西安房价的走势,西安房价的走势分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价的走势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安房价的走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安近几年来的房价是什么走势？
2. 大家对西安的房价走势有什么看法？
3. 以后打算在西安定居，现在西安房价如何？

西安近几年来的房价是什么走势？

在即将过去的这个2018年，如果说中国哪个城市变化最大，西安可能是当仁不让的其中之一。

年初时，西安成为了“国家中心城市”，这可不是小事，“国家中心城市”目前只有北京、上海、天津、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安，这九座城市，这些城市将成为区域交通中心，同时，也是***偏移的重点城市，对城市的未来发展助力不容小觑。

同样是在2018年，“抢人”成为热点中心城市竞争的重点，根据已公布的统计数据，截至11月20日12时：西安市外迁入人口701343人。其中博士以上1156人，硕士研究生24423人，本科219875人，各类人才引进29062人。如果不出意外，西安会成为2018年中国城市“人口争夺战”的最大赢家。

中国的城市化已从解决农民进城到当前，从小城市向中心城市集中的趋势，城市发展已开始分化，中心城市及周边人口集聚发展，而偏远城市则面临人口流出。在中心热点城市竞争中，人口争夺进入白热化。注意，西安增长的是户籍人口，而这些人口中，相当部分是高学历的人才，这些流入人口在未来将转换为住房刚需人口。这将对西安的房市构筑强支撑。

另外，西安代管了西咸新区，陕西省做大西安的迫切愿望昭然若揭，网上很多智库分析指称陕西要将全省装入西安，这个说法尽管有些夸张，但陕西要将全省***向西安偏移，这是毋庸置疑的，目前是代管西咸，将来，西安把咸阳并入，我认为，也只是时间问题，要知道，咸阳可是陕西第二大城市。

西安，副省级城市，陕西省会，国家中心城市，十三朝古都，国家极力打造继北京上海后第三个国际大都市。目前西安房价均价12000，比较同等省会城市价格还是比较有潜力的。

大家对西安的房价走势有什么看法？

你好。

1.疫情已然成为过去式，西安的防控力度不曾削弱，所以，西安长治久安是理所应当。疫情对西安的房价未曾影响。

2.西安2018-2019年成为国内第一网红城市，吸引目光不止国内还有国外，人流密集，人口密集的城市房价也是蓄势待发。

3.2019年西安人口突破1000万大关，引进人才无数，降低购房要求也是给房市最大的提高冲击。

4.全运会的即将召开，让世界眼光瞩目西安，对整个西安的房价只有提高。

综合所述，房价现在稳步增长，蓄势待发！预计7.8月份即将迎来新一轮的增长小高峰！

西安是西北地区唯一经济龙头，也是整个西部地区重要的纽带城市。加之西安已经跻身国家中心城市，并创造了月度落户人数记录之后，西安的存在感和影响力几乎达到了近十几年来的新高。

因此西安的房地产行业仍然会随着人口持续流入和经济的走强而走强，但如今的价格基数毕竟已比三年前高出70%，因此想要持续高增速上行是不切实际的。更何况此前像上海、广州、杭州、厦门、青岛、郑州等热点城市房价纷纷回落，也说明了此轮普涨行情是幅度有些偏大了，因此热点城市很多都要面临一段时间的冷却期，这只是时间问题。毕竟之前上涨时间和幅度有差异，回撤时间点和幅度自然也会有差异。

西安虽然城市定位高、发展前景广阔，但毕竟地理位置深处大西北，局域经济环境较弱，全域人口规模较小，收入水平跟同样中西部的成都武汉也存在明显差距，所以房价上限大概也就是成都武汉80%的水准。这不是整体实力以及人口增速所能决定的。

那么结论就是西安的房价长期看涨，但不会大幅上行，而是震荡上行，涨多跌少徐徐向上。不过西安这类非经济强市不会成为引领房价上行的龙头，未来的空间还要更多参考其他强市的走势。

