西安苏醒园区房价走势,西安苏醒园区房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安苏醒园区房价走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西安苏醒园区房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市“限售令”到期，“解冻”的房源开始入市，会不会致使房价下跌？

楼市“限售令”到期，“解冻”的房源开始入市，会不会致使房价下跌？

看似楼市"限售令"一旦到期，便会有大批的“解冻”房源开始入市，所以会造成市场供大于求的局面，房价会下跌，但是实际情况未必如此。“解冻”房源入市对房价的冲击到底有多大，是要具体情况具体分析的。

一个城市出台限售令之时必定是房价上涨过快的时候，伴随限售令一起出台的一定还有限购令，总起来就是那个时候房子价格涨疯了，买房的人也买疯了，交易量也就会很大。限购令开始实施的时候一般都会一个过渡期，所以会有很多人集中在过渡期突击买房，所以这个时候的交易量会更大，因此第一批限售令到期解冻的房源一定是非常之多的。

如果限售令到期之时，这个城市的房价已经有了一定的涨幅，而且还在处于上涨期间，那么限售令到期的房主一般就不会急用卖房，对于这样的城市，限售令到期对房价没有太大的影响。

如果限售令到期之时，这个城市的房价正处于平稳期，那么就会有一些在限售开始时没有做好资金***的人会急于卖房，一旦这些人在同一个时间出售房产，必然会造成抛售的***象，所以房价的压力就会相对较大。

如果限售令到期之时，这个城市的房价本来就没有太大变化，而且还有下滑的趋势，也就是说这些买房的人没有赚到钱，那么一般情况下他们同样是不会出售房产的。毕竟很多人都抱着不赚钱坚决不卖的心理。

一般城市的限售令均为2年或者5年，其实2年以内的限售令是没有太大实质意义的。2年以内的房子由于各种交易的费用较高，所以即使没有限售令一般人也是不会买了2年就卖的。所以老亮认为，只有超过2年的限售令可能才会对房价产生一定的影响。

确实，在很多地方，两到三年的“限售期”确实已经到期，继而会有一些前几年购买的房产可以入市了。

那么，这些房产的入市，到底会对市场产生怎样的影响，会不会带来房价的下跌呢？显然，对这个问题，是不能用“会”还是“不会”来回答的。从这样的回答中，也是找不到真正的答案的。

事实上，对“限售期”到期的房子，能不能进入市场，至少需要有两个方面的判断。首先，这些房子的拥有者，会不会把限售房推向市场；其二，市场能否容得下这些限售房，能否让限售房如愿地进入市场并获得相应的回报。

对限售房拥有者能否把限售房投向市场的问题，关键看这些限售房是否达到了投资者满意的回报率以及房价会出现怎样的变化趋势。从回报率来看，如果达到了预期回报，一些限售房拥有者，是会将房子投向市场的。他们不像一般的投资者，总想着要最高价抛售，最终往往是失去机会，只能低价抛售。专业炒房者大多有一个心理回报价位。所以，一旦达到回报点，肯定会毫不犹豫地将房子投向市场。

当然，对限售房拥有者来说，如果房价出现下跌，为了止损，他们也会毫不犹豫地将房子投向市场。如果是这种情况，自然是最好的，也是最希望看到的现象。

这就带来了第二个问题，那就是限售房拥有者，愿意将房产投向市场，市场是否就能接受，就能把这些限售房消化呢？显然，也是非常重要的问题。如果市场没有足够的消化容量，无法接受这些在高价位购买的房产，那么，纵然限售房拥有者愿意将房产投向市场，也可能是一厢情愿，不可能达到自己的目的。

而这种现象的发生，一般都是在房价出现平稳且有序下降的情况下。因为，购房者买涨不买落的心理决定了他们不可能轻易购买正处于价格下降阶段的房子，而会等待观望。只要购房者等待观望了，房价也就会出现更快下跌。所以，限售房出手的难度也就会大大增强。

这也意味着，如果市场趋于平稳，且房价略有下跌，限售房的抛售，不仅难度大，而且会带动房价进一步下跌。这，显然是广大居民最希望看到的结果。

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限售令到期，必然有部分新房源上市。虽然不是那么集中，但一定会持续很长时间，还有可能上市量逐步增加。那么，是否对房价带来冲击，给目前的房价降降温？

个人认为，对房价会产生一定的影响，但影响不大。这是因为

1，在房住不炒的原则下，昔日的炒房客已看不到任何希望，房地产市场的持续加压和资金的压力会越来越严重。限售令到期，不管是开发商的库存也好，还是炒房客囤积的房子，会有一小部分投入市场。由于上市量小，不会对市场造成大的冲击，因而对价格影响也不会太大。

2，城市落户政策的放开和放宽，必然吸引部分人到城市落户，会增加部分销售量，但这部分人毕竟有限，也不可能同时购房，所以说影响也不会大。小县城虽然有可能落户的农民较多，房价还有可能小幅上涨。

3，如果从长远看，不管是一二线城市还是三四线域市，由于几年来积压房太多，也有可能大量上市或集中上市，对市场的冲击力会大些，但大幅下跌的可能性仍然不大。因为上市量的大小是由市场决定的，供需关系才是决定价格的主要因素。

