西安房价走势未来几年,西安房价走势未来几年走势如何
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价走势未来几年的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安房价走势未来几年的解答，让我们一起看看吧。
西安房价已连涨38个月，按此发展势头未来三年会出乎所有人意料涨到均价三万/㎡吗？
西安目前的房价与西安常住人口的实际收入相比，已经远远超出了居民的承受能力，但是房价还在月月涨，有相当比例的房子都是被炒房客或投资客买走的。在国家调控政策不变情况下，在西安的经济发展不会出现大的变化情况下，均价每平米3万的房价可能性不大。
西安房子今年根本卖不动了，老百姓手里没钱了，有价无市，二手房更是挂了半年多卖不掉。2019年5月份最新价格钢筋，水泥价格都跌下来了，坚持不了多久就会出现大跌现象。
这个新闻不***，西安房价肯定会涨的！虽然有很多人搬出收入低、就业难、空置高……等一系列借口，但是依然无法阻挡房价上涨！
2.盖房材料涨价，土地涨价
3.住宅品质更好，成本更大
4.河景房学位房依然稀缺
6.房子依然是财政收入的大头
7.高房价才能追赶超越成都
9.不要指望租房越来越便宜
没有相应质量和数量的实体企业入住西安，单凭房企拥入还房价连涨，没有相对稳定的经济收入怕连首付都成问题还别说后续还贷了，房子买给谁？就凭这几年新入户群体？靠几个退休金？如此下去是不是有点拖西安发展速度了？
西安房价已经连涨38个月了，影响房价的因素有很多，，在国家不出台更严格的房地产调控政策下、土地买卖双方供需情况没有大的变化、人口持续增长的前提下，房价会比现在更高。
在过去的三年，在一二线城市中，西安可能是房价上涨最为持久的。北京、上海、深圳、南京、杭州等城市都在阶段性的上涨后面临回落，而西安始终保持稳中有升的状态。
2017年1月1日起，西安及非西安户籍家庭在西安只能购买一套住宅，实施了“限购、限贷、限售、限价”的政策。2018年，又陆续推出了摇号购房、房改等政策。楼市的持续调控，依然没有拦住房价持续上涨的趋势。
造成西安房价持续上涨的原因有多方面，主要因素有：西安做为二线城市，相比房价较低，购房者及开发商都对房价报有持续上涨的预期；人才引进、户籍新政等措施，增加了购房的潜在需求，土地买卖市场持续增长，大量房地产公司涌入西安，使楼面价不断升高。
西安房价，在人口持续增加、交通更加便利、土地出让成本越来越高，大开发商持续涌入，一带一路等利好政策的推动下，未来三年的房价基本上还是处于稳中有升的趋势，涨到三万一平方米还是有很大的可能。
两年后西安房价会怎么样？
现在这个阶段，房价是涨是跌取决于国家政策导向，西安也是一样，不要被摇号迷惑，实际上现在的房子已经演变成类似股票、期货、贵金属类的金融产品，而真正的刚需并不多。无数人其实都是加杠杆投资房产，企图坐等房产升值，不劳而获直接成为富翁。试想一下，如果都是刚需，那么现在中国的房子真的不够住吗？有人粗略计算过现在的房子够40亿人住，其实无论这个算***确与否，四处可见的鬼城和高空置率足以说明房子已经严重过剩。也就是说从供需方面讲，房子已经不具备继续上涨的条件。
房产市场如同股市，北上广深属于龙头股，西安这类城市去年的暴涨算是补涨，基本算是龙尾了，而龙头股涨势早已疲软，处于高位滞胀甚至开始缓慢下跌中，如果不是各种限制政策控制的话，恐怕早已开始正式下行。目前有人统计房产总市值在300到600万亿之间，按最小的算，这个盘子也庞大的丧心病狂，老股民这方面应该都门清，这么大的盘子要继续上涨需要多少钱？？
大部分买房者，无论是个人还是机构或炒房团，都是***的，也就是说最终还是国家出钱拉高。随着美国加息缩表，中国m2增速这几年也持续下降，资金面方面根本不足于支撑房价继续上涨，甚至维持不跌，横盘修正都很困难，除非继续大水漫灌，然而这又会冲击金融系统，容易引发系统性金融风险，而且最重要的是会冲击国家的带路大战略，你说你自己的钱都印成草纸了，谁还和你玩带路？
目前房产已经成为超级大雷，既不能涨，又不敢大跌，因为暴跌同样会冲击金融系统，跌去首付就会引发断供潮，再跌就会形成多杀多的恶性踩踏局面，最后结果就是房子全是银行的，并且全民资不抵债。所以这几年去杠杆、去产能、去库存多次正式喊话房住不炒，让房子回归住宅本性，让资金回归正常的实体经济，让国民回归理性正常生活，踏实工作。
所以无论从哪方面看，本人并不看好房子的投资，尤其是西安这种发展类型的城市，说实话，很没性价比。当然如果是趁现在还有点余温投机赚几把走人，或者真正的刚需，那自当别论了，毕竟有房子和没房子的幸福感真不一样。
西安房价肯定会跌的，跌到5000是绝对没有问题的。不过我不赞成国家调控房价政策。商品房既然是商品，也就应该遵循市场规律，由供求关系来决定价格，该涨就涨，该跌就跌。如果每次上涨，国家都出面调控，等于扬汤止沸。还不如放手让炒房客去炒，总有资金链断裂，供过于求的时候，到时自然会暴跌，就像2008年的股市！
2020西安房价会突破2万吗？预测2020西安房价走势，西安虽然乘机的也在房价上涨了一把，但是随之而来的调控，房价开始被打压，随着十九大闭幕，未来楼市走势已然明显。下面看看2020西安房价走势如何。
国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，西安新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨13.4%;新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比去年上涨14.7%。据世联行西安分公司分析数据显示，2017年前三季度西安商品房成交价格为8629元/平方米，同比上升22%，环比上升17%。而西安2016年商品房销售均价上涨幅度5.3%，房价保持在7200元/平方米左右的水平,看来未来2020年并不会突破2万。
“目前我们的开盘均价为每平方米9000多元，限购政策影响有限，主要是西安本地及周边县市的客户居多，都有社保，目前处于集中签约阶段。”西安雅居乐锦城的一位置业顾问匆匆结束中国房地产报记者的***访，转而接待买房客户。
从房产业内的口中，我们得到的答案较为一致：未来西安房价一定会上涨，但是涨幅以及速度都不会太快。因为***政策方面也会遏制房价的迅猛上涨。我们姑且按照前几年的涨幅来计算，预计到了2020年，西安的房屋均价逼近11000元/㎡，但是不会突破所谓的2万。
是的，现在很多热区楼盘的价位已经是9000元/㎡朝上!相信很多人的第一感觉一定是：3年后的房价也不过如此嘛!但是大家千万不要忽略一个问题就是我们大西安版图一直在扩大，而三环内的地块也会越来越少，3年后，虽然房价并没有涨多少，但我们能选择的房子却离市中心越来越远了。
西安目前的常住人口大约有862万，据说手拉手可以绕月球1.3圈。预计到2020年西安的都市区人口超过1280万。《陕西省新型城镇化规划(2014-2020)》发布会上了解到，陕西将构建“一核两轴两带三走廊四极”的城镇群格局。到2015年累计转移600万农村居民进城落户，2020年达到1000万人。城镇面积已增至2646.55平方公里。
一核：以大西安为核心
到此，以上就是小编对于西安房价走势未来几年的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价走势未来几年的2点解答对大家有用。
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