西安每日房价走势,西安每日房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安每日房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安每日房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安近3年大量落户人口推高房价，最近二房遇冷，和郑州成都相比房价以后走势怎样？
2. 西安楼市供应井喷，13盘登记最低10273元/㎡, 你怎么看？

西安近3年大量落户人口推高房价，最近二房遇冷，和郑州成都相比房价以后走势怎样？

感谢邀请回答这个问题，西安的房价从2017年之后开始疯狂暴涨，其原因在我的很多文章中已经有所提及，2年100万人口落户，被支持建设国家级中心城市等可以说西安房价暴涨是必然。那么在经历了将近3年的房价暴涨后，西安房价趋于稳定，二手房市场也出现了横盘情况。未来走势会如何？借此机会简单谈谈我的观察。

西安房地产市场理应步入稳定发展阶段了

第一、房价上涨过快，人口涌入过多的后遗症已经开始体现了。西安房价涨的太快了，这样的结果自然是导致自身的产业和经济水平达不到，而且过去几年西安疯狂的人口引进政策，可以说打破了西安固有的产业和经济平衡，简单来说，西安目前的产业和经济实力能否容纳超过1000万的人口，这是个未知数。目前来看，西安近期出现了很多问题都是产业和经济发展水平不够，人口过多造成的。

第二、西安二手房价已经趋于稳定，本地购买力不足是根本。图上所示是2018年12月到如今的西安二手房成交走势图，可以看到进入3月份后西安的二手房成交数量开始增加，但是房价仍然处于横盘的情况，涨幅并不明显。这样的结果只能有两个原因：购买力不足和需求不足。要知道西安过去两年的常住人口涌入可是达到100万的，需求不足是肯定不可能的，那么只有一条了：购买力不足是根本。

西安的房价走势其实可以参考中部的武汉和郑州等城市

第一、西安的房价暴涨原因与武汉和郑州基本相同，只是时间上滞后了1-2年。先后获得国家支持建设的中心城市后，国家级政策密集出台，各大房企也是看政策行事，地王等出现也是必然。在2016年左右武汉和郑州也是地王频出，引起了房价暴涨，西安也是如此，只不过时间晚了1-2年。包括武汉和郑州的房价从2017年之后就开始保持稳定上涨，西安仍然在上涨了两年后，2019年才开始保持稳定。

第二、西安大概率是要横盘2-3年来消化过去几年的高房价。就像我开头所说的一样，西安本身的经济和产业实力并不足以支撑高房价，这次房价暴涨说白了也是因为政策的引导，加上地方的推波助澜造成的。要不然西安的房价也不会沉寂了这么久，刚刚要获得国家级政策支持的时候就开始暴涨。虽然说目前西安积累了大量的政策和***，但是需要时间来进行规划和消化，这点毋庸置疑。

第三、高房价对于产业和人口的挤出效应是很明显的，西安要谨慎对待。西安可以说坐拥优质的地理位置，西北地区唯一特大城市和副省级城市，但是要知道整个西北的产业和经济发展水平在我国来说都属于垫底的。西安未来要想有更多的发展（向人口1500万的城市发展等），单单依靠本省的产业和人口是不现实的，要知道陕西本省总共才3800多万。所以，西安要想有更大的发展，必须在稳定房价。

综上，个人是希望西安的房价未来维持稳定上涨的态势，比如：年增长率在7%左右。但是具体会增长多少还是要看地方的态度了，目前来看包括郑州、成都、武汉在内的城市近几年的房价调控做的都还不错，西安会继续跟进吗？各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

以现在房价计算. 15000一平米，买100平方，150万，首付45万，***105万. 三十年，每个月还款6500元，还不包括装修家电家具，三十年不能有任何闪失，有了孩子每个月固定支出5000元左右，期中托儿费用2500，如果二胎费用翻倍，每个月吃饭，交通，水电，物业，服装等都是硬性开支，在封建社会，买身为奴，主人起码还是要管吃管住，我想问问现在做房奴，买个这个水泥疙瘩，不但要还债，还要自己养自己，你们都不累吗？用一辈子赌你的水泥疙瘩，到底值不值

