西安房价兰州房价走势,西安兰州房价对比

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价兰州房价走势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍西安房价兰州房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么兰州的房价比西安还要高？
2. 听朋友说西安房价没兰州高，是不是这样？
3. 西安的房价会跳水吗？
4. 兰州未来几年房价会下跌吗？还能不能买房子？

为什么兰州的房价比西安还要高？

感谢有机会回答这个问题，兰州和西安都属于西北地区的省会城市，个人觉得兰州房价高于西安应该不大会，今天借此机会跟大家探讨下房价这些事。

目前兰州和西安的房价均价

根据最新的查询的数据，西安房价截止到8月份均价为12378元，兰州为10770元。可以看出兰州房价均价没有西安高，或许题主中指的是某些楼盘，但是无疑兰州房价高是事实。那么兰州房价为什么会这么高？

影响兰州城市房价的几个因素

第一、固定资产投资占比过高，尤其是项目投资占用大批土地***。经过查询2016年兰州固定资产投资占生产总值的比重为88%（要知道兰州可没有什么好的工业产业）其中项目投资1599.80亿元，2017年经过调整后到了52%，要知道什么叫项目投资？就是得占用土地***。兰州本身就是属于土地***比较稀缺的城市，项目投资越多，也就意味着土地***越少。土地***的减少，无疑意味着开发商的拿地成本会越高，自然房价也就会高。

第二、人口与城市规划不成正比。据初步统计，兰州市常住人口有差不多400万，而兰州本身就属于“两山夹一河”的地形，可以进行大规模城市建设的土地本身不足，适合人口规模居住的地方有限，所以人群扎堆现象比较明显，比如:城关区220平方公里的土地，却要容纳将近150万人口，不拥挤是不可能的。

第三、资本性房企的涌入。2012年***院批复设立国家级新区—兰州新区，这是西北第一个国家级新区。兰州作为路上丝绸之路重要节点城市，无疑当时还是价值洼地，房地产企业对于政策的敏感度是很迅速的，随着全国性房企恒大、碧桂园、保利等进驻，拉动本地房价均价几乎就必然（看过我文章的朋友应该知道我的观点是全国性房企进驻肯定会拉高地方房价）。

综上，兰州房价高于西安个人觉得不现实，但是说局部区域还是有可信度的。希望自己的解答能够让大家满意，原创不易记得点赞哦。

谢邀，我西安人，没去过路过过兰州几次，我说一下我的个人观点

第一，兰州的地不够用，兰州两山夹一河，地区有限，除了天然的地理原因之外还有就是兰州有***，部队上的土地地方***有时候无权干涉，甚至要配合。所以好的地段少之又少，也是房价高的原因之一，相比西安来说可用做开发的土地也比较少。

第二，在我看来兰州房价高实际上是虚高，意思就是地皮价格比较高，然而空置率比西安也要高的多，很多人买房不是为了住，相比西安来说更适合长期居住生活。

第三，西安是环型城市，导致一环此一环贵，但平均下来就便宜了，兰州是线型城市，可以说城市只有一环，主城四区都可以炒作成滨河房或靠山房，所以地形的局限，导致了兰州的房价很高。

兰州在中国的省会城市中，其地理环境是最狭长的城市，可建设的用地严重不充裕，就造成土地价格上涨幅度较大，使得住宅价格跟着上涨。

西安的人口比兰州多，但是人口密度没有兰州大，可以用于建筑的土地没有兰州那样紧张，这就使得土地的单价比兰州低，房价上涨的幅度会低于兰州的。

本人认为在以后的时间，兰州的房价会超过西安的，这对当地有房屋需求的人是会增大压力的。

谢谢邀约。

说实在的，这个问题对于到目前为止到过二地的次数也不过就一二次的我来说，可不好回答，且对于二地的房价熟高熟低也不甚了然。这里就以题主所说的兰州的房价确实比西安高来说说个人的看法。

我想以下这几点或许有一定的参考价值(***设排除炒作因素):

一是人均密度上，兰州或比西安常驻人口的密度高。

二是宜居程度及自然景观方面，或许兰州更胜一筹吧，毕竟是沿河而居；且原生态上可能比之历朝古都更加吸引人。

三是发展潜力，大体上没有过度开发的地方，往往更具发展潜力。

当然，其他方面或许还有许多可比较的，则非

本人能力可以见识，就不献丑了！

房价高低主要有以下几个因素:

1.拿地成本;

2.城市级别，一线、二线、三四线，一路向下;

3.经济发达程度，温州、厦门房价超一二线;

4.其它如气候、环境及本省人口基数等因素也会影响。

听朋友说西安房价没兰州高，是不是这样？

过去式了，原来西安是全国房价的价格洼地，现在都补涨上来了，高于兰州了，新房均价一万二，二手均价一万五左右，曲江，高新二手基本都在一万七八一平，还有五万一平的，经开一万五六一平，一万一二都在三环周边了，兰州工资确实低，早晚温差大，比西安冷，有点类似延安的天气，地方美食不错，有很多和西安像，擀面皮，洋芋片，爱吃牛羊肉，总之都涨起来了，哪里都不便宜了

的确如此，但也不是什么奇怪的事情。国内很多实力远不如西安，但房价和西安相当甚至高于西安的城市并不少，但主要集中于中东部地区。陕西隔壁的山西省会太原，新盘价格前年就已经破万，有些品牌大盘的湖景房去年已经飙升至2.5万级别。山东鲁西地区也是经济欠发达地区，但像聊城这样的四线城市，市区内很多新盘也都破万了。

