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西安房价走势2020,2024年西安房价走势最新消息

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于西安房价走势2020的问题,于是小编就整理了1个相关介绍西安房价走势2020的解答,让我们一起看看吧。

  1. 2020年西安的房价行情怎么样?

2020年西安的房价行情怎么样?

个人认为2020年,很大概率应该是横盘期,暴涨或者暴跌的可能性基本不大,因为房价的因素是多方面,不会因为单单疫情的原因有很大的影响,目前刚需客户还是有很多的!

影响房价的因素有:城镇化的发展城市土地价格目前任然在上涨。土地价格能占整个房价的三分之一以上,土地价格上涨,房价也只能跟着上涨。

西安房价走势2020,2024年西安房价走势最新消息
(图片来源网络,侵删)

国家在物价上也仍在上涨。涉及房价的基础材料水泥,钢筋,玻璃等,也都在上涨。

国家的户藉制度改革,很多人从农村流动落户到城市,也推动了房地产的发展。

现在劳动力的成本不断的在增高,建筑工人成本也一直在升高,也无形的提高房价。

西安房价走势2020,2024年西安房价走势最新消息
(图片来源网络,侵删)

因为中国经济的发展,人们对居住环境的要求越来越高,房价也慢慢会出现差别化,越是地段好的房子,价格就越高,档次高的房子,也成稀缺产品,不同地段不同价格的房子,也满足着不同消费群体的需求!

首先这里来谈一谈非专业人士目前看到的现状。

购房***

西安房价走势2020,2024年西安房价走势最新消息
(图片来源网络,侵删)

目前市场上应该是以贝壳、安居客、还有新出来的幸福里比较热门,给大家说说目前使用的感觉:幸福里算是最近比较火的,某天因为广告原因下载下来,上去经过了解这里应该是链家垄断后剩下的中介聚集的地方,但是使用感觉不如其他,不知是什么原因感觉***似乎尚未开发完整。

安居客这是一个可以看到很多捡漏房源的地方,但是呢有个重要的问题就是每次去问中介房子情况的时候,他会委婉的告诉你,房子已经卖掉了,但是这里有同类房源要不要看下。

贝壳这是一个被整体链家捧起来的***,相对来说功能要齐全一些,但是有个经历可以分享下曾经关注过一套房源并没有房产证,因此挂上后持续下滑价格,随后下架了,不久之后又以原价上架房源,这里尚不清楚操作原因。

买房现状

曾经看过富力某某盘,在进去以后,职业顾问表现的很忙,当问所需要户型时被告知最后一套刚刚卖出,随后失望出门,但是后面链家中介与置业顾问持续沟通后发现还剩最后一套,遂回去了解,然后对方给出的意思就是你只要迈出这个售楼部,随后这套房子就会被卖掉,要求抓紧时间签约下单。

但是一个多月后,链家再次联系,表示这个盘又推出了一部分房源,而之前关注的户型其中也有不少。

这里感觉西安房子好卖的现象都似乎是***象。

另外曾经在咸阳高新看融创某盘,据说亲戚在这里买的时候每平8000多,而我去的时候已经达到了9000多,过了一个月被告知又上行了500多。

从贝壳网数据来看,2019年西安新房均价基本处于一个比较稳定的状态,均价在12000-13000左右

3月3日下午,西安市发展和改革委员会发布2020年第3批商品房价格公示,共涉及11个项目3943套房源,为2020年房源价格公示最多的一批,引发了大众新一轮对西安楼市讨论的热潮。在此次公布的11个项目中,每平米2万以上的楼盘占据一大半,其中每平米突破3万的楼盘有4个。中高端房子入市增多,会影响房子整体的均价水平

那么疫情之下,2020年的西安楼市充满变数,房地产市场会怎么走?前期严厉的调控策略会不会改变?又有哪些变化的可能?人口流入会继续增加吗?新盘供应量会增加吗?二手房抛售量是否如何等待,这些都是影响房价的因素。

个人认为,2020年西安房价预计稳中有小幅上涨或下跌,不会大涨。

西安4月新房开盘28个,其中9个需要摇号,19个不需要摇号。

西安新房市场4月份的现在看房率为57%,也就是说,比如开发商一次开盘是有100套房源,那么去看房的人仅有57个人,而且去看房也并不代表就会买,所以也就意味着,西安楼市的4月份新房销售率会低于57%。

西安新房市场目前有三个特征:

一、改善房的人数远远大于首套房的人数,大家可以看这个数据,4月登记的改善房人数为6324人,而首套房的人仅为2248人,这就说明现在西安楼市主要是以改善需求为主,而非刚需置业。

二、西安新房楼市的托非常多,大家可以明显的看到,很多楼房的登记意愿人数非常多,但是到最后去了现场核验的人只有不到三分之一,而这些没去现场核验的人,有一部分是真的临时有事去不了现场,但是大部分应该是拖。

三、西安买房人对西安房价能接受的价格是1万3左右,这也就是西安目前房价的天花板,大家可以看到在看房率超过100%的9个楼盘里面,8个价格都是在1万3上下浮动,这也就说明西安普通购房者对西安房价的预期是在1万3左右。

从西安的新房市场也就能看出来为什么西安二手房市场会那么冷了。

第一、西安二手房价格对比西安新房并没有什么价格优势,人们的第一心理还是想买新房。.

第二,西安目前是改善型住房为主,什么叫改善型,就是说明这个人在登记买房的时候他名下已经在西安有一套住房了,那么他才会是改善住房,而这个人在西安已经有一套二手房了,他就很难再去买一套别人的二手房,这种人一般只会去买新房。

第三,西安首套房的人数太少,这部分人大概只占西安购房人数的四分之一,大家可以看到西安4月西安新房总共才推出6000多套房源就卖不出去,而现在西安的在售二手房数量有多少,大家可以想想这个比例。

到此,以上就是小编对于西安房价走势2020的问题就介绍到这了,希望介绍关于西安房价走势2020的1点解答对大家有用。