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2016年10月，全国各大城市纷纷开始限购，在接下来的两年时间里，限购，限售，限贷，限离等纷纷出台，原本的楼市规则让我们以为楼市调控期为两年，只是两年期到之时，迎来的是遏制房价上涨，提高房贷利率等新政策。直到近日才有了限购限售解除的消息。两年多的限售限购，具体产生的影响有很多。首先是房价上涨的速度得到了遏制。上一轮房价过快上涨的浪潮主要集中在二线城市和部分三线城市。要不是限购限售的压制，普通二线城市房价，以郑州为例，奔到两万去是轻而易举的事情。所以，很多人要感谢此次楼市的调整。其次，两年的限制也让很多原本想要购房的人心态发生了改变，比如不看好楼市，不敢下手买房，生怕成为接盘侠，更让很多看客有了嘲讽买房人的理由，坐观楼市泡沫的到来。楼市未来前景被很多人不看好。买房还是租房，成了一块心病。第三，其实仔细看看，这两年来，房价并没有因为限制而暴跌或者下跌，稳中有涨依旧在众人的***声中，进行着。

如今来看，市场已经在井然有序的运行，大家的购房意愿其实已经在无形中有了答案，不需要政策的助力和市场的风向指示。当然，这都是针对刚需来说的，炒房客已经不受市场政策的影响与控制了。

既然如此，限售令解除对市场，对房价的作用又该如何体现呢？是否能够引起市场的骚动和房价的新生呢？首先，我们需要知道一个概念，限售令的解除导致房价上涨并不是一个合理的命题，当然，你要是以为房价就此下跌，作为对市场和政策的妥协，那就更错了。这背后的支撑是***。***既不会看着房价无止境的上涨，更不会看着房价肆无忌惮的下跌，两种可能引发经济混乱和市场稳定的行为，都是严厉打击的。接下来，楼市会对限售令作出什么反应？经过两年的调控，很多人认为楼市的供需已经基本平衡。这里的供需其实是需要买房的人与实际产出的房屋数量。如果这样来看的话，供需远远是不平衡的。因为近年来，全国都在搞落户政策，不得不说，这种引人***其实效果不错，不少城市都吸收了大批的人才，以及未来的潜在购房人群。这些都有可能成为未来的购房者。当然，有人可能就质疑了。如今有那么多房子没人住，先前是因为限售，卖不出去，现在限售解除了，可以卖出去了，盖那么新房子还有什么意义吗？同学，你真的是太单纯了，大家为什么要买新房，而不是二手房？二手房经过***，利息和炒房投资等因素的叠加，单价早已超出新房好多。试问，当下买新房都压力山大，还会有人考虑二手房吗？再说，即使将被大批出售的二手房价格和新房相同，如此看来，还是市场的供应来迎接市场的需求。还有，之前可能存在很多开发商在形势不好的大环境下捂盘惜售，此次限购限售漫漫敞开，他们手中的捂盘一定也会重新向市场销售。房价回跌吗？当然不会。如果开发商准备降价销售，两年前就降价了，何必等到今日，白白支付众多的成本。

新房市场和二手房市场相互独立，又有联系。在房价上，二手房房价高于新房房价，在市场上，显然还是新房市场的购房者更多。

再者，如果市场的需求只是指的是有能力购房的人，那么，楼市早就***了。一个靠银行***维系的房地产市场，百分之九十九的人都是通过***完成的购房大计，一个城市引进来的大批人才，如果连基本的月供都无法承担的话，这个人才就成了时代的悲哀了。很多人会觉得，一个市场靠借贷维系，其中的泡沫难以估计，危险重重，但房子作为一个特殊的产品，或许从诞生之初，就注定了这个市场的走势就是如此。限售解不解除，其实并不影响大家的购房***和市场产品的生产，供应。最后，我们还是需要明白一句话，或者说是楼市生存法则的根本原则：决定房价涨跌的决定性因素是政策，土地和人口。这三者在当下的定位，显然都成了楼市看好的原因。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议也请留言和评论，您的支持是我们前进的动力！

最近对于楼市影响比较大的两个***就是：一个是许多城市的限售令到期，另一个就是各个城市的落户政策全面放开，这两件事都会对未来的房价产生一定的影响，至于会不会使房价下跌，这个要因“城”而异，具体问题具体分析：

一、一二线城市的房价可能会不跌反涨：

现在各个城市的落户政策全面放开，许多一二线城市之间预计会旋起一波“抢人”大战，人口流动可能会加速，由于一二线城市现在落户基本上没有太大限制，它会导致许多三四五线城市的人口向一二线城市流入，而之前原本打算回三线以下城市安家的一二线城市务工人员，可能会考虑“就近”定居，这样，即便是有“解冻”的房源涌向市场，也不会对房价产生多大的影响，甚至部分城市的房价会不跌反涨！

二、三线以下城市的房价面临着压力：

一方面是三线以下城市的人口会加速流出，另一方面，限售令到期，投资性购房者抛售房源的欲望增强，再加上，许多三线以下城市的房源本来就严重饱和，供过于求的现象会加剧，三线以下小城市的房价可能会面临巨大的压力！

综上所述：

我个人认为其实限售令对于房价的影响很有限，许多地方的房子未到限售期还不是照样在出售，只是多缴税而已，所以，限售令到不到期对房价都不会产生太大的影响，对房价影响比较大的是这次城市落户政策的放开，它会对一些小城市的房价产生很大的压力！

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~

到此，以上就是小编对于西安苏醒园区房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安苏醒园区房价走势的1点解答对大家有用。