即墨西安小区房价走势,即墨西安小区房价走势图

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1. 2018青岛房价还会涨吗？

2018青岛房价还会涨吗？

看看最近几年大学毕业生的数量，可以说逐年增加，就业上很少有人愿意去家乡的小县城就业，多数都会去省内较发达的几个市，俗话说安居乐业，在一个地方工作稳定后接下来的就是想安居，尤其很多人面临婚姻，市内的容量是有限的，如果越来越多的人涌入那这个地方的房价肯定涨，如果人口流失严重则房价必跌，但就青岛而言首先房价和其它二线城市相比还没高的特别离谱，只是工资偏低从而导致很多槽点，再就是青岛在山东这个大省算是发展比较好的城市了，而且靠海是宜居城市，因此人口流入上不用担心的，加上18年会有很多大***，比如上合峰会，青岛地铁的陆续开通等等，都会是推动房价上涨的潜在因素，所以个人感觉涨是一定的，但由于国家调控，可能面上不会大涨，但买也不会太容易，首付比例可能会比以前多很多，甚至全款，不管怎样，买与不买还应看自身的实际情况，具体问题具体分析。

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2018青岛房价当然还会涨，可能没有2017年涨得猛，但是涨是必然的。2017年是近几年房价猛涨的特例不具有普适性。 先说说宏观方面。我们随时可以限购限售，房价根本没法跌。***设青岛房价明天直接跌30%，你信不信后天凌晨0点就出限购限售政策？到时房子都无法交易，房价怎么能继续跌？所以请相信。2018年青岛上合峰会等重大利好消息加持，房价就更难跌了。

另外青岛房地产占GDP的比重非常低，排名三十名开外，所以青岛不是一个房产驱动的城市，所以青岛不如其他同类城市有投资性，青岛房价慢涨应该是其本质，看最近十年青岛房价走势就知道了。

微观方面，青岛房价同其他同地位的城市相比，相对健康。一是外地来买房的人的比率低而且集中在省内(北京上海天津有极少人来青买房)，所以炒味很淡(本地人买二套三套者暂时不算炒房者)。青岛房子八九成卖给了本地人，所以很健康。有人说青岛房价已经很高了，再涨难，其实你去实地看看就发现，房价高的地方确实好地方啊。房价高不高也不能单看工资收入，这两年每年拆迁户都几万人，青岛一年才卖20多万套房。从之前统计看，青岛本地买婚房占大多数，所以可以推测，基本都是借助两个家庭之力买房，所以房价高不高，不高啊，因为两个家庭都出力买房了。 经常看房的同事说，去红岛基本买不上房，改善型二套的人都奔城阳和黄岛去了，而且很多楼盘要求首付比例很高，所以现今房市还是一个卖房市场。

总之，微观作用仅仅是次要作用。宏观上的大方向是没变的。

青岛人月工资7.8千买房子不成问题'别说5.6万一平米'8.9万也不算贵'我必须帮着青岛人吹吹。所以说你们千万别急着卖'都是宝贝'还有非常大的上涨空间。伦敦'、纽约'、北京'、上海'、就是香港都与青岛没有可比性。青岛房子就好比古董越留越值钱……

短期肯定会涨，有地铁、***规划和经济发展的利好因素。长期来看肯定下跌，要考虑到青岛本地的工资水平是比较低的，刨除少数富人阶层，绝大部分人的月均收在2500到5000之间，低收入者甚至只够付房租的，这种情况下，以目前主城区的房价，外地刚需的年轻人买不起，本地刚需者需要啃老或置换才能买得起，刚需者已经消耗的差不多了，剩下的就是有闲钱的人，被***各项规划吸引，依然看好某些位置的房子，去做个投资。不能否认，一些优质的稀有房源未来会涨，比如某些别墅盘，但住宅房和公寓，未来几年会依地段不同做缓步下滑。因为***不会允许房价做断崖式下跌，这会引起***。对房地产企业来说，银行银根收紧是最大的利坏，只能咬牙坚持，并放出各种似真似***的利好消息，继续忽悠老百姓。对普通购房者来说，最大坏处是实力不足的房产企业可能挪用其款项，房产证可能长期拿不到。另多句嘴，目前的各项统计数据水分不少，大家看看自己身边的房价就了解了。

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