西安七月二手房价格走势,西安七月二手房价格走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安七月二手房价格走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西安七月二手房价格走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来3年内在西安购房好吗？价格会大涨吗？

未来3年内在西安购房好吗？价格会大涨吗？

去年年底感觉已经回调差不多了，结合1月几个地块楼面价每平基本在9000以上，开年土地火爆和西安城市迅速发展，加之内陆改革开放高地和一带一路中心城市，国际大都市等影响，短期内均价破2万板上钉钉。

在西安市购买住房是不错的选择，未来3年西安的房价预计会有较大的增长空间。主要因素如下。

1.地铁因素，一般而言，地铁通车前后对比，房价会有30%左右的涨幅，有的区域涨得更高。

西安现在的地铁通车里程共126公里，1、2、3、4号线共有95个地铁站。在建的地铁有1号线二期，5号线（一二萌），6号线（一二期），9号（一期）线，在建里程共180公里。

2019年还会开工建设1号线三期（约10公里），其中1号线二期***2019年通车，5号线一二期***2020年通车，6号线一期***2020年通车，6号线二期***2021年通车，9号线二期也***2021年通车。

可见未来三年西安地铁通车里程将净增加180公里，净增长1.5倍。

2.人口因素，西安市2018年常住人口达1225万，其中户籍人口净增加近百万，这100万之中，绝大多数是看中了西安的经济发展前景、教育条件、生活环境，他（她）们成为新市民后对住房是刚需。

3.经济增长因素，2018年西安经济总量达8350亿元，实际增长速度为8.2%，2017年经济总量为7460亿元，实际增速为7.7%，可见西安经济在加速增长，保持了后发优势。

4.投资因素，大家都知道西安的房价真正翻倍增长出现在2016∽2017年，2018年在严格限购限价摇号的情况之下，房价增长仍雄冠全国。2018年全世界房价涨幅前20的城市中国占四席，其中西安居首位。

5.个人看好西安的房市，但具体到楼盘价差异很大，因此上述因素不构成购买与投资建议，仅供参考。

首先，房住不炒是总体基调。再次，西安房价会跌绝无可能。最后，西安房价大涨纯属夸张！

眼下西安的楼市红利可以说已经提前透支了，从居民消费水平来评判，这么高的房价远超平均收入，房贷成为普通家庭的主要开支，此种情况长期下去，必然会受到有形之手的管控。所以个人认为现在还鼓吹三五年之后，西安房价还要涨的论调，纯属在兜售焦虑，传递这种声音的要么是开发商水军，要么就是那些急于让二手房出手的炒房客，都是些别有用心的机会主义投机者。

任何趋势的预判都不可能百分百准确，尤其是西安的楼市，充满了很多的变数，比如行政手段的调控，比如土地价格的涨跌，都跟西安房价息息相关。我们不妨搁置这类不可预期的因素，单从购房者的角度来分析。

自西安的户籍新政后，短时间内大量人口的流入，使得土地供应和房地产市场迅速被需求端***，进而引发连番涨价，这是供需矛盾变化的正常反应。一旦需求端趋缓，而供给端又持续饱和的情况下，楼市必然会大幅度降温。

目前来说，自突破1000万关口之后，西安的人口流入已经进入瓶颈期，这也就意味着新西安人对买房的需求并不如前三两那么强烈，当前市场最重要的发展规则曲线就是去库存，还有大量改善型需求的购房者，更多出于换房和改善的目的，在限购措施毫无松动迹象的背景下，一方面未来将会有更多二手房投入市场，另一方面那些刚需户型的产品将会保持现有的价格，否则就背离了市场规律，这也就是为什么西安动辄就会出现“千人摇”、“万人摇”的底层原因。反过来看，如果这类产品的价格远超过大家可承受的范围，有价无市牛奶入海的经济教训还会远吗？

同样的道理，那些改善型的产品，未来的价格也不会太离谱，只会在现有基础上微调，但是幅度绝不会太大，毕竟那些先通过房子富起来的一部分人，对抗楼市冲击的能力还是有限的。而对于开发商而言，绝不会贸然挑战这些人群的承受能力，更不会用玩高价的帽子戏法，最终让自己的资金回笼无期。

