西安双卫公寓房价走势,西安双卫公寓房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安双卫公寓房价走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西安双卫公寓房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在有的开发商卖房子，商产权面积80平米，使用面积有120平米，几乎赠送三分之一呢？你觉得这样好吗？

为什么现在有的开发商卖房子，商产权面积80平米，使用面积有120平米，几乎赠送三分之一呢？你觉得这样好吗？

产权80实际120实质是什么回事？一个小区有容积率限制，比如1万平土地2.0的容积率最多可以建造2万平米的产权面积。这与小区的停车 绿化配套居住人数等等直接挂钩。但现在开发商为了增加销售亮点，搞出2.5万平出来，人多了车多了，但是停车位不会多一个绿化不会多一平米给你的。入住率一高后果就出来了，小区的居住环境肯定要下降的。

购房者得到的是不那么规整的所谓大面积，还有较低的物业费，心里是感觉赚大了。但是开发商早就按120的成本，外加n年的物业补偿费核在房价中了。

结果是购房者掏了同样的钱买了个环境和户型打折的房子，开发商有了噱头加快去化赚大钱，其他的开发商也不得不学样，而***赚了地价但是也增加了后期的社会维护成本。

所以偷面积的本质就是劣币驱逐良币！

回答发布后，挺多人提出质疑的，我就再补充一个简单学区的例子。在容积率限定的条件下，***给一个小区的学位按千人指标算好 是有限的，比如一年一百个，这个数字是按正常的户型标准计算出来并安排学校和老师。但现在开发商通过各种办法增加实际的使用面积，会有两种情况变化，一是每户偷出面积凑一块可以多卖20个学区户，二是每户的购房人***生变化，三口之家变成二胎三胎也好住了。两种都最终导致一个结果，就是这个学区范围内的学位很可能不够了，需要通过排位来解决。于是，你求爷告奶的，最后儿子可能要在教室垃圾桶边上加个座才上到学。学校的“使用面积”也相应给你增加一点就好了。同理，其他***也是如此，逐渐地、暗暗地、让不少人还以为赚了便宜地被整体稀释。

这就是所谓的楼盘一开卖就被抢购一空，房价没有跌价，现在房地产公司想尽快回笼资金，就得赶快把房子销售出去，怎么样才能吸引消费者，跌价会引起一系列问题，所以想到的就是变相跌价，赠送面积给购房者，作为购买房子仅仅只是为了居住，不炒房的人那肯定是最合算的，暂且不说赠送面积有多少，物业费是按照房产证上的面积收取的，而赠送面积是不需要缴物业费的，其次是房子仅仅只是为了居住，不会进行二次交易，所以，得到赠送面积也大大提高了居住面积，那才是购房者最高兴的事。

很多人回答的都不在点上！所以我说说吧！

很简单答案是： 政策！

房子是用来住的不是用来炒的！那问题。谁住？ 还有谁没有房。那就是现在讲和刚需！针对现在的刚需 政策下有一个7090的概念！ 大概意思就是 项目中70%以上是90平米以下的户型！这是***引导的方向。从开发商竞拍拿地就固定下来了！ 开发商能做的是啥。为了创收 只能多送点！这样才卖的好一点嘛！

另外一方面我们说说送的面积 羊毛出来羊身上不***。送的面积也因为是超出的违建部分是办不了房本。但是国内这个情况已经出现好多年了。有点法不责众的意思了！我们知道最贵的是面粉 土地上建设的房子只是包装盒差不多！

域创作者

80平的产权面积使用面积120平，这种房子建议谨慎考虑。

一般情况下，如果有这样的房源，中介都是当特别优惠房源推荐给客户购买，说买到就是赚到，平均单价较低，特别实惠，但问题真是这样吗？

第一种可能，如果房子是顶层房，原先半卖半送的一部分面积经过原房东改装之后就可能出现这种情况，这种改装后的面积就可能存在违建性质。二次过户的话还按80平左右算的。

第二种情况，有部分房源是开发商的***房，就是开发商给一些人士的特价实惠房，实际面积大，报的面积却小，见过一个开发商给某机构开发的楼盘，其80平的户型，远比市场上95平的使用面积较大。

为啥说谨慎购买这种房？使用面积偏大的房源，物业费是按产权面积收还是使用面积收？

目前新闻有暗示用套内面积代替建筑面积的可能，如果未来使用套内面积收物业费和房产税，这种房源肯定多是二手房源，白白占用购房房购房名额（目前基本声音都是家庭最多两套），且可能因为房子过旧难转手，承担偏高的房产税。

所以建议购买这种房源是，第一这类房源房龄不能超过15年或太老。第二尽量了解这类房源是啥原因产生的使用面积过大。最后综合考虑决定是否要这类房。

到此，以上就是小编对于西安双卫公寓房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安双卫公寓房价走势的1点解答对大家有用。