西安 房价走势2018,西安房价走势2018

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安 房价走势2018的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安 房价走势2018的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安2018下半年房价走势如何？
2. 西安房价经过2017年的大涨后，2018年的走势会如何？
3. 2018年全球房价涨幅前50个城市当中，中国占22个，其中西安全球第一，你怎么看？

西安2018下半年房价走势如何？

、、219，西安房火爆上涨达到全国头一名，楼房一路一路狂疯涨，涨的伤心，贵人福人天堂，九大利益贪的无药可救，疯狂推动火爆上涨高房价，走到尽头！万负国人！牢记老一辈革命军人初心，一切为穷苦百姓有家住，为人民服务，国人起来团结一切团结力量，起来耐心的等，等待，等着暖心忠诚家！！！！

开发商和中介炒房客盆友：一定要继续坚持组合捂盘惜售！饥饿营销！恐吓营销？加上各类砖家叫兽房托忽悠齐上阵！就不怕他们吃瓜群众进城农民工不跟风买房炒房！各位开发商和中介盆友！吃瓜群众都是买涨不买跌的！一定要坚持到底！坚持就是胜利！最终的胜利接盘的一定是咱们企业中介和炒房客！😂😂👍👍👍👍👍

西安房价在2018不会暴涨，前一段时间涨过，现在已经放缓了。楼市靠经济支撑这点是不会变的。西安一方面没人口，不比郑州。另一方面离长三角远，承接产业转移速度更慢，不比合肥。所以不会短期内暴涨。但是西安也有文教***优势，工业门类较齐全，政治地位不低，交通便捷。所以长期内经济看好。个人观点: 房价和经济会稳步提升，但速度不会太快。

西安人普通人可支配收入2000-3000/月，无法支撑高房价，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，因为现在的房价已经是处于高位，不具有投资价值，可能在若干重点街口地段还具有少许投资价值，其他更多区域谈房价上涨已经是无源之水，无本之木。
更严峻的是，近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响，西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性。


陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低!从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景毫无乐观可言，开发商只能是早卖早开心，后卖揪碎心。

国家已经看到了这个现象，再怎么喊口号鼓励这些人也没有用，为了去库存，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题。 所以以目前的状况，西安房价在2018年还是会稳步上升，买房如果作为一种刚需，还是赶早点好。

西安的房价经过一轮快速上涨会起稳，然后会缓慢的上涨，因西安是目前国内省会城市房价最底的，连一些小城市的房价都比不过，再加上国家对西部的开发一带一路的利好所以房价还会上涨它的定位应该二至三方每平米才对的起什么叫大西安。

北方人表示，西安就算了吧。

众所周知，黄河几字形绕开陕西，西安没黄河。

西安关中是我国最典型的“马尔萨斯陷阱”存在地区。

纵观历史：

1、明末天下大乱，首先是从陕西（时属延安府）开始，这也从一个侧面反映出陕西的受灾之早，受灾之重。民不聊生无以延命，只得起身反抗，所谓“天降奇荒，所以资（李）自成也。”

万历在位48年间（1573-1620年）有灾荒记载的就占25年，崇祯年间几乎连年灾荒。

天启七年（1627年），陕西发生大旱，次年即崇祯元年继续大旱，其中陕北受灾程度最重。

崇祯三年，灾区扩大到全陕。到崇祯六年，旱蝗霜三灾并至，全省大饥。

2、果然，民国18年，陕西西安关中地区再次发生大饥荒。

民国十八年发生在陕西关中的大饥荒，又名“民国十八年年馑”。

西安房价经过2017年的大涨后，2018年的走势会如何？

2017的大涨是全国普涨行情，西安做为新一线城市，西北龙头城市，国家中心城市，目前房价其实还算比较理性的，比中东部同级城市都要低，甚至低于很多东部三四线城市。

能够在房价上涨最为快速的期间稳定在一个万元级的范围里，已经证明两点，第一是城市调控方式得当，第二是本地人对楼市的需求量没有那么大。再加上目前调控力度严格，放贷审核难度空前，再想以投资方式推高房价难度极大，所以这样的前提条件之下房价不会出现大幅波动。

2018年房价本身较高且去年涨幅过大的还会继续调整，本身房价不高，但城市级别较高的，极大概率是一个横盘的走势。有上涨空间的是那些房价低、民富程度高、滞涨时间长的价值低洼城市或县城，西安这种大概会平稳度过调控期。

