大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于这两年西安的房价走势的问题,于是小编就整理了5个相关介绍这两年西安的房价走势的解答,让我们一起看看吧。
随着关天经济区规划、西安国际化大都市建设等一系列国家重大战略政策的出台,使一些外来投资者对西安楼市的前景看好,逐步加大了资金投入,尤其是一些国内知名房地产企业的进入,使市场竞争越来越激烈,推动了我市房地产市场的快速发展,带动了楼市整体走高。
2、开发商加大促销力度
上半年在陆续出台的国家宏观调控政策作用下,房地产开发企业和消费者对楼市多持谨慎态度,观望气氛较浓,商品住房销量和价格等主要指标均低位运行。
在经历了5、6月的调整之后,开发企业集中推出了一些中高档商品住房项目,且加大了促销力度,吸引了众多购房者的眼球,前期积累的穗空市场购买力逐步释放,引起了楼市波动。
西安房价较近几年来一直处于上涨趋势,主要原因是西安经济不断发展,人口增长迅速,房地产市场需求较大。
同时,***对房地产市场的调控加强,推行限购和限贷政策,也对房价上涨起到了一定的遏制作用。
另外,一些地段和楼盘的价格较高,但总体上西安房价还是较为平稳,适合居住和投资。
开发商和中介公布的***数据和嘴上在涨价!实际情况为有价无市!***暗降的!(跌幅太小)把购房者都当了脑残患者了!涨价1倍,6000元,微跌500元!傻子才会出手买房!更何况二般人白领也买不起了,(接力贷和六个钱包除外)😂😂😂👍👍👍👍💝
未来怎么样谁都说不准,任何事情都会发生超预期的变量。西安的目前的房价一万出头,同级别的城市里算是合理的了。将来就算下跌也没有太大的空间,好地段的房子现在还有微涨,在市场唱衰声音占优势的这段时间,刚公布的青龙寺地块,楼面价已经在一万左右了。
国家给西安的定位不低,权威媒体也时不时为西安发声,西安的城市营销做的也还不错。因为用地用工的成本低,教育***又比较丰富,再加上地理位置和国际影响力,西安对产业和人口的吸引力也在稳步提升。
西安作为唯一能够承载中国历史文化的城市,近年来一系列的包装宣传公关工作都非常到位,将来只要不出意外,其国际地位必然会稳步提升,城市属性也会更加突出。现在社会上对西安最大的槽点就是收入和房价不匹配,其实我们可以横向比较一下,均价两倍于工资的价格在全国来说都算良心了吧。
房住不炒是民心所向,房价不发生暴涨的前提下跑赢通胀也一样是大家期待的吧。所以即使举手投票,希望房价暴跌的人现在也超不过三分之一了。毕竟已经买房的人就算不指望靠房子发财,起码也不希望自己的房子贬值嘛。
这么多年的房地产发展历程,也充分证明了我国***对房市的操控能力,是世界上任何一个国家都无法相比的。无论是涨跌幅度、涨跌时机,还是舆论声音、市场气氛的控制,一切都显得轻松自如。所以,将来房市***暴跌的情况恐怕很难出现。如果小范围出现炒房客支持不住,吐血卖出一部分房产的情况,也是难得的捡漏时机,不会影响大局。
只是将来买房,不会出现十年前那样在哪儿买都是涨的情况了。一定要慎重选择中心城市的优质地段,才能保值。
1、西安作为省会城市有很强的虹吸效应
2、经过一***涨之后开始走下滑路线了
3、目前的大环境是不利于楼市上涨的
4、上海累计跌幅20%左右,环沪都在朝着冷清方向发展
5、房价的涨幅遵循短期看金融、中期看土地、长期看人口
目前的金融政策非常严格,不利于楼市
这个话题我已经写过很多了,关注的人和看过的读者是知道我的观点的,现在有很多唱衰房价的人,几乎每时每刻都能看到房价降了,房价如葱价,房价要降到50%以下,许多关于房价大跌的帖子新闻,在今日头条里随时可见,那么西安房价迄今为止到底怎样?其他先不说,前几天有某开发商网上登记开始,原置业顾问给顾户多次承诺一千套房源同时网上登记,开发商已知道购房人超过2千人了,开发商为了保证自已的关系户能顺利买到房,先放5百套房网上开始登记,所有想买房的人都在三天内上网登记了,这些人都不是开发商的关系户,大概报名的有1500人左右吧,接着第4天凌晨开发商又发告示网上开始二次登记剩余的5百套房了,头次摇不上号的顾客按规定是不能二次登记报名了,时间来不及了,等于把没关系想买房的人锁在里边了,***中开发商有欺诈谦疑,这批人正在投诉***中,从这些情况看,好的地段,大的开发商的一些楼盘,还处于供不应求状态,你说房价会怎样?会跌下来吗?不会的,如果***限购政策不变,地价不涨,那么西安房价也不会涨到那去,或有微涨小降的情况,但不会有太***动!
