大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于西安新城区大明宫房价走势的问题,于是小编就整理了5个相关介绍西安新城区大明宫房价走势的解答,让我们一起看看吧。
作为西安市的一个高端住宅小区,金茂府不同的区域各有其特色。在我看来,北区是最好的选择。该区位于小区内部,环境更加安静、私密,且建筑设计更加现代化。北区还配备有游泳池、健身房和儿童游乐设施等休闲设施。另外,该区楼盘的户型设计非常合理,面积宽敞,空间一流,还拥有精美的装修和高质量的家电设备。总结来说,北区是金茂府中最完美的选择。
你好,为了回答你的这个问题,笔者专门收集了万科和万达目前在西安处于在售和待售的楼盘(不包含写字楼和商铺)价格(售罄楼盘时间过早,不具可比性),供你参考:
先看看万科楼盘
这是万科在西安在售和待售楼盘信息,均价为12185.57元/㎡
再看看万达楼盘
这是万达在西安在售和待售楼盘信息,均价为17500元/㎡
可以明显在从这两个对比表中看出,万科西安的均价要明显的低于万达,但是仔细的发现,万达在西安的住宅仅有2个,而且地段都是比较好的地方,拿地成本比较高。万科的楼盘比较多,而且分布比较分散,几乎涵盖了西安的主要区域。
所以为了更好地对比两家的价格,我们仅对比相同区域的价格。万科在大明宫的楼盘是14000多,而万达公馆17000,万科在高新的均价为13000左右,而万达高达18000.所以,细致来看万达的楼盘比万科要贵。
你好,根据题主的问题,笔者专门去安居客上查了下最近西安二手房的价格以及东西南北二环附近的均价,下面小编一一上图。
三月份南门的均价在8200左右
三月份土门二手房均价在8400左右
三月份大明宫附近二手房均价在8600左右
三月份韩森寨附近二手房大概在8100左右
最后我们看看西安二手房整体均价大概在9200左右
当然上面的价格基本都是均价,会因房子的地段以及品质而有所差异,就我一哥们来说,去年11月在南二环边上买了一个86平的二手房,总价大概下也就80万出头。所以这些价格只是一个参考,具体还得看房子的品质。
现在大西安买房又不得不多几个话题,那就是冬天收不收供暖费,然后就是收了供暖费,给不给供暖,最后就是供暖的话,温度能不能超过16度。这三个问题搞清楚了,再考虑雾霾呀,上学呀这些问题。
据西安房产中介人士讲,在西安房地产市场存在一种“周期论”,以三年为一个周期,前三年高,后三年就低,依次演变到如今。
他们举例说,2011—2013年,当时的西安房价处于高位运行,均价大约就是5000-7000元左右;2014—2016年,均价是6000-8000元左右,处于低势运行状态;2017—2019年房价回升,均价上升到12000-16000左右,几乎翻了一番。从去年至今,房价平稳,没有大的波动,但从大的价格趋势来看,西安房地产市场一直处于上涨态势。
所以,依据这个“周期论”,有人认为今年的西安房价一定会降下来,他们在耐心地等待着,期待房价能够真正地降下来,这可能就是上面问题中提到的“过山车”吧。
对于西安2017—2019年的高房价运行,大家都是有目共睹的。那么,高位运行后的三年,是不是就会出现房价回落呢?
众所周知,影响房价的主要因素有土地价格、各种税收、建材成本、工人工资、国家政策、人口数量等。根据近年来我国市场变化和西安周边市场的发展来看,前面几种因素受市场影响不大,而只有国家以及地方政策的调控、人口数量的增加会对房价的影响较为显著。
2018年2月4日,西安市推出户籍新政,明确提到:“2018年至2020年底实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。”依照这个目标,西安市主城区人口总量将有可能达到四川成都的规模,而成都常住人口有1600多万,目前商品房销售均价为16000元左右。可见,西安市房价目前处于怎样一个阶段!
综合分析,西安的房价将会按照国家宏观调控政策,将会处于一个健康、平稳的发展时期,不会有大起大落,出现“过山车”式波动!
以上分析,仅供参考,不足之处,敬请指正!
房地产开发本身就受政策,经济等多重影响,一定的理性看待房价的涨跌!
房价的涨跌根本决定于需求
需求又受人口数量,经济情况,政策因素等等影响
所以房价的波动是正常的!理性看待!
