未来西安三环内房价走势,未来西安三环内房价走势如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未来西安三环内房价走势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未来西安三环内房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安三环外下降最狠的三个楼盘？
2. 西安为什么三环以内很多二手房价才8千，三环以外很多期房都1.3万？
3. 未来西安三环外哪个区域发展会更好？

西安三环外下降最狠的三个楼盘？

紫郡观澜、桃源漫步、双府新天地。

首先是灞桥区三环外新楼盘，这两套楼盘都位于浐灞金融区商圈，但星级相差很大。在三环内所有楼盘中，紫郡观澜是楼盘中满星级且性价***值最高的楼盘，而桃源漫步位于倒数第4，两者差距较大。紫郡观澜占地面积30亩，绿化占49％，现还有1单元3号楼和5号楼还在出售中。桃源漫步现售3号楼和5号楼。它的交通和周围的便利条件都低于紫郡观澜，在价格上紫郡观澜也更加亲民。

西安为什么三环以内很多二手房价才8千，三环以外很多期房都1.3万？

我从以下几个方面谈谈我的观点和看法，欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。

近年来，随着西安城市骨架的不断扩大，房地产开发商能在三内拍到的原生土地可以说是越来越少。

为了拿到好地皮，房地产开发商开始把目光瞄准三环外，土地的价格在不断地上涨，水涨船高。为了利润的最大化，开发商不断提高商房的价格，这在客观上导致三环外的房子总体上比三环内的房子价格要高。

三环内的土地大多都是房地产开发商早几年前拍到的土地，当时土地的成本价格较低，低成本拿到的土地，建造的商品房总体成本低，所以出售价格相对三环外略低，这只是问题原因的一个方面。

当然，也不能一概而论，只不过是三环内的老小区、老房子拉低了商品房整体价格，才会给人以三环内商品价格便宜的错觉！如果拿三环内同等配套、同等环境和三环外去比较，你就会发现三环内商品房价格有的不比三环外商品房价格低！还有一个重要原因我在下面接着说。

房地产开发商在三环外拍到的土地一方面是土地面积较大，土地上没有可拆迁的建筑物，集群化规划和建设比三环内更容易。

集群化规划和建设，更容易形成配套的幼儿园、小学、中学、超市、医院，等等。对商品房购买者来说更具有诱惑力和吸引力，

未来西安三环外哪个区域发展会更好？

关中平原在我国西北地区唯一的一片可以支撑大规模人口居住的净土，也是千百年来西安成为都城的基本条件。

可随着江河时代和沿海湾区时代来来临，西安也默默地淡出了民众的视野。西安经济排到了全国20多位，与东部地区的二类地级市常州、泉州、烟台、绍兴等城市GDＰ总量相当。

可随着2008年金融危机之后，四万亿炸向投资建设就没有停下脚步，投资拉动成为了经济发展最重要的驱动力。省会城市也在中西部地区也吹响冲锋号，西安作为西北地区的核心城市，不仅是陕西省会，更是关中平原城市群的核心城市，又在一带一路中成为我国走向世界的重要节点。西安也就成为了网红城市！

可西安脚下虽然有关中平原的大片土地，而环境***并不乐观。而且西安还要面临着保护物质文化遗产的重任。西安地区从目前对未来人口规划看，城区定位已经远超千万规模，可笔者认为在西安城区规模在800万应该是一个城市发展的瓶颈，环境***对千万规模的未来西安将会是一个考验。

那么西安在800万以上的城区规模建设中，那个地区会是最收益，最有发展潜力呢？

首先，三环之内差不多有600平方公里，根据西安2020总体规划批复要求，到2020年西安主城区人口规模528万，规模土地面积490平方公里。也就意味着在未来若干年里，三环之内还可以容纳一部分人口。大量***扩张也不过是为了以后腾出土地空间，真正的城市发展还需滞后。

其次，从西安的地理环境看，东面和南面以山丘和森林公园等，而且缺乏水***。西安要向外发展最好是沿着渭河发展，也是西安的母亲河。未来的发展方面应该是以北面和西面为最佳。

接着，北面有西咸机场，西安未来的发展要靠高铁和机场，而机场更是西北地区的最核心竞争力。北部地区沿着渭河两岸的区域应该是居住发展的重点。这个区域也应该比较看好。

最后，推进西安咸阳同城化，甚至是合并也是可能性极大。在西面的三环之外到咸阳还有近8公里的腹地，也是发展城市发展的重点，西安也会从一个环形发展城市转变为矩形城市结构。

