西安第4批商品房价格走势,西安第四批房价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安第4批商品房价格走势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍西安第4批商品房价格走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安第90批公示：13盘3507套房源，最低9797元/㎡起, 你怎么看？
2. 西安第89批公示：3397套房源入市，8283元/㎡起。你怎么看？
3. 西安第91批公示：7436套房源，最低8186/平起, 你怎么看？
4. 西安：西咸新区第九批：917套房源公示，价格最低11101元/㎡, 你怎么看？
5. 西安部分银行悄然下调首套房贷利率，执行基准上浮10%政策, 你怎么看？

西安第90批公示：13盘3507套房源，最低******元/㎡起, 你怎么看？

近几年西安房地产市场强势崛起，据统计，2019年5月15日，西安发布商品住房价格公示项目名单总第90批（2019年第14批），13个盘共3507套房源！其中毛坯项目3个，共套567房源。精装项目9个，共2940套房源。

从公布的房源分析来看，我们可以看出：

1. 西安房地产市场房价持续上涨。

在这些项目中，10盘均有不同幅度的价格上涨，其中涨幅最大的是保利天悦，高层相较去年8月31号公示价格上涨1299元/㎡！

2. 西安房地产市场竞争加剧

西安房地产市场在全国来说依然火爆，推盘速度加快，但是随之而来也是各个楼盘竞争家具，为了吸引客户各个楼盘竞相推出优惠措施。

3. 西安浐灞区域是主力供应

根据统计，13个项目中11盘来自浐灞，按照这个形势，浐灞接下来将成为后面一个月的热点板块，领跑新区房热。究竟这个热度能不能赶超西咸，就让我们拭目以待！

4. 纯新盘入市，给浐灞和曲江区域带来新的活力

全新盘3个，分别是：里城柳岸十里、朗诗雁南栖、碧桂园香湖湾壹号，购房者的选择也将会加多。

西安第89批公示：33***套房源入市，8283元/㎡起。你怎么看？

房价的上涨，主要是土地财政、银行、开发商、炒房客和购房者共同需求形成的，其本质是货币的超发。进入2019年，多地个人房贷利率的下调，又释放了新的流动性：

2018年，西安放松落户政策，新增人口76万人，导致西安房价一度上涨名列全国前列，西安房价从此迈上2万元一平方的门槛，2019年2月，西安再次降低落户政策：

西安房价随机开始了新的上涨：

这是国家统计局公布的数据：

最新的报道，西安的楼面地价已经达到13482元一平方，开发商盖好房将卖多少？

最新报道，西安房价已经迈入3万元一平的新时期：

未来西安房价是涨还是跌？据报道，西安人口已经超过1000万，买入全国超大城市行列，有评论认为，作为全国8大中心城市、丝绸指路的桥头堡城市、西北五省的领头羊城市，西安正在向直辖市迈进。房价未来走势，相信大家有自己的判断。

西安第91批公示：7436套房源，最低8186/平起, 你怎么看？

首先我觉得目前西安房价属于有价无市的局面，虽然目前西安新房均价达到13000，但是这样的价格对于很多刚需朋友来说确实有些高了，因此很多人都处于了观望期，毕竟很多人心里还是有着美好的幻想，希望有朝一日房价可以和大***一样任人挑选（当然小便也希望这样）。因此，很多小的开发商不得不通过降价来达到吸引买主的眼球。

其次，西安目前的限购政策力度很大，审核力度也很严格，在这样的大背景下，很多楼盘都出现了开盘的数远大于实际审核通过数，甚至个别楼盘开盘当天竟然出现了0审核，因此，在这样的大环境下个别楼盘也不得不压低价格来获得更多人的关注。

当然，总体来说 目前西安8000多的楼盘在城六区，包括沣东新城基本已经没有这样价格的房子，这样的价格目前基本出现在高陵区，鄠邑区等周边县区。

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西安：西咸新区第九批：917套房源公示，价格最低11101元/㎡, 你怎么看？

正常的，西咸新区快要赶上主城区，但是这一年来基本没有涨多少，去年四月份看沣东绿地新里城的时候，那会已经1.1万过了。说明调控的比较好。

当然西安的房价飞越都是在2016和2017年完成的，所以现在一些洼地逐渐被填平。像北郊原来价格比较低，如今都快要赶上高新的房价了，当然这个是看的二手房。目前，西安区域的房价正在区域平均价，所以洼地基本被填平。

