当前西安二手房价格走势,当前西安二手房价格走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当前西安二手房价格走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍当前西安二手房价格走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安二手房未来走势如何？
2. 西安的房子还有投资价值吗？二手房跌的其实已经很快了？

西安二手房未来走势如何？

贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》（简称“报告”）。报告显示，春节期间，126个城市（一线城市除外）二手房成交热度呈现“V”形走势，节后成交量增长趋势明显；2021年度返乡置业意愿热门城市包括成都、杭州、武汉、长沙、郑州及南京等。而克而瑞研究中心最新发布数据显示，北京、广州、深圳2月4日至2月17日商品住宅累计成交量创3年来新高。

克而瑞研究中心表示，从整体来看，今年春节楼市表现还是好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。

成都春节期间二手房交易热度高

贝壳研究院对2021年2月1日至2月17日126个城市（一线城市除外）实际成交的二手房交易数据进行统计，发现春节前后，交易热度呈现比较明显的“V”形走势，二手房交易热度集中在除夕前一周，除夕后交易热度缓慢回升，预计本月回升趋势会持续明显。

图片来源 贝壳供图

据贝壳研究院统计数据显示，春节期间，交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等(一线城市除外)。其中，有14个城市既在返乡置业意愿较高的热门城市当中，也在春节期间二手房成交热度前20位的排行榜当中，两者范围大致相符。例如：成都楼市春节期间实际交易热度与返乡置业意愿均位于前列。同时，三四线城市成交趋冷，城市间分化现象比较明显。

西安的房子还有投资价值吗？二手房跌的其实已经很快了？

先说结论：西安楼市是国内为数不多值得投资的区域；二手房近半年下跌较快，但反而值得买。

最近西安新房市场挺热闹，什么3个新盘千人摇号，什么单价2万新盘超400人排卡。然而，新房市场不代表楼市状况，有道是新方式楼市的风向标，二手房是市场的晴雨表，二手房市场更能反映当下楼市状况。

从今年7月到现在，西安二手房价格整体下降14%左右，下跌速度确实快。为什么呢？在经历近三年房价涨幅40%的上升周期后， 2019年下半年开始显著下跌。目前楼市可以用冷淡来形容，一个当地的中介小哥告诉我，现在不是没人看房，是连询问的客户都没有了。

但是，我认为这恰恰是买房时期。因为从长期来讲，西安楼市一定是向上的。原因有二。

一.宏观上，西安作为省会城市，同时它还承担着国家中心城市和“一带一路”重点城市的重任。此外这些年，西安实行人才新政、户籍新政，一下子落户200多万。房地产短期看金融，中期看金融，长期看人口。人口红利对楼市向上是最直接的利好。所以，长期来看现在买房是低点。

二.微观上，每年的年后，全国各大城市都会迎来一波“小阳春”，也就是交易量上升，交易量上升带来的就是价格的上升。西安也如此，今年春节较早，所以明年楼市小阳春大概在2月到4月初，如果已经决定买房，那么赶在小阳春之前买无疑是最合适的。

作为西安人，和老乡一起讨论一下咱大西安的房价。观点先亮一下，西安房价会有调整，投资的黄金期已经过去，投资需求谨慎为主。理由如下：

近几年房价涨幅过快，短期透支了长期利好

笔者有过统计，西安房价在2017-2018年中的18个月了大涨120%，上涨的原因很简单。

2018年1月9日，***院就正式批准了《关中平原城市群发展规划》，2月7日，国家发改委印发《关中平原城市***展规划》，关中平原城市群正式成为第8个国家级城市群！西安正式成为第9个国家级中心城市！

另外，借着这个利好，早在2017年西安便率先打响了“城市人口争夺战”，两年的时间里西安新增人口已经达到110万，成为千万级超级人口大城市。在政策利好与人口大量流入的大背景下，西安房价展开了让全国人民瞠目结舌的涨势！现在的房价基本上已经反映了未来大西安发展利好，投资预期基本上已经兑现。

大涨之后，一手房价出现回落，二手房有价无市

为了抑制西安房价过快上涨，西安被“约谈”了。西安也出台了诸如限售、限购的政策，再加上2019年政策对房地产行业发生了态度上的转变，西安房价开始回落，一手房已经出现了明显的调整，二手房面临的问题则是有价无市。根本原因在于，在房价大涨120%的背景下，西安居民收入基本没涨，工薪族的平均工资在4000-5000元，对西安房价望而却步，有的已经开始选择在自己老家的县城购房了。

另外，在不远的将来，之前蜂拥而进的投资者限售期就要结束了，届时大量的二手房会涌现出来，在供给远远大于需求的情况下，二手房会有更大的调整压力。二手房的天量供应也会拖累一手房的价格。

最后借用官方的一句话来结束吧。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

有态度，有观点，有温度，欢迎关注懿财经！

西安房子有了就拿来安心居住，西安房子目前投资保值意义不大！

房住不炒已深入人心，房子就是用来住的，对于普通没房刚需用户来说，有的是渠道住到房和买到合适的保障类住房，尽管目前的保障类住房市场还不完善，但我们应该对近几年大部分人都能居者有其屋有信心。

不管是较新的二手房还是破旧的二手房，能居住就安心居住，如果想要变现卖钱，要看市场的接受度如何，空挂的价格没有任何意义，如果一个小区建个群，学深圳那样，瞎涨价也没多大意义。房子卖不出去，就安心拿到市场上出租即可，出租也建议尽量按市场合理价出租。

西安尽管是西北的龙头城市，未来前景自然不错，即然是西北龙头城市，要相信，西安执行国家的“房住不炒，房子是用来住的”的政策时，也会不含糊的。

即然大家都相信西安的前景，那为啥不想想西安房子就是用来住的，然后安居乐业建设西安呢？所以，对于看好西安未来的前景的同学，一定要理性买房，做到不盲目，按需购房即可。

大致就这些，关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

到此，以上就是小编对于当前西安二手房价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于当前西安二手房价格走势的2点解答对大家有用。