2016年西安房价的走势,2016年西安房价的走势如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2016年西安房价的走势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍2016年西安房价的走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 一线城市房价全都下跌，西安环比上涨6.2%，西安会逆势而动吗？
2. 西安北郊房价涨了吗？
3. 有人说西安的房价不停的涨，发传单卖房的却到处都是，这是什么逻辑？

一线城市房价全都下跌，西安环比上涨6.2%，西安会逆势而动吗？

个人观点！前期房价上涨的主要因素是因为人才落户和国家中心城市确立所带动的，目前市场基本是有价无市，不会再像前期那么上涨，除非又有什么新的***房市的政策，但是现房价已经升上来基本是不可能降下去的

西安不是逆势而为，房价的涨幅都是根据基数和利好发生时间而变化的，西安是近年刚刚宣布成为国家中心城市的，其利好作用还在持续发酵，加之此前放开落户引数十万人落户的新闻席卷全国，所以大家对西安楼市的解读自然是热度还在延续。

另外一个原因是西部城市房价基数低于东部，房价上涨时间较晚，涨幅相对也更小，尤其西安在整个中西部强市当中属于房价偏低的，现在的在利好之下的所谓“逆市”更像是在补涨，而非走出独立行情。

从全国来说，像西安这样的绝对区域中心城市，高人口密度且人口持续净流入，并且在全国同级别城市当中房价处于相对较低的位置，那么至少抗跌能力还是比较强的，如果全国普遍微跌，那么西安这样的城市稳中有升是正常的，如果全国普遍跌幅较大，那么西安微跌也是正常的。

还有就是题主所提到的两个关键字，一是“涨幅回落”，二是“环比上涨”。由于传统意义上的城市划分没有新一线之说，所以西安在二线序列，而二线目前主要是“涨幅回落”，而不是一线的售价下降。一线由于单价过高，涨2%都跟西安涨10%一样，所以在这样的楼市大环境下回调是再正常不过的。而二线至少从目前来说只是涨的慢了，销量降了，但并没有全面进入价格回落的事态，尤其很多城市现在还存在着明降暗升的情况。至于“环比上涨”，这个涨幅比并非直观的这么夸张，毕竟现在供地趋紧，新建商品住宅越建越少，比如上半年10个新盘售罄，下半年在售则只有3个，那么3个盘协同涨价远比10个一起涨来得容易，但上半年这10个盘已经从新房变成了2手房，未必能卖到现在3个新盘这样的价格，刚入手的房子几乎不再有二次成交量，用房媒的话说就是“有价无市”，所以环比涨幅数值多少是要打点折来看的，不比过分在意。

西安的房价在二线城市都算低的，之前是因为经济差所以房价一直处于低洼地带，这两年一线城市开发基本完成也好，地铁，高铁和旅游升级也罢，新***带来的一些改变，招商和新思维，城市升级，房价响应的会涨上来，达到二线城市正常水平，或许更高一点

潮水涌过来，你站在那里是拦不住的。涨上去是轮动，跌下来也一样，一方面是没有轮到西安，再一个，和这个时间节点开盘的产品有关系，比如这个月都是开的郊区盘，统计数据下降了，那就一定说明跌吗？也不一定对吧。

西安北郊房价涨了吗？

西安整体房价从去年10月份涨到现在，虽然跟一线城市涨幅没法比，但还是涨了不少，碧桂园凤凰城从年初6000左右(高层)涨到现在近一万，高铁战跟前的隆缘国际城从5000多涨到现在的9000多，这两个盘都是名副其实北郊的，从数据看是涨了不上，但在一系列政策影响下，未来或许稳中小涨或平稳，看跌的概率很小，即使跌也是涨1000跌100这种的

从各方面统计的数据看，房价是涨了。

一、住房是刚需。

虽然有调整的需求，但是房子需求依然是主流，没房是多数。

从十九大可以看出，城镇化是中国发展的必然，***有房住，***要买房不是不可能。

有人说房价要跌，有可能，看你拿多长时间看，长期趋势上涨是必然。

二、大西安，大都市才起步

西北唯一联通枢纽，西北首府，大西安定位跨渭河，未来北郊潜力无穷。

三、配套在完善。

原点附近在建黄冈国际学校，18年开始招生。覆盖小学到高中。体育公园北将建大型医院。

四、北郊有渭河泾河

有水就有潜力，就有活力，更有财气。是西安未来慢节奏休闲区。

本人有套住房，现急出售，144平，四室俩厅俩卫，精装修，全明全南全窗户，平层，双气，位于泾渭一路，小区对面幼儿园，隔河是体育公园，500米内有大型蔬菜市场，小学，家居建材市场，2公里内有大型超市，中学。小区门口有公交站，开车10分钟到运动公园，15分钟到高铁站，25分钟到机场。无论自住或投资都是不错选择，本人因故无奈***，有意者关注私聊，非诚勿扰！(喷子请勿发骚，谢谢配合)

