西安房价与合肥房价走势,西安房价与合肥房价走势对比

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价与合肥房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安房价与合肥房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 合肥的GDP只有7000多万，为什么房价涨得那么快？
2. 合肥房价一路飙升、15年某景城6.3k一平，现在要17k+。正常吗？会下降吗？

合肥的GDP只有7000多万，为什么房价涨得那么快？

先更正提问者"合肥GDp7千多万"的错误，GDp应该是7千多亿，准确地说2018年合肥GDP7822亿，一字之差、天壤之别。为什么房价上涨那么快？只限定在2016年，近三年合肥房价基本在平稳或微涨的范筹。

合肥房价为何上涨快？多种因素使然。

(一)房价基数：2016年之前房价在7~8千/平，本身基数小，2016年房价翻一番达到15000元，为当年全球上涨幅度最大的城市。之后3年里中西部二线城市房价基本都翻一番，而合肥近3年里房价基本上保持稳定。

2010年~2015年10月几年间，合肥房价在周边城市中处在洼地位置，2016年房价暴涨是对前几年一次补涨。现在回头看合肥当年房价暴涨是在情理之中，见怪不怪！

(二)经济发展：近十年合肥发展速度在全国前列，虽然GDP只有7822亿与合肥房价并无因果关系。其他省会石家庄、南昌、昆明、南宁、太原、贵阳等市的GDP总量均低于合肥，上述城市中房价近几年同样翻一番，单说合肥房价涨得快言过其实。

济南、福州、西安与合肥GDP在仲伯之间，其中福州和济南房价均比合肥高，唯有西安房价低于合肥，然而西安房价同样在一年时间里翻一番啊！只是合肥上涨的时间比西安提前一年多而已。

(三)时代造就合肥：

a2016年合肥加入长三角，受长三角区域房价上涨影响，合肥房价哪能扛得住啊！房价不涨反而不正常。

b合肥得益于十三五国家八纵八横高铁的发展，米字型高铁网初步成型后，成为全国十大高铁网交通枢纽之一，在交通上缩小与发达地区之间的距离。

c国家科学中心的定位，科技创新使合肥受益匪浅，将科研成果就地与产业对接是合肥发展的战略需要。如华为落户合肥，为5G、人工智能、***数字化建设等方面优化项目布局……

合肥房价一路飙升、15年某景城6.3k一平，现在要17k+。正常吗？会下降吗？

这个“一路飚升”应该是16、17年那波狂潮吧？后期因限购限贷的层层加码，貌似也只是原地踏步，最多是小碎步的涨涨跌跌吧？😂

合肥楼市目前的价位，放在大环境、大范围来看，是随大流的存在。毕竟，从富裕的长三往中西部辐射，合肥正处在承东启西的桥头堡位置；加之拥有近七千万人口的安徽省，目前也只有合肥的经济体量进入了全国前二十几位，是安徽唯一的核心，在这个“全民热炒”的市场大潮中，自然而然的，合肥的楼市受到各大房企、投资者和购房者的青睐和抢驻。几年间，众多房企、投资客赚得盆满钵满，抢先上车的购房者更是嘻笑颜开，心花怒放。但就住房的本质而言，当下高企的房价对应于收入普遍不高的大众而言，确实令人苦不堪言，特别是众多刚走出校门、面临组建家庭的年轻人，大多感到住房是大山一般的坎，让几代人都为购房而心力交瘁，每天都感受着“房奴”生活的艰难和无奈！当然，这不是合肥市所独有的现象，与长三的沪、宁、杭、甬、苏各大先发都市相比，合肥市居民的收入与房价比还不算令人望而生畏的。

现实的当下，“住房不炒”能否真正落到实处，可能才是左右楼市走向真正的“尚方宝剑”。这一程，网络上有关银行停贷二手房的传闻铺天盖地，引发了各种解读。楼市房价，向下？企稳？向上？

