西安房价走势走势预测,西安房价走势走势预测最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价走势走势预测的问题，于是小编就整理了5个相关介绍西安房价走势走势预测的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安的房价会是什么样的趋势，应该还是先涨再稳吧？
2. 未来五年西安房价的走势如何？
3. 明年西安市的房价，是跌还是涨，为什么？
4. 明年西安的房价会如何？
5. 一线城市房价全都下跌，西安环比上涨6.2%，西安会逆势而动吗？

西安的房价会是什么样的趋势，应该还是先涨再稳吧？

1:从长远看，涨是必然的。

2:从目前看，去年涨势过猛，力度过大，今年估计消化缓冲一段时间。

3:据说西安楼盘空置率不低，市场需要消化。

4:开发商盼涨，炒房者盼涨，刚需者朌降，***盼稳，几方较劲，总之，西安房市会稳定一阵子，该涨的会缓慢涨，该降的会降一点点。

我的回答是：

1、西安的房价趋势是“涨”，整体是慢涨，但是不同地区涨的快慢不同。

2、从长远来看，房价不是你说的涨幅不大，而是涨幅应该不小。原因是西安刚刚被确定为国家中心城市，又是一带一路的中心城市。从，国家的定位看，西安具有非常好的发展前景。

3、从西安近几年的发展来看，西安现在逐渐成为人才，商业的中心。淘宝、华为等均齐聚西安，高端人才的入住，必将带动房价的发展。

4、借用一句话：融智融商融天下，上风上水上西安。西安的房价还是具有投资价值的。

未来五年西安房价的走势如何？

再等五年到十年甚至十五年，西安规划建设好了，地铁达到二十条，高铁达到八条。八水完善！西安好一点的地段平均能达到三万平米。应该没多少问题！！因为西安地皮价涨价很多。可用房地皮会越来越少！地价加成本，房价不会掉。

要么房价大涨！要么西安成泡沫经济！留下很大部分房！就目前来说西安能留住人才么？工资收入低却面临高高房价！好的企业没有几个！大街上走十个人里面就有八个要么销售要么无业游民！靠什么发展经济！光知道旅游！可是旅游解决不了就业和收入问题啊？所以继续涨只会让更多人才流失！毕竟刚需面临高房价低收入不会选择硬抗！

明年西安市的房价，是跌还是涨，为什么？

西安房价太惹眼了，之前好几十个月连涨的记录已经让大家不淡定了，西安青年急忙在凑首付抢着进入，不想等着涨价最后连刚需都解决不了；外地人更是看重西安房价的投资机会。接下来，西安的房价将何去何从呢？笔者认为不会大涨也不会大跌，维持高位将是西安房价未来的大趋势。

人口不断扩张是西安房价居高不下的主要因素

2018年的数据显示，人口增长最快的是深圳、广州，其次是西安、杭州、成都等地。深圳以及广州的人口不断增长可以理解，因为对人才具有一定的吸引力。但作为一个内陆准一线城市，能在2018年人口增长40万，与其近几年来出台力度非常之大的送户口、送房补、免费租借办公区等措施吸引人才的优惠政策有关。自去年2月西安获批国家中心城市后，西安正快马加鞭，建设国家中心城市。

西安市统计局于2019年3月17日发布《西安市2018年国民经济和社会发展统计公报》。公报显示：西安市常住人口正式突破千万！

人口的高速度增长，成为了支撑西安房价的重要力量。在过去的两年里西安房价上涨幅度高达100%，其中不管的相对周边城市补涨也罢，炒房团炒房也罢，这一切表象原因之下最深处的本质原因就在于人口增长的预期。

再来看看西安未来的人口目标。记得在在2018年的城市“人口争夺战”中，西安誓要从2018年至2020年底，实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。也就是说从现在起到2020年底，西安将继续这一送户口、送房补、免费租借办公区等措施吸引人才的优惠政策，不管这一人口目标能不能达到，这种人口增长的预期还在，那么对西安房价来讲就是有力支撑。鉴于此，笔者判断西安的房价还将继续维持高位，出现明显下跌的局面在明年很难见到。

房地产宏观环境发生变化大涨局面难以见到

上文主要通过人口变化论证了西安房价依旧坚挺的预判。西安房价虽然有其上涨的硬逻辑，但全国范围内房地产行业的宏观环境变化是必须要考虑的。2019年起，关于房价的未来趋势，已经给了明确的指示。“房住不炒”精神的贯彻以及相关人士在上海陆家嘴的讲话已经公开说明：地产投资在将来是不划算的投资。这里面信息量很大，读者可以在网上查阅学习。