肯定涨价了，北郊房子12月均价9807元每平米。不仅仅是北郊，西安的房子都涨价了。

2017年是西安的发展大元年，西安的房价从2016年下半年开始疯长，到现在西安房价连涨18个月，西安市面上你稍微听过的房子，都均价过万了，而且有的楼盘一开盘就抢光了。更有些楼盘参观需要提前预约，接待前得先验你的资产。在限售，限购等政策的调控下，12月份西安新房房价涨中渐稳，二手房价格平稳。

全西安平均房价：10316元/㎡；主城区平均房价：11396元/㎡

高新区的房价还是最高的，西咸新区是最低的。

西安的基础设施、城市配套在西北区域来说也算是数一数二的。即便放在全国，西安也不带差的。祝大家都能挑选到心仪的房子。

有人说西安的房价不停的涨，发***卖房的却到处都是，这是什么逻辑？

新房涨，因为部分新房，小区规划、户型设计、配套规划，比二手房的优质太多，改善的都奔着新房去了。

所以很多二手在甩。

二手走低，无非是刚需群体的缩小。西安每年净流入人口，能消耗多少西安的二手房？

另外一个，西安城内，除了占据城内的一个名义上的优势，其他没有任何优势，西安的特殊情况，导致城内的可拓展性是个啥样，在西安生活过的人都明白。而新房所处区域，可拓展性强了不是一点一点。

卖不动的二手房，大多数在什么区域，一看就知。新房就不说了，如果赌得起西安的未来，当然买新房。。。。

感谢邀请回答这个问题，西安的房价可以说从2017年开始到现在一直处于疯涨的状态，尤其是随着西安被支持建设国家级中心城市后，这座古老的城市无疑重新焕发了生机。直到今天西安经历了2018年的暴涨后，如今虽然房价还在涨，但是似乎达到了某种平衡。借此机会简单谈谈我的观察。

西安被支持建设国家级中心城市之前，中部的武汉和郑州早一年多就被确定了。无疑2016年武汉和郑州的房价涨幅也是最厉害的，两座城市在2016年的房价均价涨幅都在30%以上。可以说在政策方面的消息，无疑房地产企业得到的消息是最确切的，这波上涨疯最终引起了住建部的注意，随即被约谈，两地进行严格的房地产调控政策下，进入2017年后两地的房价才开始步入稳定阶段。举例武汉和郑州，无疑就是想说明西安的房价走势与这两座城市基本相同，只是说时间上延后了1-2年的时间而已。

第一、西安房价暴涨的年份集中在2017年和2018年，无疑房地产企业又是率先得到了消息。虽然说西安获得支持建设国家级中心城市的消息早在2017年就不胫而走，房价就是最明显的例子。经过简单计算，2017年和2018年这两年西安的房价上涨都维持在35%以上。可以说西安的房价用短短两年的时间跨越了8000元、10000元和12000元的大关，让我们再次见识到了任何行业在资本面前都是渺小的。

第二、进入2018年下半年西安被约谈后，也开始进行房地产调控，如今处于房价稳定上涨期。在政策吸引下，西安作为西北唯一一座特大城市和副省级城市，可以说被各路资本青睐有佳。房地产投资风已经兴起了，可惜的是最先得利的肯定是资本雄厚的炒房者投资者。直到今天，很多西安的朋友还在为自己前两年没有狠心买一套房而后悔，当然有人买到了如今也算是***的。

第三、买涨不买跌的规律使得过去两年的西安房地产市场透支了很多刚性需求。过去两年西安的房价暴涨已经远远超出了很多普通人的想象，几十年房价没有怎么涨的西安，短短两年房价翻一番是很多人始料未及的。但是这样的代价就是很多刚需的购买力急剧下降，这也是为什么如今西安房价在涨，看房者寥寥但是发***卖房的人到处都是的根本。

看过我文章的朋友应该知道，房价短暂上涨可以通过政策***和资本涌入来拉高房价，但是要维持3年、5年甚至更长久的房价上涨，其根本还是要有足够的人口流入和产业支撑的。西安虽然说作为西北第一大城市，产业和人口吸引力不弱，但是要想长期支撑房价上涨还是有距离的。

第一、房价的稳定上涨最终还是要有足够的销售作为支撑的，也就是说需要海量的刚需族。西安如今还是处于刚需购房时代，要知道根据官方的数据显示，仅仅2017年和2018年，西安常住人口增加就过100万，按照人均50平的面积来看，就需要至少5000万方的住宅需求。需求虽然有，但是不得不说西安的高房价使得很多刚需族望而却步，毕竟2018年西安城镇居民的可支配收入不过3500元左右。

到此，以上就是小编对于2016年西安房价的走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于2016年西安房价的走势的3点解答对大家有用。