西安房价走势预计情况,西安房价走势预计情况如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价走势预计情况的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安房价走势预计情况的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安都市圈2035年基本建成，你认为西安房价未来发展趋势如何？
2. 西安的房价还会继续上涨嘛？房价能达到目前哪个城市的水平？
3. 如何看待西安房价的发展趋势？

西安都市圈2035年基本建成，你认为西安房价未来发展趋势如何？

西安都市圈2035年基本建成后，区域內人们的生活质量会稳步提升，科技经济发展也会随国家战略的实施进入增长期，根据房住不炒的思想，房地产方面会有分化，中心区域，重要区域的房价会上涨明显，其余区域会趋于平稳。这要看当时房价的平均水平了。

西安的房价还会继续上涨嘛？房价能达到目前哪个城市的水平？

涨是肯定的，从年前几尊拍卖地的楼面价就已经定格了，但应该都是些环境好、容积率2.0左右，品质好的小高层改善房，好环境好地段毕竟有限，这种房子的价格应该会到三万以上了，对于普通容积率高的塔式高层价格不会大涨，估计三年内最大就是两万的样子

这段时间房价实际上是跌了，特别是二手房，想出手价格得下浮不少。房价上涨，对地方经济一点好处都没有，影响民生，不是说房价高就是一线城市，全国都炒下去，那会早点***

对于西安的房价，今年一直是热议的话题，连涨41个月的记录，恐怕一时很难有有其他城市打破，甚至冲进全球房价涨幅版的第二位，绝对的中国第一。但是就目前西安房价会不会继续涨，最终能达到什么样的程度，谁也说不准，至于横向城市比较的话，还是有一定的竞争力的。

要回答这个问题，我们要深入西安楼市的具体来看，从2019年1-8月的市场情况来看，西安房价的上涨趋势正在收窄，且区域内各板块房价有很大的差异，总体来说，西安的房价会出现横盘，且横盘期较长，且存在着两种力量的博弈，一种是房价上涨的驱动力，一种是房价下跌的驱动力，最终两种力量博弈的解决就是西安房价出现横盘，较稳定价格。具体理由如下：

第一、西安房价上涨的驱动力。

1、西安城市潜力巨大。古有“的关中者得天下”的典故，足以说明西安的地利位置在农业社会时期的重要性，然而经过改革开发后的40年间，西安作为陕西省的省会城市，且其处于西部，经济发展相对滞后于东部沿海城市及其他省会城市。但是随着国家的“一带一路”大战略的逐步实施，西安的丝绸之路起点的作用被进一步激活，西安的经济活力越发活跃，产业布局更加明晰，世界五百强企业不断入驻等，足以证明，西安未来的城市发展潜力巨大。

2、人才战略领跑，人口红利继续发酵。在2017年开始的全国“抢人”大战中，无疑西安是领跑者，在大量的人口净流入的情况下，房地产行业作为解决老百姓的“衣食住行”最为重要的一环，也随之活跃起来。另外在人口红利方面，由于西安的位置，同时吸引着大量的甘肃、陕西、河南等邻近省份的人才流入。所以对于西安的房地产来说，人口红利正在持续发酵。且西安的高校数量位居全国前五，每年毕业的大学生数量多，留下来也多，这都是人口净增长的表现。

3、西安房价基数小，提升空间大。西安由于过去的经济发展相3对滞后，所以房价也是全国省会城市的洼地。2016年西安房价基本维持在6000元以内，从2016年3月左右才开始快速上涨，虽然上涨的幅度一度领跑了世界，但是足以说明，西安过去的房价明显偏低。就目前来说，西安房价维持的13000元/㎡的水平，在全国横向比较，在省会城市也是比较低的，所以上升的空间还是有的（很多朋友不喜欢这样的观点，但是这是不争的事实）。

4、西安手边外溢性客户涌入。曾经的陕北人在西安买房的故事，被编成各种段子，成为人们茶余饭后的笑料，但是一个不争的实施就是，先得外溢性客户大量涌入，特别是在陕北能源经济较好的那几年，大量的陕北客户在西安置业，抬高了西安的房价；这一现象随着能源经济的继续发展，将会长期存在。

第二、西安房价下跌的驱动力。

西安房价还会继续上涨吗？

我认为会继续上涨，但是涨幅会很小，至少比2017.03－2019.07要小很多。理由如下:

1、西安6.20号出台史上最强限购政策目的就是为了限制房价继续暴涨。涨房价失去了政策支持，二手房和新房成交量都有下降趋势，预计较长一段时间内横盘微涨。

2、随着近两年***保障性住房的加大了推出，每年的保障性住房和普通商品住房供应量比例大概为1:4，这类房产对稳定房价起到相当大的作用。

3、经过了两年的暴涨，西安房价已经从价值洼地成长成二线城市对应房价水平，没有炒作的条件和区间。

4、西安近几年的暴涨主要的原因是:短时间的人口增长、陕北和浙江炒房团的强势杀入、政策利好集中批复和发布等因素。目前看来房价已经到达一个周期性的稳定阶段。

西安房价能达到目前哪个城市的水平？

西安目前房价比较接近的省会城市有郑州、成都、石家庄、合肥等地。我认为房价两年后基本能跟现在的合肥差不多的水平。

个人感觉，以西安的城市体量，基建规模和品质，交通配套，教育***和医疗***，旅游商业发展水平，以及国中的定位，房价三年内上两万，五至十年内上三万，是没有任何问题的。

如何看待西安房价的发展趋势？

西安的房价目前只是匹配了西安的名气和政策地位，但是却不合当地工资水平。参照同等级别的郑州，长沙，成都，武汉等城市，西安的房价可能会突破2万，但是目前的收入水平还不能和这几个城市比较。因为需要在经济上升的情况下提高当地工资水平，才能让人才安居乐业，无后顾之忧。

自从国家中心城市确定以来，西安获得了越来越多的目光，加上王书记的招商魄力、旅游和人才战略，西安已经成了中国二线城市里面的“红人”。第一季度落户已经超过50万人。这些人口的加入在一定程度上增加了刚需房的需求量，自然会***房价的增长。

总的来说西安的房价目前已经比较高了，因为本地收入水平已经基本已经负担不起刚需房。未来或许真的成了开放性的国家中心城市，未来竞争压力加大，能者居之。认真定位自己，看清未来的发展趋势，大西安不再是以前那个古老的西安，奔着一线国际化大都市去了，物价和生活成本会不断加重。落户生活需谨慎，买房发展请量力。投资另当别论。

到此，以上就是小编对于西安房价走势预计情况的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价走势预计情况的3点解答对大家有用。