西安权力公寓房价走势如何,西安权力公寓房价走势如何啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安权力公寓房价走势如何的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安权力公寓房价走势如何的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安紫衫庄园案的最新结果是怎样的？你觉得后续会有什么发展？
2. 房贷利率正式“换锚”，未来房子会怎样？会贵吗？

西安紫衫庄园案的最新结果是怎样的？你觉得后续会有什么发展？

二审法官有可能找个法律释明的理由发回重审，建议一审确认合同无效，按返还原则返还，并按过错责任承担实际损失。这样可以避免改判损害双方诉讼权利，同时避免维持原判承担誉论压力。当然，调解结案是法官更好的选择。。

房贷利率正式“换锚”，未来房子会怎样？会贵吗？

很高兴回答这个的问题。

10月8号，房贷利率正式“换锚”，那么对于未来房子会有什么样的影响呢？是不是会继续涨价呢？这是很多准备买房的朋友所关心的问题。

那么我们首先来看看房贷利率究竟是怎么换锚的，用一句话来说就是“变基准固定利率为动态市场利率”，说复杂一点就要说到LPR了，关于LPR的概念我相信在头条上不少的文章都在介绍，其实就是一个如何计算、谁来计算、用什么来计算的问题，其实对于普通购房者来说，并不需要这方面的太专业的知识点，大家就看自己购房时的***利率就行了，这将直接关系到大家的还款多少的问题。

那么在换锚之后，市场表现究竟如何呢？房贷利率换锚首日，上海地区部分银行执行首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点。从上海地区农行某支行客户经理处获悉，该行目前首套房贷利率为4.65%，“跟之前基准利率九五折差不多”。二套房利率则有所上涨，目前是LPR上浮60个基点至5.45%，之前是5.39%。

根据深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，首套商业性个人住房***不低于相应期限LPR加30个BP，二套商业性个人住房***不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房***利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。

从以上两个城市的利率变现来看，目前的利率变化不大，甚至还有的城市在降低。所以对于大家比较关注的关于房贷利率切换到LPR机制以后的顾虑被打消了。

第一、房贷利率换锚的初衷还是坚持对楼市房价上涨继续施加压力，但是又不能一刀切，所以LPR机制中的地方人民银行按照各地的具体情况自行加点就成为了调解市场涨幅不平衡问题的手段。比如上海的房价涨幅不大，基本稳定，那么加点可以加一点，西安的房价上涨过快，那么久多加一点。

第二、房贷利率换锚是对“因城施策”政策的加码。换锚之后，对于各个城市对于房价控制的自主性权利更大了，也就是说，各地自己掌握分寸就行。分寸掌握的尺度，就是各地的老百姓的收入水平和房价之间的一个均衡关系。

10月8日起，房贷利率基准转换后，将由过去的参考基准利率变为LPR（***市场报价利率），但这并不意味着利率水平的下降。因此从房贷利率与房价的关系来看，这并不会造成房价的上涨。至于原因，请一起往下看便知。

客观地说，利率水平的变化确实会影响到房价上涨或者下跌。那为什么说此次“房贷新政”后并不会影响房价呢？

因为利率跟房价是个负相关的关系，利率越低房价会越高，如果利率涨了房价自然就会跌，总体来讲，与改革前相比，居民家庭申请个人住房***，利息支出基本不受影响，显然现在利率难以大幅下降，所以房价也难以具备短期大幅上涨的基础。

另外，早在今年8月20日，央行副行长刘国强在***院政策例行吹风会上就指出，房贷的利率由参考基准利率变为参考LPR，虽说参考的基准变了，但利率水平不能下降。这等于央行给房贷水平设置了“紧箍咒”。

中央政治局经济今年7月底，在召开的经济会议上强调“房地产市场坚持房子是要来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段”，明确提出不***房地产这还是历史上的首次，体现了国家稳定房地产市场的决心。也说明了房地产市场不再成为中国经济支柱产业，更不会占据中国经济的中心。

因此，面对“住房不炒”形势下，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房***利率基本稳定尤为必要。所以这次“房贷新政”的实施，房贷利率由参考基准变成参考LPR，基准变了但是利率不能也不会下降。

总体而言，在稳地价、稳房价、稳预期的目标之下，只要利率水平保持基本稳定，那房价未来也就不会大涨或者大跌。

很多人都特别关心“房贷新政”后对自己买房的影响，这是很有必要的，但实际上大家并没有完全理解央行改革完善住房***市场报价利率形成机制的目的。

根据今年8月25日央行发布的《新发放商业性个人住房***利率调整的公告》来看，主要针对新发放个人住房***利率，对于存量个人住房***利率来说，仍按原合同执行。这句话的意思就是说，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房***和已签订合同但未发放的商业性个人住房***，仍按原合同执行。特别需要指出的是，公积金个人住房***利率政策暂不调整。

基准转换后，按照规定首套个人住房***利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房***利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

根据某非常知名电视新闻数据提供新的房贷利率数据，首套房贷利率微降10个基点左右，而二套房利率微涨15到20个基点左右。说明房贷利率过渡还算平稳。

新房贷申请方面，老三样支撑，征信、工作证明、银行流水等。

未来房子会更贵吗？

房住不炒会更深入人心，90后和00后的已经考虑更多的是"有房住”，未来“以租代售”观念会很流行，未来各种房源多了，年轻人走那儿换那儿，不受牵绊。

这样年轻人就有足够的钱放在消费、学习、旅游、健康方面，当大家都不把房子当回事的时候，房子其实就是一个普通的消费品而以。

关于房价，越来越多的人意识到房子是用来住的，一栋大楼尽管卖出去了，却没多少人居住是一件很悲哀的事，有人住的房子那是美好的家，没人住的房子充其量就是有钱人用来投资保值的工具。

马云在杭州全球峰会上说“未来房子如葱

但也由于市场报价机制(LPR)的引入，不排除新的房贷利率比老政策(基准利率)有更大的波动性，如此也意味着更大的利率风险。利率可能不一样

未来房价这个事谁也说不好。

因此建议供房

(1)留足余量，量力而行。购房者在测算月供和***规模时，应该结合自己的收入水平，留足余量，量力而行。如每月到手收入为20000的购房者，建议考虑将月供额度设置为10000元，按等额本息(利率5.9%)、20年***期限计算，可贷额度在150万左右。如此配置，一方面，保证了每月有10000元的消费/生活开支或者储蓄，不会影响到生活质量，另一方面，即使房贷利率出现向上波动，每月多支出上千元房贷月供，也是可以接受的。反之，如果余量不足，虽然可贷金额有所提高，但是受到利率风险的影响也相应增大了，严重的可能会影响生活质量。

(2)选择公积金***/混合贷。目前房贷利率新政仅限于商业***，公积金***仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，利率风险更低。故同等条件下，如果条件允许，建议选择公积金***，如果公积金***额度不够，也可以考虑公积金+商贷混合模式。

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