迄今为止,西安房价走势是理性的。按理说,西安作为西北部重要城市,也是闻名的旅游城市,历史底蕴深厚,房价应当有更好表现。但总体上,西安房价并不比同等城市的房价更高。
西安房价在今年9月,曾以6.2%的涨幅领跑全国,很多人不理解,何以西安房价会表现如此出色?
从2017年开始,西安改革户籍制度,仅2018年前8个月,西安新落户人口就超过60万。一个永远有人口增量的城市,房价不可能一直低位徘徊。相信西安未来的房价还会稳中有升。前提是,户籍制度不要朝令夕改。
谢邀,我是漫谈长安,我有靠谱的答案!
西安刚刚经过前不久的疫情冲击,加上经济下行的压力,让很多人都感觉西安的房价有可能会降,不知道该不该现在出手!
其实看一看西安去年到今年的房价走势,大致就能得出一个明白的答案!
从上图可以看出,虽然国家的大的政策是“房住不炒”,虽然西安去年先后数次疫情冲击,虽然全球经济下行的风险依然很大。
但是,西安的房价基本上没有受到太大的影响,依然坚挺地在均价1.8万左右徘徊。
这说明了一个问题,西安经过前几年的房价快速上涨后,价格已经来到了一个比较稳定的区域,既无力向上快速突破,也不可能大幅下降。
因为上涨没有充分的理由,下降也没有充分的条件。
所以,能不能买的答案也就可以呼之欲出了。
能不能买要看你买房的动机是什么?是自己居住还是投资?自己住的话什么时候都可以买,只要你符合购买条件,具备购买能力,该出手时就出手。至于西安的房价会不会大跌,我认为这个可能性几户为零0,放眼全国房产市场,还没有哪个主要城市房价大跌的先例,更何况西安作为新一线城市,更不可能会大跌,能够稳住当前的价格已经是最好的市场形态。
昨天在听广播时,有一个比较有权威的业内人士透漏,未来五年,全球经济危机会更加严重,很多投资人已经收住投资的脚步,守好自己的钱袋子,五年内建议不要买房、买车,存粮食、现金才是保守之道。不管怎样,经济危机下,能够活着才是最重要的。当然,如果你有这个能力,就不用想太多了,果断下手!
日本房价泡沫太大,最后刺破了,导致了日本经济落后了10几年。
美国发达不?
西安房价未来三年如果跌到一万,你愿意***也不愿意,土地财政目前还是主要收入。
房价跌了,开发商估计都不愿意拿地了,***没了财政收入了,大基建也没钱弄了,城市面貌停滞不前了,大家都窝在老城区上班堵几个小时,下班堵几个小时,一天上班8个小时4个小时堵在路上。
城镇化加速发展,带来了大批劳动力来到城市,本来能容下500万的城市,突然来了500万,怎么办?
