西安房价2020年房价走势分析,西安房价2020年房价走势分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价2020年房价走势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安房价2020年房价走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安作为国际化都市、中心，未来房价将怎么走？
2. 未来的西安房价会增值吗？未来会如何发展？
3. 未来5年，西安的房价上涨空间还有多大？

西安作为国际化都市、中心，未来房价将怎么走？

西安的房价可能会比较稳定，甚至微跌，房价涨跌长期看人口，短期看政策。西安和很多城市一样开启了落户政策，你有兴趣可以网上查一下数据，效果不明显，远和天津比差太多。近和同样是西部的城市成都比，也差太多了。在这场抢人大战中处于下风。未来是年轻人的，他们已经用行动投了票。所以西安还要努力哦。

不会跌，只会涨！老百姓，么钱买！要想买，靠暴富！想暴富，看刑法！说到底，还是穷！西安房，只敢看，不敢买！敢买的，不差钱，想买的，没有钱！往后看，还一样，一套房，三代人！看房价，看上学，叹一声，我真难！

未来的西安房价会增值吗？未来会如何发展？

房天下资讯，安居客中介手中囤积积压了大量大量用做炒作涨价的房子卖不出去了！套牢套死到他们手中了！😂👍祸国殃民！害人害己！自作自受！报应啊！老老实实大跌才是开发商和中介唯一出路！出来混一定是要还的😂😂😂👏👏👏👏👏

未来5年，西安的房价上涨空间还有多大？

作为一个在房地产营销行业摸爬滚打十年的营销人，我来说说我的个人观点，希望对你有所帮助：

未来5年，在西安投资买房，还是有价值的，只不过就像你说的前两年均价上涨了一倍，其实这个是有原因的。

首先，西安前两年的房价处于一个较低的水平，当然我说的额较低是行业区域横向比较而言，西安作为西北最大的省会城市，其经济发展在西北都是独一份，而纵观全国各省会城市的房价甚至说东部的一些四五线城市，都比西安要高，所以西安的房价在前两年属于一种价格洼地吧。（相对而言的）

其次，西安的发展空间进一步激活。西安的城市框架就像我们的老城墙，固化了范围，但是随着国家西部大开发、一带一路政策的不断推进，西安得天独厚的地理、文化优势得到了释放，城市框架一步步拉大，从过去的老城区、高新、曲江、西咸新区、泾渭新城、空港新城。。。。。城市的产业结构进一步优化调整，发展的空间被进一步激活，发展潜力巨大。

最后还是说说值不值的问题，其实这个值不值也是相对的，如果你有一份投资，可以达到年化15%，那么房产投资就不划算了，因为你的购房意图很明显就是投资获得收益而已，而房产投资算是保值增值比较好的投资产品而已，因为从2019年起，西安的住宅市场涨幅已经逐步放缓，所以大涨的牛市，将不会再出现了，增幅长期处于4%以内，还是增值保值的首选吧，安全第一。所以如果你要投资房产的话，要心态平稳，细水长流也是可行的。

说的不对的地方，请大家见谅。

西安对西北地区的陕、甘、宁、青、新虹吸太厉害了！讨论未来五年，西安的房价上涨空间还有多大，要把西安的房价放在整个大西北来讨论！

一、看顶级定位：西安属于国家中心城市，地处祖国版图中心，是亚欧大陆桥上最重要的中心城市，是丝绸之路经济带的核心区和亚欧合作交流的国际化大都市，未来将成为亚欧大陆桥经济带的心脏。西安更是国家继北京、上海之后第三个定位的国际化大都市，也是在内陆唯一定位的国际化大都市。有专家这样评论：沿海开放看深圳，“一带一路”看西安。

二、看经济规模：西安GDP超万亿，更有着合理的产业结构，以及持续导入的人口，最新七普显示，西安常住人口1295.29万人，比十年前暴增448.51万人，足以支撑西安的房价。随着西安经济的发展和大量人才进入，刚性需求依然存在，这就为房价的上涨埋下伏笔。

三、看西北五省：西安是唯一的新一线城市，也是为数不多人口净流入的城市，不断吸引西北五省的人口流向西安，而就城市规模相比，西安与处西南部的成都对比，还相差很多，再加上国家中心城市的定位，随着人口的净增，产业的聚集，软实力的提升，以及本身在省会城市的房价洼地，房价的上涨无可厚非。

四、看土拍市场：2020全年和2021年上半年，西安市土拍市场整体表现依旧亮眼，量价齐升，出现了不少万元地块，甚至最高达19685元，溢价率普遍超高！地王的出现，面粉的价格居然超过了当前馒头的价格，馒头做出来，必定又是另一个价格，说明不管是房企还是购房者对西安的房价都有信心！

