西安正规公寓房价走势分析,西安正规公寓房价走势分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安正规公寓房价走势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安正规公寓房价走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么西安公寓越来越多？
2. 西安现在公寓值不值得购买？
3. 如果大家手中有些闲钱，在西安目前的市场，大家会考虑投资买公寓吗？

为什么西安公寓越来越多？

原因有几点:

1.房价显著上升，无论是投资还是小年轻首次置业,门槛太高了，公寓只有1/3或1/2价，轻松不少;

2.旧改，让大量的城中村消失，导致更多的人要租房，租金价格上升,公寓的租值提高;

3.西安的好地段越来越少了，地理位置的稀缺性显现，即使是公寓其价值也得到客观体现。

西安现在公寓值不值得购买？

所有地方的公寓都不建议买，有两点原因，第一除非是民用水电，或者允许有厨房存在，才能买。不然后期的费用你会受不了，第二，产权只有40年，后期是否能续，谁也不知。这正是公寓便宜，同地段住宅要比公寓贵0.3-0.5倍的原因。

如果大家手中有些闲钱，在西安目前的市场，大家会考虑投资买公寓吗？

投资性地产，要首先会计算收益率，不要以为买了套房，就是投资了有形资产。

以西安目前的公寓来说，公寓大小按50平算，价格按每平1.5万(目前市场均价左右)计算，也就是说，一套公寓需要75万人民币，最低首付加手续费需要25万左右，每月月供需要2900元左右。

但是西安市场目前的租金，50平的小房子，租金在1800-2000元左右，也就是说，买了这套公寓，需要一直从你口袋里掏钱。

这显然与投资者的理念是相违背的，作为投资者，需要从购买投资产品时就开始获得收益，而不是等产品卖掉时。而且不仅如此，你还需要跑的过银行利率，水电费，物业费，要不这也算一笔损失啊。

所以即使公寓产品在1.3万左右，你如果按最低首付付，在西安这个地方，买公寓也是亏钱的，当然，如果你说要掏钱堵地段堵发展，那也可以。

但那已经不叫投资，而是叫投机了。所以能不能买，取决于你手里闲钱有多少，还有你是不是抱着赌一把的心态。

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西安现阶段房价还算稳定，但是公寓和住宅两者的性质不一样，入手时一定要谨慎，如要给建议，我建议不要考虑公寓。

首先，公寓只有四十年产权，并且不能落户，不能享受就近入学。公寓的***利率和首付也不同。短期转手费率高，所以选择公寓时，还是要多多比较住宅。看两者投资哪个更划算？

第一：如果你在西安有购房资格，可以考虑买小面积住宅性质的。

第二：如果没有购房资格，公寓可以考虑，买高新，选高新核心地段。丈八北路和科技路上有几个公寓，价格也不高，性价比非常高。

第三：买公寓尽量买loft公寓。或者loft双钥匙公寓。近两年比较流行，科技路那边就有。

第四：你必须了解公寓。不要想着靠公寓本身房子增值。买公寓只适合长线投资。

公寓的投资属性其实很大一部分是开发商炒作起来的，并没有看上去那么美丽。

公寓看似均价比较低，但是公摊大，税费多，其实算下来也不便宜，成本比买住宅的成本还更高。

投资公寓也分为好几种类型：普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，这三种公寓的区别在于产权性质、产权年限和不同的特点。

一般来说，投资公寓的回报除了房价上涨之外，更多的是办公出租和酒店投资。

但是，以西安现有的环境来说，位置地段好的公寓价格比起商住两用的办公楼来，其实并没有太大的优势，办公预算多的选择高档写字楼去了，预算不多的中小公司，选择公寓其实还没有商住两用楼更实用。

建议你投资一个商铺，同等价位下买个小点商铺，商铺的收益比公寓高很多。而且比较稳定，两个性质都是40年商业的，现在商场的那种内铺都是开发商返租，统一运营，买了直接收取租金，租金还高。

到此，以上就是小编对于西安正规公寓房价走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安正规公寓房价走势分析的3点解答对大家有用。