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高新。
西安最好的地段,如果以经济实力,综合基础配套,教育***,交通配套来作为评判的标准,最好的地段无疑是高新。
西安高新技术产业开发区,作为过去一二十年西安主要发展的地方,现在的高新区,500强企业林立,各种高科技企业林立,小学初中高中名校林立,地铁、云轨、公交等公共交通设施齐全,各种高素质高科技人才竞相落户高新,所以从综合实力来讲,高新是目前西安最好的地方。
1、学区房现在我国全面开放的二胎政策,这对我国人口出生率的增加起到了一定的作用。内行人也说,不管城市的房价如何变化,基本上靠近学校的房子都是不会变化太多。学区房最大的优势就是地理位置,靠近许多学校,拥有一套学区房就仿佛让他们的孩子赢在了起跑线上。
2、交通方便的房子关注过我国经济发展的人都知道,一个交通工具对于一个城市的发展是很重要的。且现在我国的经济发展,生活水平的提高。人们对于出行的要求也更加高。现在许多一二线城市都修建了地铁。对于上班族来说地铁是他们最主要的出行方式。因为地铁不仅速度快,且出行方便。穿梭在城市各地,更加利于他们的出行。
3、靠近公园,风景比较好的房子现在我国老龄化比较严重,且现在的医疗水平比较高,人们的寿命也得到了提升。但现在人们生活水平提高,对于养老就更加有要求。这时候多人就会选择去一些风景比较好的区域去买房,为了自己养老生活。且我国的老年人口较多,对于这几种房子需求较大。
桂林发展前景还是蛮好的,毕竟桂林是著名的历史文化旅游名城,旅游***和自然***极其丰富,很多人喜欢来桂林生活,桂林的旅游景点蛮多的。桂林山清水秀,漓江风景区的名声驰名中外,吸引很多人瞩目。
近年来桂林发展蛮快的,建立了专门的工业园区,给予了外资企业很多优惠政策倾斜和大量财力物力支持,积极引进外资企业加入,大家都很看好桂林的。桂林高新区和临桂区的发展起色了很多,很多人都往临桂发展购房,本地人蛮期待临桂的轻云轨正式开通的。桂林经济发展还是有很多机会的,桂林以前的工业发展蛮快的,是著名的电瓶车电视机生产商。桂林旅游收入蛮高的,旅游旺季的时候,桂林景区人山人海,挤都挤不进去,旅游周边收入也蛮多的,乘船游漓江的人蛮多的,很多外地人来漓江吃喝玩乐拍照。
目前全国房价过5的城市只有北上深,连广州都没有到。北上深的房价形成机制因素很多,最关键的就是这三个城市是全国乃至全球***要素流入的聚集地。购房的人口结构背后是一个城市在全国乃至世界的地位以及人们对城市预期的客观反应。
西安近两年发展趋势有了翻天覆地的变化,城市影响力的提升力度前所未有,但是客观来看,西安的快速发展是纵向相比。从横向看,西安在奔跑,其它城市一点也不慢!其总体地位仍然没有从成都重庆杭州南京武汉等众多城市中脱颖而出。西安目前对发展的定位是“追赶超越”。这个定位非常科学,西安的位置就是处在“追赶”阶段,城市就是追赶型城市。而且这个“追赶”的过程是长期的,不是一朝一夕就可以一蹴而就。由此反应在资产价格上,就是西安的房价也是追赶型,追赶的过程也是路漫漫其修远。
另外,从国家层面对房子的价值定位来看,房子是住而不是炒的。西安作为一个追赶型城市,不会有那种任由房价“自然”生长的环境和机会。北京的房价相对较高,城市功能过于集中,因此疏解北京非首都功能,加快雄安新区的建设推进就成为一个缓解和治理的办法之一。深圳最近也推出了分层住房供给体系,新增土地的40%要保障大众的需要,60%市场化调节。随着国家治理能力水平和意识理念的不断提升,同样的GDP水平,处在不同的发展阶段,投射到房地产市场以及房产价格的反应已经不会像过去那样简单的***。因此,个人判断西安房价还会上涨,但是不可能走过去超级大城市的老套路了,走不通了一一政策环境不支持,舆论环境不允许,落实以人民为中心发展思想的客观约束也不是可有可无(如前段时间的约谈和西安新限购政策出台都是一种良性反应)。
综合来看,讨论西安房价会不会到5,在现在乃至很长一个阶段没有什么实质性意义。西安目前面临的主要问题还是发展不足,文化历史、科技人才、装备制造等众多***的活力潜力释放不到位,城市经济总量及综合实力等等。只有大西安的发展超越了众多同类型城市,显示出一骑绝尘的气势时,相对应的资产价格或许才有可能领先一步。
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