看不懂有的人总是唯恐天下不乱。总是说房价要跌了，总劝别人不要出手，也不知道这些人是什么心态。作为一名已经上车的老西安我简单地谈一下我个人的看法：

1、从***和政策的角度来说，房产牵扯的范围面太广，谁也不愿意看到房产市场大幅波动，同样，谁也承受不起房产市场的大幅波动，因此，从政策的角度来看，房产市场以稳为主；

2、从开发商的角度来看，今年开盘的项目，都是前一两年高价拿地，加之西安现在实行精装交付，房产的成本与前些年相比，已经大大提高，大牌开发商回笼资金实力强，可以保持充裕的流动性，小型开发商资金流可能会紧张，有可能会降价销售，但是此类房子消费者很难买账，很多人宁愿买大牌开发商高价的房子，也不愿意买小开发商的低价房子；

3、从购房者的角度来说，不管房价高不高，总得有人来买才是关键。西安经过这几年人口的快速增长，加之西安作为西北地区的龙头城市和国家的中心城市，西安的人口吸纳能力在未来一段时间内还是很强的，人多了之后，你买不起他买不起，总有人买得起。你嫌贵他嫌贵，总有人不嫌贵，最关键的是人太多了。

加之西安本身作为一个城市化水平在全国主要大中城市里面排名不太高的城市，西安的城市化发展还有很大的空间，巨大的空间就意味着巨大的人口容纳能力，所以，西安的人口因素足以支撑当前的西安房价。

作为普通购房者来说，刚需还是越早越好，不要抱有不切实际的幻想，或者侥幸心理，努力赚钱，提高生活品质才是王道，除此之外，别的任何事情你都无能为力。

西安的房价最日弄人。

为啥这么说，就是前些年收入普遍较低，没有高科技产业支撑，大学是不少却拱手让人才白白流失，房价低迷数年。随着国家产业部局发展，打造中西部龙头城市选择了西安，资金，项目，产业等等与之而来的各种能带动GDP的好事纷沓而至。房价随之像窜天猴一样一个劲上，能买的都是积了各家之力来西安拼一个地方，也正逢独生子女婚育高峰，特别是互联网科技人才开始净流入，高收入阶层成为这一波购买的高峰，也将房价进一步推高。当然里面也有M2货币超发的因素，也有改善需求的***，但脱离不了日弄人的本质。

又高走就有下落，这是自然规律，谁也阻挡不了。如果要避免急涨急跌的可能，维稳的方法就是减少土地供应，继续引进高科技项目落户西安，合并咸阳，***更多周围欠发达城市的人口迁入，更好的打造西部名片，对标其它国际化大都市，让落户西安有面子，有事干，有钱赚！

西安房价还要往上涨，还有上升的空间。

想是要突破1万亿GDP。拉动GDP最好的方式是什么？

要万亿的巨型城市，要成为西北地大城市。房价上涨到3万块钱。GDP拉动。有可能达到8000亿。西安市再把咸阳市一站。西咸一体化。两个城市加起来将近9000亿。各种吃的。比如猪肉。上涨起来。这gp又可以提高了。在向西安市各个企业。加营业税。城市建设税。道路保养费。只有向各个工厂。家政各种税费。西安市有可能达到上万亿。

只要我们成为西北第一个上万亿城市。我们的GDP达到上万亿。我们的城市火起来。我个人吃一点儿野菜没问题。我个人吃一点白面的问题。只要这个城市变得更加漂亮。只要我们这GDP高。只要我市名气好。大家勤俭节约一下。受点儿苦。

以后打算在西安定居，现在西安房价如何？

刚好我上月在西安买了房子，简单谈一下自己买房子的感受与经历，希望对你有启发。

其一：房价走势

上面的图是西安房价的走势图，我们可以看出，房价在不断上涨。

其二：各区房价

可以看出城西与西咸是房价最低的区了，其他各区都过万了。

其三：买房预算

***如你在城西买一套房子，算80平，算上各种税费，每平基本是1万，那么首付三成则为24万。***56万，商贷利率上浮10%，为5.39%。月供大概3000元左右。

当然这是最低的预算了，首付最低也得准备28万左右，因为户型一般为82、87平的，几乎没有刚好80平的。

首先，西安车辆居多，雾霾严重，而且基础建设差，每个小区物业管理都大小不同有问题，而且房价特别高，花这么高的价住在这样差的环境里，确实不值，而且西安工资特别低，相对消费来讲，落差太大，虽然是省会城市，但确实不适合定居，如果有别的选择还是更好。

