西安市区90年代房价走势,西安市区90年代房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安市区90年代房价走势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍西安市区90年代房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 对于西安近一年的房价变化，你怎么看？
2. 未来西安房价会涨还是会跌？你会猜到吗？
3. 西安的房价有可能回到两年前吗？
4. 西安的房价会降到1万左右吗？

对于西安近一年的房价变化，你怎么看？

其实没怎么变化，好房子还是贵，位置差的房子该便宜还是便宜，涨是涨了，问题全国这三年涨的基数算，西安真没涨多少，看看周边太原郑州，看看小弟汉中安康，都是三四倍的翻跟头，西安房价还是低洼，相对当地工资水平确实房价高了，提高收入估计还要涨。位置好尤其三环和二环之间房价会更高，当然自认有车族跑西咸木的问题，问题是教育医疗生活都不便，最好还是三环内二环周边及以外。西安还有空间涨，这要看西安经济发展和人民收入来决定。

其实这个也是没有办法的事情，既然有人要来让房价上涨，那肯定有人就没有赚了这一的钱，不然韭菜怎么割谁来接盘。

就算是涨到现在的情况，我觉得西安的二手房还有很多的空闲

西安近一年赶上国家利好政策，发展较快，资金进入力度大，人才引进多，房价上涨在合理范围，我个人也赶上西安发展的红利期，17年初投资一套房，现在价格也涨了1倍。房价上涨只要在合理范围内，都可以接受。希望西安发展越来越好。

未来西安房价会涨还是会跌？你会猜到吗？

感谢邀请！

大跌小跌都不可能，会影响整个社会的稳定，所以，最好的就是房价慢涨，人民的收入快升，类似小学里的“追击问题”，追上时，也就合理了。

一个地方要发展，在得到政策的倾斜后，首先动的是房地产，房地产在大宗消费里是最有威力的王者。当它动了后，难免会产生泡沫，这个泡沫加持在很多家庭身上，会激发出动能，这些动能在合理的情况下，会给社会一个推进力，就像汽车里的涡轮增压器。

但如果泡沫不正常了，当它们开始影响生活，那么其它行业就会被影响，社会中的现金流动效率变差，反倒影响社会的发展。

从目前来看1.西安国家中心城市和一路一带核心城市建设的预期还在；2.房屋价格在同类城市中属于中游；3.积累了近十年的房屋价格空间和招商发展空间已经被消耗到一定高的程度了。4.国家在房屋政策上已经比较明确了。
综合下来，西安房屋大涨已不可能（除了个别开发热地），但大降也不现实，就是我开始所提到的“房屋价格缓慢上涨，百姓收入快速提高，在不远处两者相遇”。

说实话预测房价就是一个自行打脸的行为，讨论西安未来3-5年房价趋势，本身就是个伪命题，因为没有任何人可以对未来商品房的价格下决定性判断，我们只能根据现有的价格以及同行政级别城市和同人口级别的城市房价做对比后结论，我个人认为以后有钱人不一定会投资房地产，很多人都知道房产税国家早晚会增收，能够买起房都有房了，对于工薪阶层低收入人群没有房的，想买房可能也是望眼欲穿吧，可能以后没有房子不一定是坏处，以后国家越来越多好的政策覆盖低收入家庭，比如廉租房，集中安置房，国家以及地方政策、去年西安户口迁入也是注入房价上涨关键，人口净流率都是有直接关系，当前西安市的房价处于同等级别城市的中下游水平，所以下跌的可能性看不到。

西安的房价有可能回到两年前吗？

首先我很肯定的回答，西安的房价不会回到两年前。因为西安现在是新一线城市。人口比重必须达到。作为西北地区的大城市来说，西安目前的房价也不算太高。即使没有太大的上升空间，但他也不会下滑。最多持平。均价一万多的一线城市房价，你也会觉得高吗？虽然没法同北京上海广东深圳这些大城市相比较。但是西安的房价均价在两万块钱，是比较符合市场行情的。

提问者可能不是西安人，不了解西安房价暴涨的时间节点！西安的房价在16年年底时还处于卖不出没人要的状态，价格低廉，在此举两个地方的价格，当时曲江三环边看了两套房，都在6000左右的价格，高陵区马家湾房价不到3000，而17年4月份曲江开盘，房价140000，三人抢一套，直接懵了！马家湾迟点，5月份暴涨到6000多！之后到8月份又都多涨了一两千！

所以提问者问西安的房价能否回到两年前，除个别好的区域板块外，其他大部分区域完全可以回到两年前，因为两年前的现在已经涨到了高位！比如马家湾当时已经涨到了八九千，现在也就7000多！所以你肯定想问能不能回到三年前，那就觉对不可能了！

纵观世界各国（发达国家和发展中国家）的房价，只有在人均GDP超过10000美金时，房价才出现过停止增长或略微下跌的现象。而这一现象还有一个前提就是，在人均GDP4000-8000美金时，所有人都已经购房。

因此从理论上西安的房价没有可能回到两年前。

然后让我们从理论再回到现实。

房地产的走势长期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把这句话具体化后就是，房地产10年走势看人口，3年走势看土地，1年走势看金融。

截止到2018年12月，西安市户籍人口已经接近1000万，2017年3月1日-2018年12月3日，足足落户户籍人口100万，相当于一个地级市人口，而这样的人口增长还将继续。

为什么？

2018年11月29日，***院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，意见中点名了中国12座城市，其中就有西安。意见明确这12座城市现在乃至未来将集中区域优势***，在未来发展中受到政策关注，未来在产业转型升级、人才引入和经济发展方面将处于引领位置。

