西安高端新城房价走势分析,西安高端新城房价走势分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安高端新城房价走势分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍西安高端新城房价走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 西咸新区秦汉新城的房价会涨吗？
2. 西安北郊房价涨了吗？
3. 西安最高楼面价已达24000/平，你觉得是否存在价值高估？
4. 朋友们，西安未来发展趋势西咸新区，和港务区附近谁的优势更大呢？

西咸新区秦汉新城的房价会涨吗？

秦汉新城现在均价 为19000元/平 ，环比上月 上涨6% 。看看新城的房价究竟会不会涨，来看下秦汉新城各方面。

秦汉新城近年来一直被称为“下一个曲江”，区域内分布了大量的周、秦汉时期的重要历史遗址。秦汉新城总规划面积302平方公里，而用来规划城市建设的只有50平方公里，其余85%均用于遗址保护和城市绿化，只有15%的城市建设用地。秦汉新城的房子是买一套少一套。

另外，秦汉新城不同于新咸新区的其它四个新城，秦汉新城的住宅项目基本都是全国排名前列房产企业，以建设高端品质住宅为主。它的房价相对于其他四新城来说本身就要高。

以秦汉新城现在的房价来讲，还有可能会平稳上涨。

判断一个地区的房价是涨还是降要看三个方面：

一是看当地经济发展状况，是否能承载起现行的房价。

二是看当地人的平均工资收入，是否能买得起。

三是看政策。

秦汉新城位于西咸新区的几何中心，是西咸新区五大功能组团的核心区域。总规划面积302平方公里，其中建设用地50平方公里，遗址保护区面积104平方公里。

国家加大对历史***文物的保护挖掘，秦咸阳城遗址曾见证过秦孝公至秦始皇时期140多年的历史变迁，也承载了中国历史曾经最为雄阔壮美的帝国烟云，西汉9位皇帝长眠于此，枕首宗山濯足渭水，历史地形成了中国最为壮观的一个帝陵遗址群带，被誉为“东方金字塔群”。

在建设“文化之城”的号召下，秦汉新城在合理的开发建设中保护好文物资源，在充分挖掘历史文化***的过程中，以先进的科技手段，借文化产业之平台，展示秦汉历史文化所蕴含的智慧和力量，陆续启动了秦文化园、咸阳博物院、东方乐园文化创意产业基地等项目。南跨渭河与西安相望，随着西安主城区的北拓以及咸阳城区东扩，两座古都将在这里对接融合，后续发展前景广阔。

目前，秦汉区房价已经被炒上高位，短时间内经济和刚需购买力赶不上，再加上“房子只住不炒”的定位，该区房价会制止住。

必涨无疑

1.年内地铁13号线的建成通车，和西安主城区实现无缝对接。

2.占地几千亩的大秦文明园年内开园，园区包含建筑***张锦秋的作品咸阳博物院。

3.清华附中唯一在北京以外开设的分校秦汉中学，是西咸新区包括西安在内设施等级最高的公立学校。开办招生才三年名气已仅次于办学多年的西安五大名校。

4.恒大集团投资千亿的童世界旅游项目已落户秦汉。

5.野蛮人宝能的新能源项目也已落户

6.秦汉位于大西安几何中心

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综上所述秦汉房价必涨

西安北郊房价涨了吗？

肯定涨价了，北郊房子12月均价9807元每平米。不仅仅是北郊，西安的房子都涨价了。

2017年是西安的发展大元年，西安的房价从2016年下半年开始疯长，到现在西安房价连涨18个月，西安市面上你稍微听过的房子，都均价过万了，而且有的楼盘一开盘就抢光了。更有些楼盘参观需要提前预约，接待前得先验你的资产。在限售，限购等政策的调控下，12月份西安新房房价涨中渐稳，二手房价格平稳。

全西安平均房价：10316元/㎡；主城区平均房价：11396元/㎡

高新区的房价还是最高的，西咸新区是最低的。

西安的基础设施、城市配套在西北区域来说也算是数一数二的。即便放在全国，西安也不带差的。祝大家都能挑选到心仪的房子。

从各方面统计的数据看，房价是涨了。

一、住房是刚需。

虽然有调整的需求，但是房子需求依然是主流，没房是多数。

从十九大可以看出，城镇化是中国发展的必然，***有房住，***要买房不是不可能。

有人说房价要跌，有可能，看你拿多长时间看，长期趋势上涨是必然。

二、大西安，大都市才起步

西北唯一联通枢纽，西北首府，大西安定位跨渭河，未来北郊潜力无穷。

三、配套在完善。

原点附近在建黄冈国际学校，18年开始招生。覆盖小学到高中。体育公园北将建大型医院。

四、北郊有渭河泾河

有水就有潜力，就有活力，更有财气。是西安未来慢节奏休闲区。

本人有套住房，现急出售，144平，四室俩厅俩卫，精装修，全明全南全窗户，平层，双气，位于泾渭一路，小区对面幼儿园，隔河是体育公园，500米内有大型蔬菜市场，小学，家居建材市场，2公里内有大型超市，中学。小区门口有公交站，开车10分钟到运动公园，15分钟到高铁站，25分钟到[_a***_]。无论自住或投资都是不错选择，本人因故无奈***，有意者关注私聊，非诚勿扰！(喷子请勿发骚，谢谢配合)