其实盼着房价涨的只有那些多套房产或者以投资为目的买房的人群，而普通住家户和刚需族以及有二套需求的人们都希望房价能够回归理性。西安目前仍然属于收入偏低的水平，以目前房价来说买房已经倍感压力，但相比于中东部地区还算比较偏低的。对于西安这样的综合强市来说，想发展经济，必然先稳住房价才能更好的***消费和带动民营经济，百姓才能真正安居乐业，未来发展趋势才能更加健康。

西安的房价会跳水吗？

你好 很高兴聊一聊这个问题！

房住不炒已备高层多次强调！房子首先是住的需要！有这个基础再谈房价！

新房再现有政策下，西安只会稳定，不会大涨！也不会下跌！！因为大涨跌，你没办法网签！上不了户！ 新房价格已经严重扭曲！

对于自住，涨跌也是无所谓！跌了也要住，涨了也不能卖啊！

下面再看二手房，有购房资格的有几个人会买，二手房！还有二手房到底涨了多少，还是要看数据说话！

西安是国家中心城市，人口流入这都没错！但是到底流入多少人！是个迷！（请不要把西咸新区，高陵， 蓝天深山老林人口算进来 ）

西安作为西部地区重要的中心城市，和其它二线城市比房价一直处于低部徘徊，如果***在城市规划建设管理以及经济发展水平进一步提升的情况下就会吸引更多的人在此就业安居，房子需求还是很有潜力的，只是现在吸引力不够强大，人口数量有限，所以跳水是不可能的。

不会，现在民众对房价特别敏感，别说是整个西安房价跳水，就是个别楼盘房价跳水都能引起轰动。试想以下，如果西安房价跳水了会出现什么状况。1 各种***和横幅会层出不穷的出现。2 会引起全国的关注，各种报道普天盖地。3中央大员的问责。

西安的房价近几年内不会下跌，更不会跳水。虽然很多人都在期盼着西安房价下跌，不过是大家的一厢情愿罢了。

自2016年以来，短短几年时间西安房价实现了翻番，房价涨幅排名全国第一，并继续保持上涨趋势。西安短期内房价不会下跌的几个原因：一是作为国家中心城市，西安在教育、就业、医疗等方面对外来人口有着巨大的吸引力，自2017年人口新政以来，西安每年新增人口30余万，助力西安成为人口过千万的大都市，人流必然带动房地产市场的刚性需求。二是西安土地价格高企，合成本、亩单价和楼面价均创历史新高！2020年4月，西安高科房产拿地更是创下了，亩单价约2878万元/亩，楼面地价约15415元/㎡的记录。房地产成本最终会摊薄到购房者身上，开发商自然不会赔本赚吆喝。三是对照其他新一线城市西安房价还存在一定的上升空间，西安目前新房价在1.4—1.5万，成都、武汉的房价1.7万左右，就连位置不如西安的兰州和西安的房价都基本持平，所以西安房价自然不会下跌。更不说，西安房地产市场的火热，还为西安火热的城市建设带来了巨大资金。

虽然，作为普通市民也希望西安房价越便宜约好，但事实不会因为个人的主观愿望改变。所以，也只希望西安的房价涨的慢一些，不要让收入的增长赶不上房价的增长，要是那样的话，我们普通人购房就真看不到希望了。

这个问题其实你不用纠结西安的房价，放眼全国来看，房子就是用来住的（只讨论住宅用房），就算是投资也得有买来住的，随着老龄化的加深，这个问题是显而易见的，当这批80后步入45岁之后，这批人手上将会产生大量的空房待售。95后，零零后，一零后甚至二零后的住房观念不再会像他们的前辈那样。他们可能更多的[_a***_]租房，以及更加灵活的生存方式，不会为一所房子拴住自己。到那时，全国的房价都会面临不同程度的缩水，这不是什么开发商，***能左右的事情，这是规律，经济规律也是社会规律，不以人的意志为转移。

兰州未来几年房价会下跌吗？还能不能买房子？

作为地产专业人士，很高兴回答这个问题。

首先，我们得搞清楚影响房价的都有哪些因素，业内有句说法“房地产短期看政策，中期看供给，长期看人口”，就总结的很到位。

目光聚焦兰州，政策方面，今年以来全国房地产政策可谓是开发商的紧箍咒，预计未来各项调控政策还是离不开“房住不炒”，没有一定资金实力的房企恐怕生存空间会越来越小。

供给方面，据相关数据统计，2021年1-10月，兰州市共推出各类用地254宗，共计2115.34万㎡，同比减少15.85%。其中，2021年10月兰州商品住宅供应量最大的区域为七里河区和榆中县，占10月兰州全市供应总量的60%；同时，成交面积位列兰州各区域前两位的为城关区、七里河区，销供***别为2.8、0.26。

另外，从10月兰州各区去化表现来看，城关区、皋兰县供比大于1，而红古、榆中小于0.2，未来两地去化将承受压力。根据我们对市场的掌握，目前兰州市整体商品房市场“供大于求”，明年预计也会有很多新的楼盘入市。

人口方面，在“七普”数据之下，甘肃省成为了人口流失的六个省份其中之一，截至2020年11月1日，甘肃省常住人口为25019831人，与第六次全国人口普查结果相比，减少555423人，年平均增长率-0.22%。

通过以上数据我们预计，未来兰州的房价可能会下跌，但也只是个别楼盘为了自救，整体市场还是趋于平稳，毕竟房地产属于支柱型行业，一旦下跌会出现很多问题。

所以，在这里真诚建议刚需自住人群多对比项目，适时出手购买。

我是“群英房市辣评”，关注我，带你了解更多兰州房产资讯！

到此，以上就是小编对于西安房价兰州房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价兰州房价走势的4点解答对大家有用。