西安房价2017走势预,西安房价2017年走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价2017走势预的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安房价2017走势预的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安的房价经过17-18年的巨大涨幅后，接下来走势会如何？
2. 西安的房价走势在2019年会涨还是跌？

西安的房价经过17-18年的巨大涨幅后，接下来走势会如何？

谢谢邀请参与房价讨论。

我觉得房价问题，是中国最敏感的社会问题之一。房价走势，随着时间的推移将会明显分化。

西安作为西北五省的桥头堡和关中城市群以及关天规划的城市首领，理应有突出的价格表现。

但是，仔细考量，就不那么乐观了。

其一，随着东南沿海市场经济的发展成熟，大西北孔雀加资本加技术东南飞的趋势无法阻挡。人口外流是西安房价难以高歌猛进的最大软肋。

其二，大西安建设，喊得多，做得少。人才加资本在发达地区是爷，但在关中城市群中是孙子。尽管大喊大叫协同发展，但我没看到多大的希望。因为没有一套可接地气的操作机制，使产业链紧密的衔接从而捆绑人才与资本留在本地发展。

其三，近年来流入西安的人，可以毫不客气的说，基本都是在发达地区没法站住脚的本地年青人返回或者外省人退一步选择西安的结果，但这与大西安要高速发展的产业布局关系不大，换句话说，基本是闲人。靠这些人群支撑西安房价走高，肯定不可持续。

以上只是我个人浅薄的认识，不妥之处敬请谅解并直言指教。谢谢！

房价取决于多个因素。西安的房价目前讲还在低位。为什么这样讲。原因有几个方面。一、西安是十三朝文明古都，世界文明；二、西安是国家中心城市，丝绸之路的发源地；三、西安是近三年人口增长T0P5的城市；四、西安目前的价格与郑州，成都两个邻边省会城市，也是国家中心城市的价格相比差距最少低5000元每平米。五是众多企业在西安设立总部，招商引资政策在不断推陈出新，西安城市环境越来越美，气候宜人。六是基础设施及轨道交通更是四通八达。综上所述，西安未来的房子还会稳中有升，目标是缩小与成都，郑州的差距。所以西安未来的房价一定会涨，2020一2022年，三年平均涨幅会在8%一12%之间。刚需朋友，可以加快购买房产，越早越好。

西安的房价走势在2019年会涨还是跌？

2019年的房价不会再涨，理由有3

1、房源市场供大于需，估计20年也销售不玩。

2、政策上的调控，房住不吵要成为铁律，今年对对中粮四川置业公司老总囤积房源，炒房，被中纪委拿下，就是明证。

3、随着党中央加大对三农政策的倾斜，农村发展前景看好，许多农民放弃了进城买房的心愿。就全国房市看，房源20年也卖不完。

最近，楼市利好消息有点多。 昨天，央妈决定“放水”，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿。

前天，山东青岛高新区暂停了公证摇号买房的政策。成都、杭州限价名存实亡。再往前菏泽取消一手房限售，佛山买房即可落户…… 再加上之前小动作不断的其他城市，似乎预示着这一轮严厉调控已经见底。接下来，我们将进入以“房住不炒”为前提，适当放松的新时代。

西安楼市不是割裂的，无论调控松紧、房价涨跌，都是跟紧跟全国的步伐。在此大背景下，2019年，哪些因素将对西安楼市发展趋势产生重大影响呢？ 存款准备金率下调 有啥影响？ 有些人不明白，央行下调存款准备金率，对于楼市有啥影响？ 简单来说，央行降低存款准备金率意味着，市面上可流动的资金就更多了，按照昨天发布的消息，这一金额是1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。 虽然官方解释已经表明态度，这笔资金将定向投向实体经济产业，但根据以往的经验来看，这部分资金或多或少，都会以各种方式流入楼市。 市场上流动资金增多，银行***宽松，购房需求进一步释放，助推房价上涨。