北方人表示，西安就算了吧。

众所周知，黄河几字形绕开陕西，西安没黄河。

西安关中是我国最典型的“马尔萨斯陷阱”存在地区。

纵观历史：

1、明末天下大乱，首先是从陕西（时属延安府）开始，这也从一个侧面反映出陕西的受灾之早，受灾之重。民不聊生无以延命，只得起身反抗，所谓“天降奇荒，所以资（李）自成也。”

万历在位48年间（1573-1620年）有灾荒记载的就占25年，崇祯年间几乎连年灾荒。

天启七年（1627年），陕西发生大旱，次年即崇祯元年继续大旱，其中陕北受灾程度最重。

崇祯三年，灾区扩大到全陕。到崇祯六年，旱蝗霜三灾并至，全省大饥。

2、果然，民国18年，陕西西安关中地区再次发生大饥荒。

民国十八年发生在陕西关中的大饥荒，又名“民国十八年年馑”。

在西安现在买80平就得100多万，如果我有100万放到银行定期每年拿到的利息租个八十平故计用不完七十年后我还有一百万！如果我买了这个房七十年后啥都没有！所以我选择租房子！

明年西安的房价会如何？

西安房价都是炒出来的、 1、西安的地方农村、县城、市里都离的不远、 农村也不是说在山区、农村交通很方便、家家都是楼房建筑很好、 西安以弥胡桃之乡为名、农民收入也差不多、如果花那么多钱买个市区很多人也不会考虑、 有闲钱都考虑在县城（县城房价也不贵（大型碧桂园房产也有） 吃的喝的玩的旅游的景点都有）。 买到西安的人除非稳定工作在西安、去过西安-宝鸡那个路线旅游一边就知道还要不要买到西安😂、

朋友，关于西安市的房价问题，我已在悟空问答上回答了好几次了。既然朋友对这个还有疑惑，我不妨再与你探讨一下。

我的观点是，2018年西安市的房价暴涨并不能代表明年西安的房价就一定会跌，可能还会持续保持上涨态势，只是上涨的幅度可能比现在要小。

因为，如果持续大幅暴涨，老百姓也不会答应；否则，民众会对国家楼市调控政策产生质疑，会影响当地***的形象，同时国家也看到了房价暴涨对普通民众的伤害及对国家整个房地产调控成效的影响。

所以无论如何，各级***会把楼市价格暴涨的局面控制住，但控制住房价暴涨局面并不意味着西安市楼市价格的必然下跌。***调控目的的也只是为了让楼市价格保持温和上涨，确保房价上涨幅度与民众实际收入增长幅度相一致、与民众购房承受能力相一致的。

而不是让房价出现急剧暴跌，如果是这样可能会适得其反，不仅导致房地产调控硬着陆伤害经济，也会造成有限的土地***及其他与房地产高度关联产业***的极大浪费，影响房地产调控的严肃性、有效性和可持续性。

您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球；世界杯剩下的赛事我已经没什么可留恋的了，该走的都被请走了，让我们这忠实的粉丝情何以堪。

陕西西安，这座网红城市，不仅旅游、美食成为网红，就连接连暴涨的房价也快成为“网红”了；西安的房价真的这么热吗？是***热还是真凉，反正我不看好。

对于题主的说话口吻我很是佩服，“西安的房价也就1万左右，好点的地方也就1.5万”，同学你家是暴发户还是你是炒房团的粉丝？不管是哪一座城市，房价的涨跌都关系到每一个人的生活。

城市的经济发展会直接导致城市房价的走高，那么西安的经济发展怎么样呢？我们先来看看：

西安市中国四大古都之一，地处关中平原城市群核心城市、丝绸之路的起点城市、“一带一路”核心区、中国西部重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地。2017年全市GDP为7469亿元，全国百强城市排名第21位，2018“新一线”城市中排名第6位，看来发展潜力还是被很多人看好的。

（下图数据来源某房产网，仅供参考）

五年涨到3万是不可能的，我国房地产行业的高光时期已经过去了，在全国暴涨的几年里，西安不限购的情况下也没能达到[_a***_]3倍的涨幅，现在全国调控持续加码，大多城市成交量大幅下滑，前期涨幅过大的很多已经出现回落，加之西安限购和局部摇号的条件下，反而要逆势涨三倍，这种可能性就是零。

当然更不能拿最贵或者最便宜的区块说事，他们都代表不了均价。目前的价格低洼地带，未来走势和普通区域可能有所差别，常规区块会随波逐流，而低洼地带如果形成大级别的规划，那么可能会走出独立的行情，反之如果长期没什么规划方面的进展，环境也没有大的改善，那么增值空间可能还不如常规区块。

