大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于5年后西安房价怎样走势的问题,于是小编就整理了3个相关介绍5年后西安房价怎样走势的解答,让我们一起看看吧。
西安房价从2017年至今的涨跌情况如下:
2017年1月均价6***0元/m²,2017年12月均价10444元/m²,相比上涨了1.55%。
总的来说,西安房价在2017年至今呈现上涨趋势,但具体的涨幅可能会因区域和楼盘而有所不同。
从2017年至今,西安房价整体呈现上涨趋势。根据西安市房地产管理局公布的数据,截至2023年2月,西安市新建商品住宅价格指数为132.95,与2017年1月相比,上涨了20.8%。其中,住宅价格涨幅最高的区域是雁塔区,达到31.2%;而涨幅最低的区域是灞桥区,为12.7%。
2017年至2023年,西安房价经历了先涨后跌的走势。2017年西安房价均价约为12000元/平方米,2018年均价上涨至约15000元/平方米,2019年均价保持在约15000元/平方米左右。2020年,受疫情影响,西安房价有所下跌,均价约为14000元/平方米。2021年,西安房价回暖,均价上涨至约16000元/平方米。2022年,西安房价继续上涨,均价约为18000元/平方米。2023年上半年,西安房价略有下跌,均价约为17500元/平方米。总体来看,西安房价自2017年至今涨幅约为45.8%。
依近二年经济发展趋势及逐渐下降人口增长率,均价稳在1.5—2.0w就不错了,如坚持住房不炒,仅刚需是推不动的,用几代人的积蓄再加三十年的负债生活已不是现代年轻人的追求了,能买起的有房不买房,因投资已风险太高,剩下的就是收入稳定可观愿改善住房者,还有一些高收入的刚需年轻白领,供的起房还不会影响生活质量,不过这部分比例应该不会是多数,房地产也许真的已步入下降通道了。
根据国家“住房不炒"的原则,今后***推出大量的廉租房,抑制房价上涨。五年后的西安房价稳定在一万二到一万五之间,这是均价,有些高挡楼盘可能达3~5万,远郊亦可在8千左右,
5到10年后的房价真不好说,以前多少人整天吵吵着房价会持续上涨的,但是有一点房价跟人口数量是挂钩的绝对没错,即使那时候人们的购买力再强但是买房的人少了,房价也会回归市场理性的,这两年受口罩的影响人们的收入和消费信心大打折扣,多数人对未来充满了迷茫,拼夕夕上半年的财报显示中产人士的消费群体大幅增加,侧面也反应了人们都想捂紧口袋理性消费了,这两年人们很多的思想观念也跟着转变了,我们高速发展这么多年了,国家对外贸和房地产的依赖性太大,现在欧美经济去全球化的趋势越来越明显,国内高房价的弊端也是日益显现,我们的城市化也推进这么多年了,大城市的各种问题也不少,也很难说以后会有不少人厌倦了城市生活以后又会重返农村,我们走的是中国特色的社会治理模式,很多人骨子里还是喜欢农业经济的状态,所以一切都很难定论,只能到时候再看吧!
西安市的平均房价在未来三年可能会降到1万以下,为什么这么说呢?总结如下
一、西安市平均工资不高。一个城市的上班族工资水平如何,关系到他们的购买力、幸福感、获得感。2020年西安市私营企业就业人员的平均月薪是4500元;有超过90%的上班族都在私营企业工作,他们拿着微薄的工资,还要租房和生活,这么一点工资,存不了几个钱,没可能买房。虽然他们当中很多人已经老大不小了,对住房的需求特别迫切,属于刚需人群,但是他们购买力不足;收入太低,没有储蓄,怎么买房呢?只能望房兴叹!西安市人口目前有1.3千万,但是因为绝大部分上班族都在私营企业工作,他们工作不易、生存艰难,这个庞大的群体因为收入的问题无法买房自住,只能租房为主。西安市内大量的人员买不起房,高房价让他们望而却步,开发商所建房子没有这个大群体的购买支持,房价很难维持上涨。
二、西安市有限购政策。为响应国家对房地产行业的调控方针,西安房产管理部门出台了许多房地产限购政策,诸如“1月1日限购政策”、“4.18房产新政”、“6.28房产新政”等等,目的是抑制炒房客投机炒作、避免他们扰乱房地产行业刚需市场,斩断他们靠炒房发财的路径,让真正有住房需求的西安居民根据需要购房自住。限购政策限制了大量有购买力却不符合资格的人群购房,很多没交社保的打工者也被误伤,买房梦想无法实现。这样一来,很多有钱人都买不了房了,因为炒房客你已经有房了,不允许你再买、避免你靠房炒作,还有一些人是根本不具备购房资格;这些人,相关部门肯定是拒绝你在西安买房的。把购房名额空出来,给那些符合政策的刚需购房者,这叫房住不炒、改善民生。西安房产限购政策会导致很多人无法购房,大幅减少了购房者进入新房市场和二手房市场,新房房源供大于求,房价自然就容易下跌了。
三、金融政策影响西安房地产销售。购房者需要按揭***,开发商建楼也需要找银行***。以前关于房地产的***,银行很容易批准放贷。但是今年情况不同,由于个别大型房企出现债务违约、有爆雷风险,银行对开发商的***申请十分谨慎;个人按揭***的审批也变得很慢,有些购房者即使符合资格,也要经历好几个月的审核期,最后银行还不一定***给你,因为银行按揭***占银行总***比例是有***的,有些银行的房贷额度快用完了,自然就不能随意批给个人按揭***了。虽然很多人迫切需要购房,但银行会对他们的购房资格进行严格审查,还要审查购房者的银行流水,看他们是不是具有稳定的工作收入,否则就拒贷;此外国家金融部门严令禁止经营贷用于个人购房,这对一些投机取巧的购房者是不小的打击。对于开发商来说,银行会按照国家规定的“三道红线”要求对你进行审查,如果你负债率高、现金流差、不符合三道红线的要求,就不批***给你。这些限贷措施,一方面保护了购房者的合法权益,另一方面导致有些人无法购房,从而缓解了房源紧张的局面。因为限贷,开发商有房不好卖,大量房源急着出售;怎么办?于是就打折销售,让利于民。
综合多方面来说,以后西安市的房价肯定会下跌,我个人觉得:未来三年西安市平均房价可能会降到1万以下,不信?咱们拭目以待啊!
到此,以上就是小编对于5年后西安房价怎样走势的问题就介绍到这了,希望介绍关于5年后西安房价怎样走势的3点解答对大家有用。
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