***的愿望与现实的搏弈、刚需族与高高在上的房价的搏弈、房地产与其他产业的搏弈，等等，能否十全十美地维持一种微妙的平衡？令人纠结的何止某一个人，某一批人，已然是全民纠结啊！😚

如果不是急需的婚房，寻寻觅觅间，租房过渡不正是绝大多数人的选择吗？😊

房价基数低的时候容易翻倍，涨到一定程度就会横盘，这个是经济学数据规律决定，根具合肥实力情况，超17000的价格，再涨多少已经比较困难了。

合肥房价现在有个特点新房明显比二手房贵，旁边的芜湖也是这样情况，二手房同比更是下降12%，说明了新房价格就是被长三角其他城市外溢的炒房需求炒起来的，二手房市场还很不成熟，拖了新房后腿。为什么这么说呢？所有一线城市或者强二线都有一个特征，就是新旧房价差不多，或者新房成交均价数据没有二手房高！合肥新房价格拉开二手房原因，第一个：之前地价虚高，拉高了新房价格。第二：长三角炒房需求直接影响。第三：城市实力还不够，二手房市场还不够成熟，价格相对低。

总结来说就是：第一：合肥这样的城市17000的价格基数，再涨很多怕是很难了，现在买入投资不划算。第二：城市实力有限，新旧房差价也能看出房价上涨动力的不足，二手房不值钱，新房价格那都是虚值。

再直接回复提问：

价格正常吗？ 价格肯定也是正常的但是也涨幅有限。全国有几个城市房价不高的？特别是挨着长三角，房价想不贵都难！要说房价不正常，只能说全国房价都虚高。

会不会下降：降还是不要指望了，但是房产最主要的属性就是投资属性，本质上不涨就是跌。预计合肥房价现在开始肯定横盘两三年，再以后会随着经济发展和通货膨胀缓慢上扬，再参考比较低的租售比，总的来说，投资价值已经不大。至于刚需的话，不必太急，量力而行就好。

合肥房价这么高，其实是有点不正常的。毕竟合肥的经济发展并不很出色。当然，这些年我们看到合肥发展势头迅猛，但总的来说，经济体量，生活丰富度来说，与新一线城市相比还是有差距，比如郑州，西安，长沙，重庆，成都，武汉等。

那么合肥靠什么名声大噪，因房价而闻名于世？我想这与合肥的战略定位，管理者的发展策略有很大关系。合肥工业有一定基础，科技研究有一定基础，有科技人才优势，在土地策略上，合肥在15年前是控制土地供给的，到了15年，正好赶上楼市爆发，新房供不应求，导致房价疯狂上涨，导致现在一些优质板块房价上涨两三倍！

房价上涨多少算合理？这个很难说。价格本身就是一个双方博弈的过程。涨到一万有人买，一万五也有人买，一万七八，两万了，也还卖的可以，价格在这个过程中逐渐稳定下来。合肥2月新房均价1.7万，这是一个信号，跟去年相比，还是有上涨的，这说明了什么？合肥的房子不愁卖。

据最新数据统计，合肥2019年常住人口818万，新增10万人，合肥现在新房库存是几万，这些人都是潜在购房者，需求还是不小的。

所以说，合肥的房价暂时我是看不到下降的趋势。可以从最近的两次土拍来看，一次是去年高新区西二环旁的一个地块，地价未达到底价流拍；一次是最近3月份，经开区绕城高速旁的一个巨无霸地块，两家房企溢价30%竞得，楼面价一万多一点，未来上市肯定也在一万六七。

所以说，楼市紧张的时候，我们说捂盘惜售，但我们能不能说捂地惜售？而且这个标准在哪里？很多地块，一些优质地块，周边房价已经那么高了，配套也不错，你说***再卖地，会卖便宜吗？这就是市场经济。话说回来，***有了钱，才有能力搞建设，发展经济，提升城市品味，给市民提供配套设施，增加***，这是一体两面的事情。

合肥未来房价的涨跌，近期看地价，人口流动，长远看产业发展，人才储备和工资待遇。宏观财政政策，利率呀什么的，目前来看，起不了决定性作用。涨多了，给你收紧一点，跌了，就给你放松一点，只能说，是个润滑剂。

到此，以上就是小编对于西安房价与合肥房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价与合肥房价走势的2点解答对大家有用。