今天开通,自己坐着体验了。确实很方便,首先不堵车,时间自己可以掌控。尤其是线路的设置,坐公交车从北郊到南郊没有直达,都得转乘,人都能挤成肉夹馍呢。开车那叫一个堵呀,一个多小时那是正常的,出行方便了很多。有地铁,沿线的房子肯定涨价呀,人不就是衣,食,住,行。出行方便了,其他的都能满足了。话说这房价涨的,工薪阶层购买能力太有限了,西安基本工资也就5.6千,这房价📈的,俩月不吃不喝才有一平方的地,希望房价涨的时候也带动下工资才好,毕竟打工的多,当老板挣大钱的少嘛。
加速城市的脚步,4号线南北大景点,城市的骨架越来越完善,现在就等5号,6号8号14号1号咸阳临潼的完备,机场高铁,火车站东西南北环线的建成,一个舒适便捷的地下快速道让每一个人切身体会到西安城的发展!
房价从有了市场价以后都是上价的,爱涨不涨!你希望它跌你就别买。你害怕他涨你就买。
题主提了两个问题,第一是问对于西安地铁4号线的开通有何看法?第二是4号线的开通对沿线房价有哪些影响?我们下面逐一回答。
西安地铁4号线开通的意义
西安地铁4号线全线于2014年正式开工(试验段于2012年开工),南起航天新城,北至北客站。虽然我个人居住在航天基地,但我认为地铁8号线所能涉及和方便的人群还是多于4号线,在这里,也期待西安地铁3期规划尽早获批。4号线的开通,最重要的是方便了去往西安火车站还有西安高铁站的朋友,这是目前西安地铁中,唯一一条连通两座火车站的地铁线路。因为西安火车站新站正在兴建,因此4号线火车站延缓开通。
在4号线开通之前,西安地铁以91.35的里程数位列全国第16位。4号线的开通,也将西安地铁里程数跨入了百公里。另外在4号线地铁开通之前,西安地铁的休息日和[_a***_]日客流强度一直位列全国第一,强度约2.5.此次地铁4号线的开通,也会分流一部分乘客,有效缓和西安地铁客流强度。
地铁对周边房价的影响
一般我们对于距离地铁2公里以内的商品房定义为地铁房。地铁对于那些已开通地铁线路较少的城市来说,对于房价的影响是仅次于学区房的。而且地铁房的房价不是在地铁开通这一天开始上涨的,而是在地铁规划批复--地铁开始修建--以及地铁明确开通时间的这一个过程中逐步上涨的。
尤其是对于那些已开通地铁较少的城市,基本上在地铁开通之前,地铁站点附近的热门商品房几乎都已经完成了交易。
就拿我所居住的小区来说,地铁4号线的站点就紧挨着小区的停车场出入口,从2016年年底,我们小区就能看到很多人被中介带着看房,从2016年年底开始,我的手机每天都能接到3-5个中介电话,接通就问:你们家房子卖不卖?
总结
地铁4号线的开通,能够有效分流部分地铁乘客,同时方便该线路上下班的市民多了一种出行方式。对于该线路地铁站附近的居民来说,出行也更加便捷。关于地铁附近房价的影响,是一个长期效应,在地铁规划批复、开工建设、即将完工的过程中,房价是逐步上涨的。不会出现等到地铁开通那一天才开始猛涨的现象。
希望以上回答对你有所帮助!
对地铁4号线开通,我是极度欢迎的,因为我就在某站400米范围内,确实很方便。但对于周围房价,我感觉有影响,但不是那么大。为什么呢
1.4号线尤其是文景路站以东以南,很多距地铁站1公里的都是老小区或者商业地产,商业设施多临近地铁站,这些地区的外来人流量大,比较吵闹,对环境品质的影响也大。说白了就是卖不上价。
2.文景路站以西以北等城郊地区的集聚在地铁的末端,离中心城区比较远,通勤成本其实已经很高了,价格也很难上涨。
3.作为国内地铁发展最早最成熟的北京,可以看出影响房价上涨的因素中,地铁几乎排不上。
以上仅代表个人观点。
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到此,以上就是小编对于西安新城区大明宫房价走势的问题就介绍到这了,希望介绍关于西安新城区大明宫房价走势的5点解答对大家有用。
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