西安市二环外的房价走势,西安市二环外的房价走势如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安市二环外的房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安市二环外的房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安二环内二手房价多少？
2. 为什么西安城区内房价更低？

西安二环内二手房价多少？

你好，根据题主的问题，笔者专门去安居客上查了下最近西安二手房的价格以及东西南北二环附近的均价，下面小编一一上图。

三月份南门的均价在8200左右

三月份土门二手房均价在8400左右

三月份大明宫附近二手房均价在8600左右

三月份韩森寨附近二手房大概在8100左右

最后我们看看西安二手房整体均价大概在9200左右

当然上面的价格基本都是均价，会因房子的地段以及品质而有所差异，就我一哥们来说，去年11月在南二环边上买了一个86平的二手房，总价大概下也就80万出头。所以这些价格只是一个参考，具体还得看房子的品质。

现在大西安买房又不得不多几个话题，那就是冬天收不收供暖费，然后就是收了供暖费，给不给供暖，最后就是供暖的话，温度能不能超过16度。这三个问题搞清楚了，再考虑雾霾呀，上学呀这些问题。

为什么西安城区内房价更低？

原因是多方面的。

二环内城区房子老旧，楼盘密度大，户型以及布局都不如环外新房子，价格相对较低是很正常的。

购房人年龄段的更迭。80-90后成了购房主力军，会更追求居住品质，综合考量会优先选择居住环境更好的环外。

西安属于共和国的老牌城市，相似的城市还有南京、沈阳、长春、武汉、重庆等。这些城市早在共和国发展之初就是军事、教育、军工、科技的承载地，也就是说，上世纪中叶这些城市的主城区已经规划和发展的很成熟了。于是，这些城市的主城区也可以叫“老城区”，能够提供的开发***就会十分有限——大多是中大型企业及研究所，这些位置，生活设施陈旧，国有产权稳定。有的只是二手房的交易。

这些城区，生活基础条件是比较陈旧和落后的，所以“房价”也会大打折扣。

这些区域，属于老的商业区，随着社会的发展，商业在向多中心转移，以西安为例，过去就集中在城内东西南北四条大街而现在这些地方的商业地位早已不复存在，它们转移到了小寨，曲江，高新等位置。所以，商业中心的“外移”和“扩散”是个大趋势，而商业中心的迁移直接会导致房价高点的迁移。

这些区域的规划都是半个多世纪以前的，道路，配套与现在的比较容量远远不够。很多人会有深刻体会——住在这些地方，出行、停车都是个非常头痛的问题，提到生活质量，本身就是一纸空话。

对于西安，还存在重要的一点，就是“古城”的保护工作，老城区都是保护性开发，非常谨慎，另外地价高昂！而这几年西安真正的GDP高点都集中在三环以外，西安三环一周80公里左右，这些区域在五年以前基本都是平原和良田，农村征地的地价是非常低廉的，现在南郊高新一带征地，到老百姓的手里一亩基本5万左右。而这些区域又集中了大量高新企业，是新白领的集聚地，有需求，开发商的成本又低，值得“玩命”炒炒，何乐而不为？

这四点，就是西安城外房价普遍高于城内的原因。有一句话叫“天下熙熙皆为利来”这是最根本原因。

由于本人是山西人，对于西安的房价不是太清楚。但是对于西安的目前发展情况来看。我个人认为有两点。

一、城区内属于老城区，房屋格局小老旧些。房价固然低于新楼盘。

二、全国目前都是向高铁方向发展，所以大多楼盘都围绕高铁附近建，年轻人都在往新城区搬迁，所以新楼盘购买力度大于老城区。

城区内房价低主要是因为早已建设饱和，没有可供开发的土地，所以有很多相对老旧的住宅区，比起新建设的城区外的成规模的小区，环境差一些。然而从生活的便利性来说，城区内的优势绝对明显，其实从地段决定价值的角度看，城区内房价应该高于城区外。

西安市新城区是老城区，商品房所属小区配套设施、生态环境等各方面都赶不上后来发展的新小区商品房。我从以下几个方面谈谈我的观点和看法，欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。

西安老百姓口中所说的城三区是指新城区、碑林区和莲湖区，郊三区是指灞桥区、未央区和雁塔区。

后来才有了长安、临潼、高陵、鄠邑撤县设区，高新区、经开区、浐灞生态区、国际港务区、西咸新区等这些都是***的派出机构，叫管委会。

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新城区应该是西安解放后成立的，发展最早，聚集了大量的军工企业和商贸市场。商品房大多都是八九十年代建的。

二手房大多房龄大多是在20年－30年左右，房屋户型相对古板，设施老化。即使新建商品房，也是先拆迁，再在***后的原址上再建，基础设施规划不同程度地受到土地面积限制的制约。

到此，以上就是小编对于西安市二环外的房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安市二环外的房价走势的2点解答对大家有用。