西安南郊四月份房价走势,西安南郊四月份房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安南郊四月份房价走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西安南郊四月份房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年西安的房价行情怎么样？

2020年西安的房价行情怎么样？

从贝壳网数据来看，2019年西安新房均价基本处于一个比较稳定的状态，均价在12000-13000左右。

3月3日下午，西安市发展和改革委员会发布2020年第3批商品房价格公示，共涉及11个项目3943套房源，为2020年房源价格公示最多的一批，引发了大众新一轮对西安楼市讨论的热潮。在此次公布的11个项目中，每平米2万以上的楼盘占据一大半，其中每平米突破3万的楼盘有4个。中高端房子入市增多，会影响房子整体的均价水平。

那么疫情之下，2020年的西安楼市充满变数，房地产市场会怎么走？前期严厉的调控策略会不会改变？又有哪些变化的可能？人口流入会继续增加吗？新盘供应量会增加吗？二手房抛售量是否如何等待，这些都是影响房价的因素。

个人认为，2020年西安房价预计稳中有小幅上涨或下跌，不会大涨。

西安4月新房开盘28个，其中9个需要摇号，19个不需要摇号。

西安新房市场4月份的现在看房率为57%，也就是说，比如开发商一次开盘是有100套房源，那么去看房的人仅有57个人，而且去看房也并不代表就会买，所以也就意味着，西安楼市的4月份新房销售率会低于57%。

西安新房市场目前有三个特征：

一、改善房的人数远远大于首套房的人数，大家可以看这个数据，4月登记的改善房人数为6324人，而首套房的人仅为2248人，这就说明现在西安楼市主要是以改善需求为主，而非刚需置业。

二、西安新房楼市的托非常多，大家可以明显的看到，很多楼房的登记意愿人数非常多，但是到最后去了现场核验的人只有不到三分之一，而这些没去现场核验的人，有一部分是真的临时有事去不了现场，但是大部分应该是拖。

三、西安买房人对西安房价能接受的价格是1万3左右，这也就是西安目前房价的天花板，大家可以看到在看房率超过100%的9个楼盘里面，8个价格都是在1万3上下浮动，这也就说明西安普通购房者对西安房价的预期是在1万3左右。

从西安的新房市场也就能看出来为什么西安二手房市场会那么冷了。

第一、西安二手房价格对比西安新房并没有什么价格优势，人们的第一心理还是想买新房。.

第二，西安目前是改善型住房为主，什么叫改善型，就是说明这个人在登记买房的时候他名下已经在西安有一套住房了，那么他才会是改善住房，而这个人在西安已经有一套二手房了，他就很难再去买一套别人的二手房，这种人一般只会去买新房。

第三，西安首套房的人数太少，这部分人大概只占西安购房人数的四分之一，大家可以看到西安4月西安新房总共才推出6000多套房源就卖不出去，而现在西安的在售二手房数量有多少，大家可以想想这个比例。

个人认为2020年，很大概率应该是横盘期，暴涨或者暴跌的可能性基本不大，因为房价的因素是多方面，不会因为单单疫情的原因有很大的影响，目前刚需客户还是有很多的！

影响房价的因素有:城镇化的发展，城市土地价格目前任然在上涨。土地价格能占整个房价的三分之一以上，土地价格上涨，房价也只能跟着上涨。

国家在物价上也仍在上涨。涉及房价的基础材料水泥，钢筋，玻璃等，也都在上涨。

国家的户藉制度改革，很多人从农村流动落户到城市，也推动了房地产的发展。

现在劳动力的成本不断的在增高，建筑工人成本也一直在升高，也无形的提高房价。

因为中国经济的发展，人们对居住环境的要求越来越高，房价也慢慢会出现差别化，越是地段好的房子，价格就越高，档次高的房子，也成稀缺产品，不同地段不同价格的房子，也满足着不同消费群体的需求！

西安非常有潜力，历史悠久，有底蕴，发达的旅游业，还有大飞机制造业等，经济没有问题。西安目前房价已经还是处于上涨状态 尤其是一手房备案价已经在1.4万-2.8万 从去年拿地楼面价已经在8千到1.2万了

首先这里来谈一谈非专业人士目前看到的现状。

购房***

目前市场上应该是以贝壳、安居客、还有新出来的幸福里比较热门，给大家说说目前使用的感觉：幸福里算是最近比较火的，某天因为广告原因下载下来，上去经过了解这里应该是链家垄断后剩下的中介聚集的地方，但是使用感觉不如其他，不知是什么原因感觉***似乎尚未开发完整。

安居客这是一个可以看到很多捡漏房源的地方，但是呢有个重要的问题就是每次去问中介房子情况的时候，他会委婉的告诉你，房子已经卖掉了，但是这里有同类房源要不要看下。

贝壳这是一个被整体链家捧起来的***，相对来说功能要齐全一些，但是有个经历可以分享下曾经关注过一套房源并没有房产证，因此挂上后持续下滑价格，随后下架了，不久之后又以原价上架房源，这里尚不清楚操作原因。

买房现状

曾经看过富力某某盘，在进去以后，职业顾问表现的很忙，当问所需要的户型时被告知最后一套刚刚卖出，随后失望出门，但是后面链家中介与置业顾问持续沟通后发现还剩最后一套，遂回去了解，然后对方给出的意思就是你只要迈出这个售楼部，随后这套房子就会被卖掉，要求抓紧时间签约下单。

但是一个多月后，链家再次联系，表示这个盘又推出了一部分房源，而之前关注的户型其中也有不少。

这里感觉西安房子好卖的现象都似乎是***象。

另外曾经在咸阳高新看融创某盘，据说亲戚在这里买的时候每平8000多，而我去的时候已经达到了9000多，过了一个月被告知又上行了500多。

到此，以上就是小编对于西安南郊四月份房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安南郊四月份房价走势的1点解答对大家有用。