3年内三环内棚改清零 没那么可怕

对于西安而言，与“央妈”放水有得一拼的或许就是西安的“三环内棚改清零***”。 前几日，该消息一出便被传得沸沸扬扬，人们最担心的便是，大量安置货币入市助推房价上涨。 这样的担心也并非多余，为了消化楼市库存，近两年，大量的三四线城市实行全货币化安置，致使房价飞涨，与当地的人口、收入完全比匹配。以山东聊城为例，人均收入三四千，房价却高达1.3万/㎡，部分项目高达2万/㎡。 西安会重蹈覆辙吗？关键看棚改政策，2018年已经暂停了“***购买棚改服务模式”，即暂停了“国家发钱老百姓买房”这种模式，棚改安置货币发放会在一定程度上收紧。 以前段时间热议的西安“鱼化寨”拆迁改造为例，其货币补偿基准价为***75元/㎡，即使加上***人另外12%的奖励金，距离周边新房、二手房1.4万元/㎡的成交价格也较大，在这种情况下，老百姓选房的概率可能会更大一些。大量安置货币入市，可能也没那么容易。 不过，可以预见的是，三环内***改造成本较高，大品牌开发商由于溢价能力高、进入的可能性更大，但也意味着，未来普通刚需购房者进入三环的机会将更加渺茫！

全装修交付 购房门槛将提高

根据政策，2019年1月1日起，西安新建住宅将施行全装修交付。这个政策的实施是处于环境保护的考量，从长远看是利国利民的大好事。 不过短期内，随着最后一批毛坯房清盘，全装修意味着，购房单价、总价的提升，首付款也将增加4-6万不等，对于刚需购房家庭而言，无疑进一步提升购房门槛。 当然，还有一种解读，认为全装修将提升开发商的“溢价”空间，原来卖1万/㎡的项目，加个装修卖1.2万/㎡，是变相涨价。 该政策一出，至少从房价数字上来看，西安房价将可能进入一个新台阶。当然，这个价格里面已经包含了装修费用。 2018年成交土地中 住宅供应至少在1700万㎡以上 谈西安楼市走势，就不可能避开供应、成交。据克尔瑞数据，2018年1-11月西安土地成交所承载的建筑面积为2896.2万㎡，一般住宅面积占比至少在60%以上。保守估计，2018年成交土地将供应住宅至少在1737.7万㎡以上。 西安住宅市场一年的去化是多少呢？按照克尔瑞的数据，2015年、2016年、2017年都在1500万㎡左右。 再加上2018年***供应，却因为种种原因未能按时入市的9.2万套商品住宅，2019年的供应面基本保证没有问题。这还没算2018年之前拿地，但由于种种没有入市的部分。 有人可能担心，这批土地入市时间的问题。根据《土地闲置处置办法》，土地闲置超1年将罚款土地划拨款的20%，超2年将无偿收回。在国家稳地价、稳房价、稳预期的背景下，开发商在这方面的小动作会少很多。 元旦前后 西安有盘宣布取消优惠 从数据面上看，2019年西安楼市供应基本没有问题。再加上眼下，西安楼市供应充足，因此，即便是有“涨价”的预期，开发商方面也并没有急于涨价。 元旦前后，仅有少数项目取消了之前的优惠、折扣，元旦后恢复公示备案价销售，如城北的世贸璀璨倾城、长安区的中海长安府都属于这类操作。 还有部分项目在做优惠吸引客户，比如说，中南菩悦东望城近期就打出了送10年龙湖物业服务费的优惠。 2019年以前，已经备案公示，仍未获得预售证入市销售的房源还有约1.2万套，这批房源价格已定，涨价是不可能了。 但在楼市多重利好作用下，期望西安房价下降有点难，不排除1月份之后，新公示价格楼盘中上涨者逐渐增多的可能。

2019年 不要再期待“暴涨”

不要期望有什么“暴涨”的可能，2019年已经是公认的小年，楼市下行和政策托举的对冲作用下，像西安这样的二线城市，房价趋稳可能是大家更愿意看到的，市场面保持平稳，不会大起大落。 那么，2019年房子能买吗？如果您是刚需、自住，不要犹豫，遇到合适的就出手。 如果您是投资，就要先确定，是不是非房不可？！是不是有足够的现金流？！如果你没有其他可买的，就要做好长线运作的准备，近一两年内不要有太多期望，看重其长远看房子的升值空间。 最后说一句，眼下的西安，如果决定要买房，去看那些限价的新房，或者说无倒挂差的二手房，三环内优先。

到此，以上就是小编对于西安房价2017走势预的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价2017走势预的2点解答对大家有用。