西安整体房价从去年10月份涨到现在，虽然跟一线城市涨幅没法比，但还是涨了不少，碧桂园凤凰城从年初6000左右(高层)涨到现在近一万，高铁战跟前的隆缘国际城从5000多涨到现在的9000多，这两个盘都是名副其实北郊的，从数据看是涨了不上，但在一系列政策影响下，未来或许稳中小涨或平稳，看跌的概率很小，即使跌也是涨1000跌100这种的

西安最高楼面价已达24000/平，你觉得是否存在价值高估？

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。从网上的这个公式来看，土地拿地价格占主要因素。还不包括其他***要求开发商必须建的比如幼儿园什么的，这些算到一起，可能就导致楼面价格过高。

至于西安曲江这个楼盘的楼面价格估值，到底高不高？我不是专业人士，也不敢乱评价，但是这个价格按照房价来说，还是很高的，这个在曲江的地方，估计盖出来的房子，价格卖个3万4万每平米，也是很有可能的，必定买哪个区域的人，通俗的说都是有钱人。

一般来说，房价是楼面价的两倍左右，从这个楼盘来说，不知道未来会不会达到5万每平方米，不知道是盖别墅还是花园洋房或者大平层什么的高端住宅？

对于楼主提出的估值高不高，我不太懂。有懂行的房产专业人士说说这个楼面价估值到底高不高？

我是西安风物君，需要声明的是，并不是曲江区域所有的楼盘楼面价都能达到24,000每平米。这是曲江新区最近新拍出的一块地，位于五典坡路以南，西康高速以东，一共110多亩。

为什么这块地这么贵，主要是因为稀缺加炒作的结果。目前曲江区域土地***越来越匮乏，已经面临无地可卖的情况。俗话说，物以稀为贵，因此曲江所剩不多的土地成为香饽饽，自然会被炒上高价。

那么这个价格有多少水分呢？风物君认为水分并不多。目前曲江新区较好的二手房价格为3万每平米左右，比如中海凯旋门、曲江香都、金辉公园里、万科翡翠国际等。根据这块地的公布信息，将来肯定会做成叠拼和低密度的洋房，每平米价格应该在5万上下。按照当前的市场形势以及曲江的整体楼市情况，这个价格还是切合实际的，应该很好卖。

很多人觉得这个楼面价过高，是因为根本不了解曲江的楼市行情，甚至也不了解西安的整体楼市走向。目前西安楼市整体价格上涨趋缓，但是存在不均衡的情况，曲江新区因为房源紧缺，再加上市民在曲江置业的愿望比较强烈，上涨趋势仍然很强劲。曲江房价有炒作的成分，但是炒上去了就很难下来，再加上现在已成为全民公认的富人区，大家就不觉得那么贵了。

现在的西安地价是物以稀为贵，主城区已经基本没有新盘了，西安的房价现在都高的不行，再加上现在物价上涨比较严重，地价当然水涨船高，西安曲江一般来说在西安人心中都是富人区，因为这里的房价很高，但是环境好，有的地方这个价很正常，因为你会下意识的认为这个地方就值这个价，低了反而觉得不正常了。

朋友们，西安未来发展趋势西咸新区，和港务区附近谁的优势更大呢？

我觉的西咸新区比港务区的优势大！最能说明问题的就是两个区的成立的背景不一样。港务区是地方开发的，而西咸新区是跟国家挂钩的。

港务区主要是为了转变西安的经济方式，调整产业结构，是一带一路的主要环节，虽然目前主要是物流园区，但是这一块要打造的是经济园区，所以以后肯定有非常大的投资与开发力度。西咸新区是在西部大开发的前提下成立的，主要是为了推进西安咸阳的一体化，就是将西安与咸阳连接起来，发展的方式是走***集中产业集中人才集中的路线。区域包括空港新城、泾河新城、沣东新城、沣西新城，秦汉新城。仔细看地图就会发现，这些个区域已经将西安主城区与咸阳主城区紧紧的连在了一起，所以这个区域未来无法想象。

以上个人看法，不做任何投资建议，谢谢！

到此，以上就是小编对于西安高端新城房价走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安高端新城房价走势分析的4点解答对大家有用。