大家好，我是勇谈。西安的房价从2017年后就步入了快速上涨期，伴随着关中平原城市群获批，被支持建设国家级中心城市等各种利好出台，西安这座历史名城也迎来了一波房价的补涨期。短短2年时间房价从过去的均价5000-6000元的水平上涨到如今的均价1.2-1.3万的地步，那么这样的情况下西安的房价还值得投资吗？劝大家谨慎。借此机会简单谈谈我的观察。

西安过去2年房价的大涨从某种意义上来说算是一种“补涨”，各种利好释放的结果

• 过去3年西安的房价上涨情况到底如何？用两年翻一番来形容西安的房价不为过

图上所示是从国家统计局调取的近3年来西安新建商品住宅价格走势图（以2015年定基100），可以看到一个十分明显的阶段“2018年6月-2019年6月”，这一年时间西安的房价基本是翻了一番，房价均价从过去的6000元左右直接翻了一番。根据最新公布的5月份数据来看，西安房价相比于2015年来说已经上涨了72.7%，在全国主要城市中名列前茅。

• 已经持续上涨2年有余的西安房价，还有实力继续支撑房价高速上涨吗？恐怕没有了

一直以来我都把二手房的走势情况作为一个城市购买力是否充足的主要指标，原因很简单“购买二手房的才是真正的刚需（或有需求）”，如果说一个城市二手房价格持续走弱自然说明一个问题“需求不足”。在这点上西安的二手房走势跟全国主要城市相差不大，图上所示是过去3年西安二手房价格走势图（以2015年定基100），可以说西安二手房除去2018年全年出现了一波大涨外，其余时间都是处于横盘情况，刚需购买力不足的问题很明显，几点观察：

1. 相比于新建商品房（以2015年定基100）上涨了72.7%不同，二手房价格过去几年仅仅上涨了20%左右，不得不说明一点“西安房产投资风真的很旺盛”。新建商品房跟二手房价格上涨差距这么大这在全国绝大多数城市都没有出现过，西安出现了。为何会出现这样的情况？只能用这两年西安房产投资风过剩来解释。
2. 西安房产已经处于供过于求的状态，哪怕这些年西安在拼命拉人。

图上所示是近10年来西安商品房销售面积走势图，简单计算后仅仅2010-2018年西安商品房销售面积总额就高达1.7亿平方米，按照人均30平米来计算至少满足了566万人的住房需求，而从2010-2018年西安常住人口流入在204万左右，也就是说仅仅商品房的供应就已经过剩了一倍有余，而且这样的局面相信随着更多商品房的持续供应会更加严重。或许这也是西安二手房价格持续走弱的原因之一吧。

从全国范围来看2018年后其实已经不适合房产投资了，西安虽然滞后了几年，在“房住不炒”背景下还是不建议大家继续房产投资

• 房产投资获得收益的途径只有两个“出售赚差价和租金收益”，那么西安这两点表现如何呢？

在上图“过去3年西安二手房价格走势图（以2015年定基100）”上我们可以看到一个基本的信息“从2018年后西安二手房价格走势基本稳定，从来没有大涨过”，从房产投资角度来看西安二手房上涨起来比较困难，尤其是大涨，通过出售赚差价获取收益已经开始行不通了。那么西安的租金收益怎么样呢？

根据易居房地产研究院发布的《2020年一季度50城租金收益率报告》显示，50个典型城市租金收益率为2.4%，其中西安的一季度的租金收益率也在2.4%；也就是说西安房租收益跟目前的银行定期存款差距不大。租金走势情况跟当地居民的收入情况有直接关系，在疫情影响下的2020年居民消费意愿降低是大趋势，毕竟收入多少都会受到影响。

• 未来5年西安房价上涨的空间到底有多大？维持目前的房价稳定上涨，新房中高速上涨，二手房稳定或微跌是大概率

图上所示是近2年来西安新建商品房销售价格同比走势图，可以看到一个十分明显的信号“2019年6月份后西安同比销售价格走势在减弱，目前房价同比涨幅仅仅8%左右”，房价涨幅动力在持续减弱是趋势，未来西安房价维持中低速增长还是大概率。当然这里需要指出的是维持中低速上涨的还是以新建商品房为主！二手房价格走势持续走弱恐是大概率。

• 西安房价上涨的空间还是有的，不过在“房住不炒”背景下大涨不现实，也不会被允许

不可否认在西北第一城市，国家级中心城市等***加持下，西安未来的发展绝对是光明的；不过在产业转型升级和重合制造业的背景下，房地产行业未来被逐步边缘化是必然。目前国家对于房地产的态度就是明例，允许和鼓励小民经济、地摊经济；各地通过发放消费券的方式直接***大家消费等，其实际目的就是想摆脱过去的过度依赖房地产经济的路子。

综上，未来5年西安的房价上涨空间有多大？这个没有人敢给出准确答案。可以肯定的是西安房价还是要维持稳定增长，不过大概率指的是新建商品房。房产投资主要收益“赚价差”目前来看比较难，毕竟二手房供过于求的情况会越来越普遍。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于西安房价2020年房价走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价2020年房价走势分析的3点解答对大家有用。