，一个月在7000-10000左右。

再来到2016年工资在3000-3500左右，提成在千分之二左右，一套房子在90-140万左右，一个月工资在7000-12000左右，这个时候产品迭代也快了，高品质楼盘渐渐进入县城，大房企的高工资也来了。（收入有差异，本地房企舒服，钱少事不多，外来大房企，事多钱多。）

再来到18年-21年，工资在3500-4500左右，高销5000-6000元不等，提成在千分之二到三。月收入，卖的可以的销售都在万元之上。

现在2022年，房地产下行寒冬，销售基本工资在3500-6000不等，好的好 差的差，为什么跨度这么大，年轻的招不到进这行，赚到钱的已经盆满钵满转行了。新人工资就低，留下来的老销售就高。现在各大开发商都缺钱，销售是最重要的，只有销售才会回款啊！销售提成在千分之三至五 ，六都不等 。小开发商可能低点，大开发商高的已经给到百二。高佣金下必有勇夫。现在销售指标很重，奖金也很高，处罚也高。

现在老百姓都知道开发商难，谈价都往死里谈，极低的价格，你开发商愿意就买 ，不愿意再见，我看下一家。很多时候销售为了完成业绩都贴部分佣金给客户。哎！要放以前早让客户走了。所以说销售卖一套房子能挣点钱，但是辛苦钱。真不容易。善待你们的置业顾问。

PS：我说的正儿八经的四五线县城售楼员，不要拿大城市的百万销售来比，不好比。

到此，以上就是小编对于西安办公楼房价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安办公楼房价格走势的6点解答对大家有用。