必须分散,城市面积扩大,就必须去发展新区,新区要啥没啥谁愿意去?这个时候就需要开发商率先拿地,***有了钱就去发展新区的环境、环境好了企业也愿意来了,企业来了人也就来了。
所以不要去猜想房价跌,涨了买房人还有希望去努力赚钱还房贷,你试着房价跌了,大家还有力气去还房贷吗?
人一旦没了希望就没有了动力,没了动力历史的车轮就停止不前了。
西安市的平均房价在未来三年可能会降到1万以下,为什么这么说呢?总结如下
一、西安市平均工资不高。一个城市的上班族工资水平如何,关系到他们的购买力、幸福感、获得感。2020年西安市私营企业就业人员的平均月薪是4500元;有超过90%的上班族都在私营企业工作,他们拿着微薄的工资,还要租房和生活,这么一点工资,存不了几个钱,没可能买房。虽然他们当中很多人已经老大不小了,对住房的需求特别迫切,属于刚需人群,但是他们购买力不足;收入太低,没有储蓄,怎么买房呢?只能望房兴叹!西安市人口目前有1.3千万,但是因为绝大部分上班族都在私营企业工作,他们工作不易、生存艰难,这个庞大的群体因为收入的问题无法买房自住,只能租房为主。西安市内大量的人员买不起房,高房价让他们望而却步,开发商所建房子没有这个大群体的购买支持,房价很难维持上涨。
二、西安市有限购政策。为响应国家对房地产行业的调控方针,西安房产管理部门出台了许多房地产限购政策,诸如“1月1日限购政策”、“4.18房产新政”、“6.28房产新政”等等,目的是抑制炒房客投机炒作、避免他们扰乱房地产行业刚需市场,斩断他们靠炒房发财的路径,让真正有住房需求的西安居民根据需要购房自住。限购政策限制了大量有购买力却不符合资格的人群购房,很多没交社保的打工者也被误伤,买房梦想无法实现。这样一来,很多有钱人都买不了房了,因为炒房客你已经有房了,不允许你再买、避免你靠房炒作,还有一些人是根本不具备购房资格;这些人,相关部门肯定是拒绝你在西安买房的。把购房名额空出来,给那些符合政策的刚需购房者,这叫房住不炒、改善民生。西安房产限购政策会导致很多人无法购房,大幅减少了购房者进入新房市场和二手房市场,新房房源供大于求,房价自然就容易下跌了。
三、金融政策影响西安房地产销售。购房者需要按揭***,开发商建楼也需要找银行***。以前关于房地产的***,银行很容易批准放贷。但是今年情况不同,由于个别大型房企出现债务违约、有爆雷风险,银行对开发商的***申请十分谨慎;[_a***_]按揭***的审批也变得很慢,有些购房者即使符合资格,也要经历好几个月的审核期,最后银行还不一定***给你,因为银行按揭***占银行总***比例是有***的,有些银行的房贷额度快用完了,自然就不能随意批给个人按揭***了。虽然很多人迫切需要购房,但银行会对他们的购房资格进行严格审查,还要审查购房者的银行流水,看他们是不是具有稳定的工作收入,否则就拒贷;此外国家金融部门严令禁止经营贷用于个人购房,这对一些投机取巧的购房者是不小的打击。对于开发商来说,银行会按照国家规定的“三道红线”要求对你进行审查,如果你负债率高、现金流差、不符合三道红线的要求,就不批***给你。这些限贷措施,一方面保护了购房者的合法权益,另一方面导致有些人无法购房,从而缓解了房源紧张的局面。因为限贷,开发商有房不好卖,大量房源急着出售;怎么办?于是就打折销售,让利于民。
综合多方面来说,以后西安市的房价肯定会下跌,我个人觉得:未来三年西安市平均房价可能会降到1万以下,不信?咱们拭目以待啊!
到此,以上就是小编对于这两年西安的房价走势的问题就介绍到这了,希望介绍关于这两年西安的房价走势的5点解答对大家有用。
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