总之，西安三环之外的未来发展应以北面和西面为主，并以渭河两岸为界，渭河南部优先而北部次之。这也是未来西安人口发展最合理的区域布局和城市规模。

很高兴回答头条中这个问题。

我认为未来西安三环外这两个区域会发展更好：

1、国际港务区

2、浐灞生态区—浐河谷地区域

为什么会这样认为呢？

一、西安当前的发展环境好、势头猛

近10年西安的发展速度非常快，自从国家提出一带一路战略之后，对陕西提出了“追赶超越”的发展要求，以西安为省会城市的陕西省卯足了劲，解放思想，转变观念，放开手脚加快发展。西安被国家定位为中心城市，这势必从国家层面在政策上，在资金上，在项目上就会对西安有所倾斜。西部大开发要以西安为杠杆撬动西部的开发，带动西部的发展。国家发改委公布确定的《关中平原城市***展规划》中明确提出西安建设国家中心城市的发展定位。将西安推向发展的前沿，国家级新区西咸新区的成立，从经济体量上，从城市人口、人才等方面，无疑西安的目标就是发展成中西部的特大城市。陕西作为西北五省的桥头堡，要充分发挥西安的示范带头作用。

二、项目带动两个区域的快速发展

国际港务区和浐河谷地都是好比在一张白纸上做文章，不像三环内的城中村改造，往往一拖就是几年，需要先投入大量的启动资金。而这两个区域直接是在现成的土地上进行规划建设，项目能够更快的落地投产，运营见效。港务区经历了这六七年的发展，尤其是西安自贸区的批准和落地，使港务区的快速发展是跃上一个新台阶，更加是港务区展翅腾飞的机遇是十四运的项目建设。

中华人民共和国全国第14届运动会将于2021年9月在西安举行。这是全运会首次在中西部地区举办，对陕西对西安来说是前所未有的一个机遇。为了运动会的召开，大量的现代化的国际一流的场馆落户港务区，极大的促进和加快了港务区的发展。体育文化的注入好比给港务区注入了一支强心剂，全面带动了港务区的经济社会的发展。

而位于西安市三环外的东南郊这片区域就是浐河谷地。这是一片充满希望的待开发的热土。这里将有一个“国字号”的超级工程落户此地，这边是西安高铁东站。是西安市规划的特大型枢纽站，也是我国最大的高速铁路枢纽站，按照设计规划，建成以后将成为亚洲最大的铁路车站。是西安四主一辅铁路枢纽的重要主车站。设置17台35线（远期设计预留20台40线），是高铁、普铁、城际、地铁、公交一体的特大型综合交通枢纽，建设中的西安地铁5号线、13号线、15号线的终点即为西安东站，并将与东站零距离无缝换乘。如此规模巨大的超级车站，******征用4个村的土地，项目已经在前期准备阶段，这已经是铁板钉钉的事情。以东站的项目落地带动浐河谷地20多平方公里的崛起，进而辐射带动曲江二期，有先见之明的品牌地产商已经捷足先登了。

三、这两处区域生态环境优良

以渭水和灞水为依托的港务区，水***丰富，水生态环境优良。浐灞湿地公园的建成成为浐灞生态区快速发展的助推剂。西安奥体中心的建设，十四运的召开，生态人文与体育文化的融合，这无疑是人们宜居宜业的理想追求。而浐河谷地东临[_a***_]，西连曲江新区，沿浐河湿地湖泊众多，水生态优势也得天独厚。已经建成了雁鸣湖公园，湖光山色，景色秀美。还有像串珠般的雁鸣湖2号湖3号湖4号湖正在建设规划中。西安东站在此落地之后， 必将使浐河谷地和曲江新区连为一体，在生态人文、现代交通方面必将走在城市发展的前列。

总结：

结合以上的3点理由，谈了我个人浅显的认识，我个人认为西安三环以外这两个区域未来发展会更快更好。因为这两处区域区位优势明显，生态环境良好，项目辐射带动作用巨大。所以在未来经济社会发展进程中必将很快。

（仅代表个人浅显的认识，不喜勿喷。感谢您的阅读，感谢您的支持）！

到此，以上就是小编对于未来西安三环内房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于未来西安三环内房价走势的3点解答对大家有用。