西安如今被定位为国家中心城市，通过人口落户量和人口净流入率也能感觉到，西安已经进入加速发展期，未来前景很好，但这不意味着房地产行业会和城市发展节奏同步。西安毕竟深处大西北，地理位置无法媲美东部，所以为什么现在成都、重庆、武汉之繁华已经足以媲美东部大都市，可是单价却远低于杭州、南京、厦门这些城市。西安也是一个道理，成都武汉的经济发展已经超前西安至少5年，如果未来5年全国楼市都趋于稳定，没有大起大落，那么西安即使这5年当中大幅缩小和成都武汉的差距，那又如何呢？西安届时的楼市不比现在的成都武汉有什么优势。

每个城市房价最稳固的区域其实很好判断，就是租金最高的区块，学区也好，金融中心附近也罢，再或者周围环境很好或者有景点，或者写字楼很多，这都是高房租的理由，租房市场强大的区域，通常也是单价上行最敏感的区域。

看到评论的就知道都不是西安人，西安年底房价会不会突破2.5万，才是应该讨论的。官方的平均价格是把犄角旮旯的地方都平均上。现实情况是高层二手房，三环内已经找不到1.5万以内的适宜居住的房子，我说的适宜，意思就是至少还有一趟公交车。二环与三环内经过地铁的房源，基本在1.8万以上，三环以外的地铁房，1.5万左右。老的六城区带学位的房子没有低于2万的，高新曲江已经在2.5万左右。现在说说新房，低于1.4万的新盘基本没有，两万以下所有盘都需要摇号，同地段的二手比新房高五六千。。。别信官方报的均价，那是为了好看而已。

一线城市房价全都下跌，西安环比上涨6.2%，西安会逆势而动吗？

西安的房价在二线城市都算低的，之前是因为经济差所以房价一直处于低洼地带，这两年一线城市开发基本完成也好，地铁，高铁和旅游升级也罢，新***带来的一些改变，招商和新思维，城市升级，房价响应的会涨上来，达到二线城市正常水平，或许更高一点

潮水涌过来，你站在那里是拦不住的。涨上去是轮动，跌下来也一样，一方面是没有轮到西安，再一个，和这个时间节点开盘的产品有关系，比如这个月都是开的郊区盘，统计数据下降了，那就一定说明跌吗？也不一定对吧。

个人观点！前期房价上涨的主要因素是因为人才落户和国家中心城市确立所带动的，目前市场基本是有价无市，不会再像前期那么上涨，除非又有什么新的***房市的政策，但是现房价已经升上来基本是不可能降下去的

西安不是逆势而为，房价的涨幅都是根据基数和利好发生时间而变化的，西安是近年刚刚宣布成为国家中心城市的，其利好作用还在持续发酵，加之此前放开落户引数十万人落户的新闻席卷全国，所以大家对西安楼市的解读自然是热度还在延续。

另外一个原因是西部城市房价基数低于东部，房价上涨时间较晚，涨幅相对也更小，尤其西安在整个中西部强市当中属于房价偏低的，现在的在利好之下的所谓“逆市”更像是在补涨，而非走出独立行情。

从全国来说，像西安这样的绝对区域中心城市，高人口密度且人口持续净流入，并且在全国同级别城市当中房价处于相对较低的位置，那么至少抗跌能力还是比较强的，如果全国普遍微跌，那么西安这样的城市稳中有升是正常的，如果全国普遍跌幅较大，那么西安微跌也是正常的。

还有就是题主所提到的两个关键字，一是“涨幅回落”，二是“环比上涨”。由于传统意义上的城市划分没有新一线之说，所以西安在二线序列，而二线目前主要是“涨幅回落”，而不是一线的售价下降。一线由于单价过高，涨2%都跟西安涨10%一样，所以在这样的楼市大环境下回调是再正常不过的。而二线至少从目前来说只是涨的慢了，销量降了，但并没有全面进入价格回落的事态，尤其很多城市现在还存在着明降暗升的情况。至于“环比上涨”，这个涨幅比并非直观的这么夸张，毕竟现在供地趋紧，新建商品住宅越建越少，比如上半年10个新盘售罄，下半年在售则只有3个，那么3个盘协同涨价远比10个一起涨来得容易，但上半年这10个盘已经从新房变成了2手房，未必能卖到现在3个新盘这样的价格，刚入手的房子几乎不再有二次成交量，用房媒的话说就是“有价无市”，所以环比涨幅数值多少是要打点折来看的，不比过分在意。

到此，以上就是小编对于西安房价走势走势预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价走势走势预测的5点解答对大家有用。