现在在西安买房大概多少钱，以后还打算在西安定居。

问这两个问题的应该不是西安本地人，不然怎么会用到在西安定居这个词。关于西安现在的房价，我们就一起简单的看一看。

1.西安房子总体的均价

2020年西安的房价，在3月份到6月份的[_a***_]，因为疫情的影响，不降反增，涨到了14000元一平米。最近，稍微有点儿下降的趋势，但是挡不住买房的热情，房价持续走高，整个西安的房价，均价在1万5一平米左右了，具体的数字，没有公开，也没必要知道，知道个大概就差不多了。

2. 西安各个地区的价格

一般买房子，咱们都知道，跟地段儿是很有关系的，得看是想买哪一块儿，城中心一般最贵，这个基本上都知道，就不介绍了。西安其它的地区，像西安的曲江，这是目前房价最高的地区，当然，还有高新区，这也是高价房的地区，均价2万以上，上不封顶。最便宜的就不介绍了，没必要，既然决定买房，还打算定居，不可能买个最便宜的吧。毕竟要自己住，不能图便宜，丢了西瓜捡芝麻。

3.在西安买房的要求

我们知道，现在很多地区买房是有要求的，西安也不例外，已经过了那个拿着钞票就能买的年代，也不是煤老板一买就一栋的时候，要求还是挺细的，这里放张图片可以仔细看一看。

希望对你有帮助！

如果以后打算在西安定居，那么买房就是刚需了。如果手头宽裕，可一次买大一点，如果还年轻，暂时过度，就可以买100平米以下的房子。不过，现在绝对不是出手的最佳时机，可以等等看。

经过2017年的疯涨后，基本把这几年库存的房子都消化完了。现在的西安房价在一个高位上运行，新开发的楼盘不多，观望气氛浓郁。

2016年底，西安的房价均价在7000-9000之间。房价高的基本集中在曲江和西高新，几乎就在9000以上，如果是精装房，大致就在12000元左右吧。2016年年底，西安主要领导易人后，首先放开了原来扎得很紧的落户政策。落户政策的放开和简化，大大***了外来人口的定居，对西安房价起到一个推动作用。加之，西安自2006年后，房价一直在一个低价位徘徊，2006年的房价大致也就是五六千元的样子，曲江、高新、南郊、浐灞能稍微贵一些。十年房价节奏缓慢，聚集多年的能量终于爆发。这时候限购政策出台。

房价有时的股票是一个德行，也许源于中国人“买涨不买跌”的心理因素，西安房价从年初就开始一天一个价。结果限购政策接二连三的出台，房价还是涨个不停。到2017年年底，整个均价已经突破万元。目前，三环内已经没有万元以下的房子了。

现在西安房子仍然是曲江和高新领涨，南郊和浐灞、沣东、城北皆随其后。那么未来应该把房子买在哪儿，环境好，潜力大？

首先，西安的教育行业不均衡，所以决定近几年房价走势的，一是要看学校，凡是楼盘旁边有学校的，房子卖的快，也好租。而西安的基础教育，也就是中小学这一块，最好的区就是碑林和雁塔。

第二，就是看交通的便利性。西安的机动车保有量已经突破270万，交通拥堵成为出行最大障碍，占据人们的时间成本。而2018年西安地铁4号线将开通，2020年5号线开通。随着地铁网络形成，买在地铁周边将大大提高生活质量，因此选择地铁沿线绝对不会错。

如果打算买房，最好再等等看。2017年的西安房价有些偏离正常轨道，2018年相信会趋于正常。所以，最好是等等等。

到此，以上就是小编对于西安房价的走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价的走势的3点解答对大家有用。