西安枣庄别墅房价走势,西安枣庄别墅房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安枣庄别墅房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安枣庄别墅房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 枣庄文鑫花园容积率？
2. 你认为济南西客站附近房价走势如何？有什么依据？

枣庄文鑫花园容积率？

文鑫花园容积率为： 住宅：2.5 

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。 容积率一般是由***规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2-0.5, 联排别墅为0.4-0.7, 6层以下多层住宅为0.8-1.2, 11层小高层住宅为1.5-2.0, 18层高层住宅为1.8-2.5, 19层以上住宅为2.4-4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

你认为济南西客站附近房价走势如何？有什么依据？

西客站片区绝对是个好地方，现在的情况是越来越成熟，越来越繁华，这是有目共睹的，但是我觉得西客站片区最后的狂欢应该是中央公园建成时，因为一个比肩泉城广场的公园在西城建成，肯定是西城居民最高兴开心的时候！

感谢悟空小秘书的邀请！

目前，济南西客站附近的房价大体在1.5万元左右。笔者认为，这个价格还是比较厚道的。理由如下：

1、1.5万元的房价放到沿海省市不算太高。这句话工薪族不太喜欢听（其实本人也是其中一员）。经过2016年以来的普遍上涨，目前很多县城和县级市的房价已经过万，江浙一带的常熟等地已达数万。相比济南的规格级别、历史文化、***平台、基础设施、医疗教育等条件，不可同日而语。

2、济南接下来的发展前景很值得期待。济南曾经发展滞后，城市建设倍受争议，国宝级火车站被拆除，大名鼎鼎的泉城被戏称为“大县城”。近年来，济南知耻而后勇，已经走出了发展低谷，呈现发力态势，今年GDP有望超过烟台，发展潜力还是巨大的，到时房价自然也水涨船高。

3、济南房价的中长期发展趋势大致还是一个慢慢攀升的过程。在当前政策大环境下，济南的房价可能是一个小幅横盘波动的态势，但是从中长期看，作为经济大省的省城，随着工资、物价的上涨，房价也会逐渐升高，只不过房价收入比可能会有所下降。

4、济南西客站区域算是济南的老城区，必受惠于济南的发展红利。虽然西客站位于西部的槐荫区，但仍属于济南的核心区、“嫡系”区，与新区章丘及下步的济阳还是有区别的，要说市里支持发展的，个人认为，还是这些“老区”近水楼台先得月，房价自然也会有支撑。

西客站片区有地平西棠甲第、鑫苑世家公馆、西部新城济水上苑、金科城等近三十个项目，大部分项目集中扎堆在片区西北部，大部分楼盘在本月或者下个月会后开盘、加推，将有更多改善型产品入市。

鑫苑世家

推出的会是洋房、小高层、高层的精装楼盘，精装价格应该在16000-18000元/㎡

正在销售的114㎡三室、129三室的2梯四户的精装楼盘，价格估计在16500元/㎡

济水上苑

楼盘还有部分毛坯房，由于***限价，这里的价格在13500元/㎡以内。

现在济南楼市整体现状维稳，短期内少量回调也以显现苗头。而西客站片区自身缺点明显，现阶段发展力度不够，各类配套设施不足，是缺点也是潜力，西客站、国际医学城、宜家、会展中心、歌剧院、地铁等为西客站片区带来了无穷的潜力，大面积的拆迁规划，使西部道路宽敞，交通配置规划合理，只要发展重心向西部倾斜一点，西客站片区将炙手可热，毕竟健康才是人们追逐的根本。

济南西城都是一些宜居产业，比如三馆、宜家、麦德龙、济西湿地、印象济南、医学中心、会展中心、森林公园、奥特莱斯，这些产业使西部更适宜居住，所以未来房价肯定会在均价2万以上，目前西城均价大概1万6，所以未来还是有上涨空间，年底之前波动不会太大，毕竟R1年底的开通影响的主要是长清，主要是未来R2地铁的建设完成，再加上学区的完善，会有很大的上涨空间。

说到宜居，西部虽然不能说是最好，但是也不是差很多，西部交通比较便利。高架的全线贯通，北园高架的西延，再加上西客站的棋盘道路布局，给整个西客站片区都带来了良好的交通便利，去东部新区和中部市区都是很便利。依靠着西客站的优势，北上和南下都是非常方便，汽车站不远，三十分钟左右（高架打通和下口通开其实更快），济南站也不远，泉城广场和趵突泉也不太远，对比东部新区交通要方便许多。

西城只所以房价便宜，跟学区还是有很大关系，西城甚至整个槐荫区，好学区都寥寥无几，所以房价不可能过高，当然未来就说不定了。

目前从房价来看，定居选在西城没有问题，跌的可能性很小，如果你想要学区而且手里还有钱，那就去市中心，如果你想要上班方便，那就东城新区，毕竟公司多

到此，以上就是小编对于西安枣庄别墅房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安枣庄别墅房价走势的2点解答对大家有用。