总之，对于那些真正刚需的人来说，遇到合适的房子就下手，最好的时机永远是当下，理性的放弃西安房价会跌的幻想，但也不要因为西安房价会大涨这样的恐慌而过分紧张！

未来三年内在西安购房可以，价格不会大涨。下面我们先看看2019年一月西安各区新房价格表。

曲江17264元／m2下跌9.***%

高新17192元／m2下跌0.65%

城北14642元／m2上涨3.87%

城南14370元／m2下跌0.32%

城东14279元／m2下跌2.0%

经开13999元／m2下跌0.06%

长安13113元／m2上涨3.8%

城西12927元／m2下跌3.75%

浐灞12152元／m2上涨3.01%

感谢邀请回答这个问题，西安这两年的房价可以说已经上涨的很厉害了，用暴涨来形容也不为过。那么在西安购房什么时间合适？未来房价走势如何？借此机会简单谈谈我的观察。

西安房价暴涨的原因很简单也很粗暴

2017年以前西安的房价被业内人士称之为“一潭死水”在中部大多数地市的房价都在一波波的上涨的时候，西安这座西北第一大城市却不温不火，有一种让人干着急的感觉。但是突然一天西安回过味来，其上涨趋势基本上是挡不住的，过去两年的暴涨就是明证。为什么说西安房价暴涨的原因很简单、粗暴？几点愚见：

第一、棚改、政策、人口争夺等政策集中在一块，西安房价不暴涨都不符合常理。从2016年开始棚改，2017年达到***后西安房价终于开始了一波上涨；2018年再次入选支持建设国家中心城市使得西安这座千年古城再次引起了投资者的注意；抢人大战西安可以说在2018年完胜，一年落户70多万使得2019年西安直接进入千万常住人口特大城市。可以说棚改、政策、人口数量三者有其一便可导致房价出现增长，敢聚齐这三大房价暴涨利器的城市估计全国唯有西安（可能是憋屈太久的缘故吧）。

第二、西安房价暴涨有偶然也有必然。虽然说很多城市对于2018年西安落户70多万相当羡慕，也有城市消防西安落户限制形同虚设（河北石家庄就是这样），但是能够做到西安这样的凤毛麟角。原因只有一点：优质的高校***！！！全国高校***丰富的城市屈指可数，5所211以上高校***的城市更是少之又少。现代人太知道一所好的大学对于人的一生有多大影响了，所以有这么多优质高校***的城市房价想要低也是不太现实的。

那么西安房价经历暴涨会是漫长的稳定期，该什么时候购房？几点愚见：

第一、志在一线城市的西安房价是不会下跌的，维持稳定是大概率。最近的消息是西安2019年***落户人数40万，这是要将西安所有大学毕业生一网打尽的节奏（西安一年毕业生在30万左右）。虽然说这个目标有点高，但是万一完成呢？一旦完成后西安的房价要下跌，基本就成了幻想，要知道人口数量就是潜在的购房需求，加上西安棚改还是要持续的。

第二、刚需购房还是越早越好，投资者需谨慎。目前来看西安还是有部分区域的房价是可以接受的，甚至个人建议可以去选择一些地段、位置相对较好的二手房。从2019年的房地产形势来看，各地都在释放积极的房地产信号（取消限价、降低房贷利率、提高公积金***额度等）虽然说单个政策对于房地产的影响不大，但是集中到一块到底会有什么样的化学反应就很难判断了。但是对于投资来说就需要关注二手房的销售情况了，目前来看西安二手房还是处于环比下跌的情况，个人是不建议投资房子了。

综上，西安这样的城市（基本西北地区无敌）期待其房价下降是不现实的，在政策、交通枢纽、人口流入等各种条件影响下，西安房价已经步入了快车道，我们只能寄希望于房价稳定点。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于西安七月二手房价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安七月二手房价格走势的1点解答对大家有用。