前几年西安房价平稳购房理性不存在抢房！但是西安去年到现在房价炒涨翻番了成全国第一！加之悟盘惜售！导致恐慌性抢房！真正刚需有几个买得起？抢房大多不是为住的！却说因为今年抢人才导致房价上涨的？还说什么补涨？这些都是炒涨房价的借口而已！也导致本省各市县房价跟风飞涨！城市发展不能以炒涨房价论英雄呀！西安收入低！城市要发展首先必须管好炒房客和开发商很重要！把发展经济和改善民生放在首位才是关键！应大力整顿房地产市场！严惩各种违规行为！房价正常涨幅全年不应超过5%！要遏制外地炒房客！也应以家庭为单位限购！可大大减少炒房抢房！让人们安居乐业努力发展大西安！

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根据统计的数据显示，西安房价在2017年上涨了68%，排在全国第一的位置，而西安房价上涨的原因其实也很简单，就是有大量的外地炒房者前来买房，要知道在2017年3月和4月的时候，西安的外地购房者占到所有购房者的比例高达62.5%和78.6%，这就足以说明西安楼市炒作现象十分严重。

既然2017年西安的房价是因为投资者的炒作而上涨的，那么在2018年楼市全面收紧对炒房者的监管之后房价肯定不可能出现大涨的了，不过因为人口新政的原因今年上半年西安的房价依旧处于一个上涨的阶段，不过这种情况不可能继续持续下去了，因为西安依旧对人才新政进行了补丁升级。

随着西安出台落户不足一年不能买房的政策，未来一段时间里西安的购房需求肯定会出现下降的，所以可以预见的是在购房需求下降的背景下未来一段时间里西安的房价肯定不会继续上涨了。

更重要的是，现在国家对楼市的态度是要维持楼市稳定，各种政策都是为了实现“房子是用来住的”这一目标，在这样的背景下未来楼市的大趋势绝对是保持相对的平稳发展，像西安去年那样的上涨可能再也不会出现了。

2018年全球房价涨幅前50个城市当中，中国占22个，其中西安全球第一，你怎么看？

实事求是西安整体房价放在这个城市的定位中是偏低，但是为什么突然涨？没有过渡期一下涨，根源值得推敲。国家定位提升一方面，西安市土地政策也是一方面。但是实话，城市的基础设施配套，如道路建设，教育***（主要是幼小中），公共交通，人均收入如何提升才是实际，整虚的真没什么用！！！

先说说全球房价涨幅，前50个城市当中居然有22个中国城市，这说明，虽然调控很严厉，但房价泡沫仍然在膨胀，没有得到彻底扭转。即便很多城市房价在涨，有些人就已经坐不住了，要开始放松调控了。如果今年房产调控放松得到确认，那么很可能的情况是，明年我们看到这个榜单，可能50个城市当中，中国城市可能超过22个！

具体参加下表：

还有一个比较神奇的事情，就是全球房价涨幅排名第一的城市是柬埔寨的金边，其背后主要的推手也是中国买家。

西安之所以成为全国房价涨幅最高的城市，在于其所谓的“抢人大战”。在去年的抢人大战当中，西安市最夸张的，且不说政策最宽松，甚至动员全部人去招揽落户的人才。网上甚至有段子说，到西安旅游一趟，都被拉去落了个户。

依靠这种最宽松的落户政策，西***人头的效果最为突出：去年全年73万人落户，全国第一。

2018年，媒体对房地产是狂轰乱炸，一片唱衰，没想到，数据出来后，发现全都被打脸了……1月22日，统计局发布2018年房地产相关数据。数据显示，2018年，中国新建商品住宅平均价格约8544.17元/平米，再创历史新高！同比2017年——新建商品住宅均价7614/元平米——上涨了12.22%。这个涨幅，甚至超过了2016年，创出2010年以来最大涨幅。两位数的涨幅，所以房价跌了吗？没有！但为何大家都感觉房价没涨呢？是因为一线房价基本没怎么动，一线往往是房价的风向标。这样一来，大家以为楼市凉了，但其实呢？中西部房地产市场却如火如荼！2018年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降5.0%，销售额79258亿元，增长6.5%；中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长6.8%，销售额33848亿元，增长18.1%。西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%，销售额31127亿元，增长23.4% 东部销售面积下滑，中西部销售面积还在增长，而且销售额增速要远大于销售面积增速，这说明房价上涨迅猛！1月23日，胡润研究院发布的数据显示，西安过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市，海口和昆明位列二三位，也印证了统计局的数据，西部城市房价涨幅真的惊人。不过，未来随着棚改力度减弱，中西部城市房价涨幅应该也会减弱，不然，原本就不富裕的中西部人民，怎么能支撑如此快速的房价涨幅？

到此，以上就是小编对于西安 房价走势2018的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安 房价走势2018的3点解答对大家有用。