西安部分银行悄然下调首套房贷利率，执行基准上浮10%政策, 你怎么看？

西安部分银行下调首套房贷利率，对老百姓来说是个好事，老百姓的生活压力小了，生活质量高了，前一段时间报道中山市也有几家银行下调了房贷利率，看来这已经形成了一种趋势，我觉得有以下几个方面原因。

1.***在房价调控上做出了努力，也有了效果，房价已经基本稳定了，不会再出现大幅度涨的现象，房子出售也很困难，已经不好营销了，买进容易卖出难，有好多的房地产企业生意不好做了，国家普惠民生工程也大面积实施，银行也积极响应国家政策，实施房屋租赁，减轻人们生活压力，下调房贷利率。

2.炒房的人少了，房价炒不起来了，总书记十九大报告里提到“房子是用来住的，不是用来炒的”，各个层面都在响应国家政策，买房的人少了，如果房价高，银行房贷利率又高，那就更没人买了，降低利率也是房地产企业的一种营销手段，也是鼓励更多的人买房。

3.通过最西安市、中山市部分银行下调首套房贷利率，可以看出这种趋势会逐步在各个城市蔓延，国家政策会在各个层面响应，老百姓的日子会逐步好过一点，会更幸福一点，其实，这样做，银行和房地产企业的业务也会更好做。

感谢邀请回答这个问题，前两天刚发了几篇文章写了对于西安房地产市场的基本看法，在我看来，西安还处于刚需购买者阶段，也就是供需相对平衡，甚至需要加大对于商品房的供应才能稳定房价。那么对于西安开始下调首套房贷利率的情况，个人感觉这应该是对刚需者来说的一次机会简单谈谈我的观察。

第一、除去西安银行和交行之外，其他银行的首套房贷利率上浮还是在15%，并不具备普遍情况。这样的消息似乎也证明了，西安的首套房贷利率调整也是即将处于一个稳定的阶段，个别银行的一些利率调整并不能代表所有的一个整体情况，相信除去这两家银行之外，后期很难有其他银行跟进，那么近期想购房的朋友可以尽量去县银行和交行这两家银行进行***，这也对于购房者来说是一件高兴的事情。

第二、西安的房地产市场基本稳定，不存在需要进行利率***的情况。相信看过文章的朋友应该知道，银行通过房贷利率调整来使得地产过热的区域热度下降和过冷的区域热度回升，从而从整体上保证房地产市场的稳定，这才是利用房贷利率进行调整的主要原因。从目前的情况来看房，西安的房地产市场整体稳定，还处于一种供不应求的情况，没有理由通过下调房贷利率来进一步***人们的购房意愿。

第三、西安的房价上涨，连续6个月领涨，目前需要的是降温。西安目前15%左右的首套房贷利率，在全国来讲只属于中等，但是从个人观点来看，西安的房地产市场需要进行降温，要知道像中部地区的武汉和郑州等城市的首套房贷利率至今还维持在20%的上浮，西安房价不断领涨的今天，进入下半年之后，首套房贷利率还存在进一步上调的可能性。

第一、利用银行房贷利率来稳定房地产市场已经成为一种共识。在房地产过热的地区提高首套房贷利率和过冷的地区降低房贷利率已经成为一种惯用的手段，但是这种通过金融手段来进行调整的区域仅限于一二线和省会等热门城市。四五线城市，因为本身的房地产市场风险过大，在大多数区域来讲，房贷利率还要维持高水平。

第二、全国首套房贷利率调整已经进入尾声，西安下半年或有提高首套房贷利率上浮的可能性。一般来说进入下半年以后，银行的房贷资金会吃紧，提高房贷利率也是惯用的手段。刚需来讲，还是只要奉行一个原则：早买早安心。尤其是现在有部分银行出现首套房首套房贷利率仅上浮10%的情况，刚需的朋友真的可以考虑下手了。

第三、西安要想稳定房价除了房贷利率进行调整之外，必须加快商品房供应才行。看过我之前写的几篇关于西安房产文章的朋友应该知道，西安目前最大的问题就是商品房销售不能满足人们的购房需求；施工面积不小，但是竣工率低的情况十分突出。使得当地需要积极***用各种措施，加大商品房的供应，他能保证西安的房价不再次领涨。

到此，以上就是小编对于西安第4批商品房价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安第4批商品房价格走势的5点解答对大家有用。