准确来说西安房价是从17年3月份开始上涨的，这一波上涨从起初7000多的均价上涨至目前1.48万。综合分析主要有以下几点原因:

第一条，政策上的利好对西安楼市有着推波助澜的作用。国家级中心城市的建设、人才引进、落户放开、丝绸之路起点等等。

第二条，这波上涨之前的西安房价整体处于全国二三线城市房价低位，投资价值较高。从17年年初大量外地投资者开始关注西安楼市，使得西安房价具备了上涨条件。

第三条，从供需关系和存销比的角度来看，西安楼市库存持续走低导致买卖市场变化，买方市场逐渐向买方市场转移。西安户籍人口两年增加100万，其中大部分落户人群有购房需求和购房能力，需求量暴增，使得供需关系出现变化。最终导致短时间内市场发生天翻地覆的改变，房价上涨是必然的。

以上三条是西安楼市房价暴涨的主要原因，目前西安房价均价为1.48万/平米，从全国二三线城市房价参考价格看并不属于很高的，还具有一定的上涨空间，预计未来西安楼市还将处于持续稳步上涨的状况。

先分析下西安最近3年为啥房价能从均价7000翻倍到14000左右。

一.西安房价2016年前是西北性价比最高的城市

2016年前，西北的兰州均价快接近1万了，甘肃省天水7300元，而当时甘肃省好多五线小城市均价都在往6000元左右上涨，你让一个西北领头羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的开启的棚改货币化安置，让西北货币化安置这些人，第一时间就有往西安买房的冲动，记得当时西安3环内好多7000元以内的好楼盘。

二.西安2016年前后，西安房地产库存周期要22个月左右。

西北的好多地方的货币化安置，目的其一就是”去库存“，西安放开”人才落户“，又允许”买房投资落户“，这样各种各样的购房人群不断涌来，直到现如今，西安2022年前大部分楼盘都被各类人员间接预定完。

三.企业资金保值的一个去处

确实这两年多，西安的房价犹如火箭一般，嗖嗖地往上涨，尽管到现在来说，在省会城市里不算高的，但是如此高的涨幅和上涨速度，确实在其他地方也罕见。

西安房价的上涨除了大量人口落户之外，还有背后其他更多的因素，背后的推手和炒房团其实也有不少利益纠葛。

西安如今的新房房价确实上涨有些快，但也可以看到，一些地段和配套一般的项目，卖的还是有些艰难，炒房团能撤出的早已撤出，生下来的刚需和改善经历这些风波之后，早已经很谨慎，不符合自己需求的不急于出手。

所以说，任何一座城市的房价，要了解真实的内情，还得看二手房的走势，最近二手房的有价无市，说明了西安的需求还是有些虚火，大量的二手房卖不出去，去等几年之后还不知道质量和配套如何的新房，只能说明西安的楼市和买房者太不成熟了。

西安楼市供应井喷，13盘登记最低10273元/㎡, 你怎么看？

好贵啊，什么时候能攒的齐首付！

我们现在的年轻人不想和权贵争利益，只想有个老婆，有套房，有个安稳的工作就行了，平平淡淡过一辈子就行，请给我们个机会好吗？

房价低一点！！！😭

主要是西安气候不好，雾霾严重，工资低，真不知有什么好的，网红炒红了的城市，前阵只要是大专学历的都可以入户，为了房地产，为了抬高房价吸引人们入户，我们这里有几个办了入户的都后悔了，前阵子中兴通讯和华为***，希望国家把重心发展科技上

房价跟一个城市的发展速度，人口基数有直接关系。大西安发展是必然趋势，房价涨也是必然的。那什么时候就不涨了!?恐怕谁也谁也不知道!房价就是由供求关系决定的。当西安的人口达到1200万时，房价的上涨就放缓了。当西安的人口达到1500万时，基本就饱和了，你懂得！

到此，以上就是小编对于西安每日房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安每日房价走势的2点解答对大家有用。