西安西沣路二手房房价走势,西安西沣路二手房房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安西沣路二手房房价走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西安西沣路二手房房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安房子会掉价吗？

西安房子会掉价吗？

答案是肯定的，西安房价会跌的！理由如下：

首先，人口拐点论，最新的相关新闻开始密集发布一条信息，2019年新生儿数据大约在1100万左右，这个数据是近60年内算低的了，意味着，新生儿数据已不再支持房价上涨！

其次，开发商负债论，年底明年开始，开发商的还债高峰期来临，而某知名房企公司绿地，据说今年前11个月数据仅完成50%左右，而恒大蓝光这种基本都在8折左右优惠促销卖房冲销量，慢慢的开发商价格战开启再所难免！

然后，银行层面的态度，新房贷利率参考LPR浮动，但基本上是高房贷利率政策，高房贷利率都是给过热的房地产降温，间接不鼓励刚需购房暂时进入，而房住不炒已慢慢深入人心。

最后，新的购买群体也需要慢慢成长一段时间。西安房价短短2年多，从均价7000多上涨到14000左右，近乎翻倍，相对动辄一套房要上百万，首付资金要40万起，月供要5000元以上，越往后，符合购买要求的刚需和改善型用户群体越来越少，势必销量会越来越消淡，这从最近的新盘去化率下降就可能看出。

所以，西安房价不管下不下跌，至少2年这内调整的可能性是比较大的，而这个调整也货币于向下回调一定的幅度！

房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。

西安从此三个方面来看，短期限购限贷控制房价过快上涨。

中期来看西咸新区，西郊，三环外还有很多土地可供开发，土地供应充足，适合城市做大，但因为不紧张所以中期看房价不会大涨。

长期来看，西安是国家中心城市，一带一路陆上起点，目标是建立国际化大都市，目前户籍人口不到1000万，长期目标1500万，长期来看房价看涨。

另，横向来看西安当前房价在省会级城市里算价格洼地，所以我个人预计2019年下半年，最迟2021年全运会开幕后西安房价将迎来大涨。如果是刚需，建议尽早买房，如果是投资，满五满二才好出手需考虑。还有，随着两年内城中村改造完毕，西安租房价格也会上涨。

综上所述，个人观点是西安房价没有大跌的空间，短期缓慢上涨，中长期大涨的可能性较大。

首先，搬出来的政策，让更多人落户+精装修政策，都是为了不让房子掉价，至于到底精装修精不精，你懂的。因为能炒房子的人关系，别人的几倍杠杆升了别人说这是发展趋势，赚钱应该，降了，会亏很多，所以绝对会跟房地产商闹的，或者通过其他手段逼着不让降价，到最后你会发现房价接着涨，然后房卖不出去。直到平息。

举个很形象的例子。

双11前我在淘宝上同时看上了两双鞋：一双是真皮手工皮鞋（手工艺者自营），一双是椰子鞋白冰淇淋（Adidas自营）。

因为我鞋子很多，这两双鞋对于我来说可买可不买，因此一直收藏着没有购买。

过年前逛淘宝浏览自己的收藏夹发现，那双真皮手工皮鞋降了89元，而那双鞋子鞋白冰淇淋提示链接失效（也就是买断货了），后来了解鞋子鞋只是双11当天***销售，然后我又去看了其他淘宝代购的鞋子鞋，只要是信用高成交高好评高的价格都很高（高过原始价）。

为什么会出现这种情况？

估计很多人都明白这个简单的道理，因为：求大于供。

需求的人多，而货源有限，随即就出现了断货现象和加价购买现象。

那么我们在来看西安的商品房，需要买房的人跟房源相比哪个多呢？

上图是2017年和2018年前11个月全国商品房消化周期变化走势图。可以看到西安2017年住宅消化周期近10个月，到了2018年已经低于10个月。

到此，以上就是小编对于西安西沣路二手房房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安西沣路二手房房价走势的1点解答对大家有用。