其中“在未来发展中受到政策关注”是重点。因为政策可以直接影响到土地、人口以及金融。

为意见中也非常清晰明确的指出将在：产业转型升级和人才引入方面处于引领位置。

通俗地讲，西安将继续发挥虹吸效应，未来西安市的人口还将持续高增长，而《意见》中的关键词是“人才”，众所周知“人才”是推动房价上涨的利好因素。

我来说说我的观点吧！西安房价买房子的是希望降价，买过的希望涨价。但是农村的年轻人都是购买新生力，可以打听一下身边的人买了没有，如果有30%没有买房子，那肯定是要涨价的，这些人也是将来进城的主力军。像大家说的拆迁了就能拉动购买力，现在看来肯定不现实。为什么呢！房地产能不能像现在这样发展下去都是很大的问题，国家提倡转型，如果***楼房税出来了，房子还能不能支持呢？我看非常难，而且目前炒房团都急着出手，大家觉得还有没有可能再涨下去，肯定是不可能的。房地产大小公司都是赤资很严重的，不过目前都是用纸包火过程中。就拿房地产带动就业来说，数字太大了，如果没有大面积建设这些人肯定会离开城市，不是不愿意，是压力让他们无法选择。西安最近10年，外地来的都是搞房子建设的，他们外地都有家，西安基本上也有房子，这些人你觉得会不会留在西安发展？没有事情干了他们留下来除非脑子被西北风给吹坏了。最后给大家一个调查过的消息。我们老家农村，不大就100多户，目前就两个家庭在城里没有房子，其他的都买房子了。都是给孩子买了，用来结婚用的。这样的情况，我了解一下，身边农村朋友都这样说。他们身边也是这种现象，回到话题中，我想问问，房子盖起来给谁卖？这是大问题，整个大环境炒房都把房价炒到这个地步了，你们觉得还会再炒下去吗？问题是他们还敢不敢？炒房接近尾声，回归理性就在这几年。涨价做梦去吧！

整体的房价分为两部分。

一手房价和二手房价。一手房价是企业根据成本和企业生存所需的利润率测算所得。明年推售出来的一手房，都是今年买的的土地。西安大部分地区土地成本分摊到房价里面就已经4500元一平米以上了。稍微核心一点的地方都在6000以上。而且人工费，钢筋，水泥，机械等等费用都在上涨。目前建造成本就已经突破3000多。精装修的房子在再算上1000的成本。土地+建造的成本就已经9000元一平米了。这还有没算税费。其中包括土地税，增值税，营业税，教育附加费，城市建设费。还有水电暖气接通的相关城市配套费用也要由开发商承担。此外还有公司的经营成本，和维持企业生存所必须的利润。整个算下来，一万二三已经是保本价了。怎么降回两年前均价七千的水平？

而二手房价会不会跌呢？二手房原来的购买价格很低。为什么不跌呢？我这么说吧。你手里有一套二手房准备出手你对面一手房卖一万五。你标价多少？你会标价七千往出卖嘛？二手房价是以一手房作为参考的。

所以西安的房价不会降回两年前。除非整个城市乃至这个国家的经济体系崩溃了。

西安的房价会降到1万左右吗？

这说的应该是平均价，因为目前西安还有不少楼盘的价格在1万元左右。

那西安的平均房价有没有可能降到1万元左右呢？我个人的感觉是很难，或者说基本上不可能。

根据数据显示，西安7月的二手房均价为13745 元/m²！这样的价格在去安国各大省会城市中并不算高。而且从国家统计局公布的数据来看，7月份西安房价依旧保持上涨，而且截至目前已经连续上涨了64个月。这就说明西安的房价存在巨大的上涨动力，所以未来房价出现下跌的可能性并不大。

从经济基础来看，西安作为我国西北地区唯一的中心城市，在政策方面会一直享受到各种利好政策的支持。而且随着交通网络的进一步完善。未来西安的降价发展会有更大的潜力，所以就经济房面来看的话，西安的经济无疑会支撑房价上涨。

而如果从人口方面来看，因为此前西安出台人才新政吸引了大量人口的原因，所以西安其实并不缺少购房需求的支撑。而且这几年随着西安经济的不断发展，西安还会继续向外吸引大量人口，在这样的情况下，接下来西安的房价肯定会出现上涨。

不过需要注意的是，因为西安的房价已经在前两年出现了一波大幅度的上涨，所以接下来就算西安的房价不会下跌，但想要出现大幅度的上涨也不太可能，因为这个时候西安需要消化此前房价上涨带来的各种压力。

所以我的结论就是，接下来西安的房价大概率会保持稳定走势，在这样的情况下，如果有购房需求的话，完全可以出手买房，没必要纠结太多。

我觉得不会，因为西安人口密度大，文化底蕴强。不是一个人口净流出的城市，所以房子降到一万的可能性不大。其它人口净流出的城市会从今年开始降价。我是[_a***_]的，洛阳文化底蕴也很强，但是留不住人才，属于人口净流出的城市。而且今年国家开始整治房地产，二手房停贷。距我所了解的，房价已经开始降价了，去年买房的人大部分都后悔了。因为去年新房的价位比今年新房的价位高了。这是我今年去各个售楼部所了解看到的实际情况。

西安的房价大概率上是不会降到1万/㎡的水平之下的，尽管今年下半年二手房出台指导价，二手房的指导价几乎和市场上的价格并没有太大的差异，主城区最低均价已经达到1.2万/㎡，除过是新区的泾河、秦汉等离主城稍微偏远的地区，房价可能会低一些，有的甚至在1万/㎡以下的价格，目前市场上二手房市场的价格调控已经初步见效，一定程度上起到了市场调控的作用，为了维持市场的平稳健康地发展，从目前的情况，西安的房价大概率是不会降到1万/㎡以下的水平。

到此，以上就是小编对于西安市区90年代房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安市区90年代房价走势的4点解答对大家有用。