西安房产新政后房价走势,西安房产新政后房价走势如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房产新政后房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安房产新政后房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安目前人均工资4K，房子均价却涨到1.6W，还会涨吗？
2. 西安的房价涨的太厉害，贷款利率下跌，房价还会涨吗？

西安目前人均工资4K，房子均价却涨到1.6W，还会涨吗？

我们现在分析一下中国整体的趋势，现在中国老龄化严重加剧！试想一下，十年之后人口会有一个回落，而且现在房子差不多已经饱和，90-00后这两代人好多都是独生子女，他们是不缺房子的。所以房价大概率是不会涨的。

再加上现在国家的政策干预，严禁炒房和限购政策。会有大量的房闲置，还会有大量的二手房。供过于求房价自然而然就会跌，但国家也不会让房价跌的太严重，如果跌的太严重会造成经济危机的，所以中国整体的房价会呈一个下降趋势，但不会下降的太严重。

我们再说说西安的房价，西安严格意义上现在还属于一个国际化的二线城市，但正在向一线城市发展。而且近几年西安的发展速度全国人民都能看到的，如果西安发展成一线国际大都市，人口再大量迁入，房价可能还会再涨，所以西安的房价决定性因素应该是西安人口是否会增长。

所以，未来全国的房价大概率是下降趋势。西安的房价涨跌需要由西安的发展跟人口是否增长来决定。

作为一个普通的老百姓我是肯定不希望房价在涨了，甚至希望大跌，可是我们要理性的看待房价，国家出台各种政策打压房价，是稳定房价。

西安作为西部五省战略重地，近几年的成果大家是有目共睹的，经济已经破万亿，人口也在流入，虽说目前平均工资不高，不过随着发展只会提高，所以我认为西安未来的房价还是会涨。

西安的房价涨的太厉害，***利率下跌，房价还会涨吗？

不管那个地方，房价走势总是牵动着市场各方神经，尤其是刚需买房者，更对房价走势十分关注。

楼主说，西安房价涨的太厉害了，不知道具体时间所指，19年以前，西安房价是涨幅比较大，连续几十个月上涨，华商报统计资料说截止六月份是连续40个月上涨，19年房价西安是震荡上涨的，与安居客统计数据略有误差。

• 2019年11月房价12566元/㎡0.05%↓
• 2019年10月房价12573元/㎡0.49%↓
• 2019年09月房价12635元/㎡0.01%↓
• 2019年08月房价12637元/㎡0.15%↓
• 2019年07月房价12656元/㎡0.83%↑
• 2019年06月房价12553元/㎡0.44%↑
• 2019年05月房价12498元/㎡0.08%↓
• 2019年04月房价12508元/㎡0.01%↓
• 2019年03月房价12509元/㎡1.02%↓
• 2019年02月房价12639元/㎡1.85%↑
• 2019年01月房价12410元/㎡
• 1-9月西安房价上涨156元，上涨1.26%，这样的涨幅是不多的，2019年上半年，按可比价计算，实际同比增长7.0%。房价增速远低于GDP增速，这样的房价涨幅是不大的，是可以接受的。
• 我没有找到西安19年居民收入,2019年上半年，雁塔区城镇居民人均可支配收入24043元，增长8.2%，增速比去年同期高0.3个百分点.一个区的收入虽然不能代表整个西安的增速，但可以基本反映西安收入变动趋势，房价涨幅低于收入增幅，涨幅是可以接受的。
• 据房天下，19年西安房价收入比是17.75，排在全国百城中第14位，说明购房压力还是较大的。房价在全国看并不低。
  
• 从全国调控政策看，未来房价整体上是震荡为主，缺少大跌大涨空间。西安作为发展后劲很足的城市，未来房价可能是有小幅震荡上涨的，但即使上涨，可能空间也不大、

西安是古城，更是现代城市，也是旅游城市，西安有历史底蕴，更有现代城市风貌。西安更是国家中心城市，西安城市建设会不断向好，房价更会不断稳定向好。

房贷和房价有直接关系，房贷下降从目前看，并不会大力带动房子整体上涨，目前房地产市场分化很严重。这个分化严重体现在有价值的房子会永远有价值，没有价值的房子会逐渐没有价值。

也就是说，西安虽然房贷下降，更会影响有价值房子稳定上涨，没有价值的房子会持久横盘和阴跌。

感谢邀请回答这个问题，对于西安房价的问题也写过几篇自己的观察。确实从2016年到现在为止西安的房价上涨确实引人瞩目，但是有消息传出西安的***利率出现了下浮，真实情况到底如何？借此机会简单谈谈我的观察。

西安房价上涨太厉害这是全国人们都知道的事情，房贷利率出现下浮确实极个别银行的事情

从2016年开始西安房价上涨开始步入快速通道，短短2年不到的时间西安房价成功翻番，至于原因在之前的文章中有过赘述，无非就是政策（被支持建设国家中心城市）、人口流入（基本是抢人政策）、去库存背景下的棚改政策等。西安是我国少数敢将几乎所有能够引起房价上涨的因素集中在一起释放的城市，这样的结果就是西安房价上涨速度一直傲视全国。那么进入2019年后西安迫于压力对于购房政策进行了各种调控，其中房贷利率调控就是很多城市都在使用的一个办法。历史的经验也表明了，通过上浮房贷利率确实可以稳定房价。那么从今年10月8日后，西安的房贷利率开始***取以LPR为基准的***利率，真的出现下行了吗？其实不是的，图上所示就是西安8月利率与10月份新利率之后的对比，可以看到除去北京银行、西安银行等极个别银行的房贷利率确实有所下调外（其实差距也不大）其余各大银行的房贷利率还是维持了一定幅度的上浮。这里也破了说西安房贷利率出现下跌的传言。在如今房住不炒背景下，几乎没有一个城市敢故意放松调控，几点观察：
第一、2019年西安的房价虽然整体稳定，但是同期涨幅还是位于同类型城市前列。根据国家统计局9月份的数据来看，西安新房同比上涨16%；而同类型城市的平均上涨幅度为9.3%！西安房价上涨速度还是比较“突出”的。在这样的背景下，西安也先后严格了购房调控，对于过去落户就能买房的政策进行了更加细节的规定，落户必须满一年（或12个月社保）；***取这样政策的原因相信西安心里也很明白，投资风过快的推高了西安房价。

第二、相比于房价上涨来说，西安如何进行产业转型和对于第二产业的扶持才是关键。高房价对于***、产业和人才的挤出效应已经愈发凸显，这里西安比任何人都明白。包括西安近10年来为何GDP增长远远达不到预期？其实还是产业结构出现了问题。有位学者说的很明白，西安的二产过轻，导致西安经济增速动力不足，不是没有道理。以35%（2018年）的二产比重确实很难拉得动一个常住人口破千万的特大城市发展，要知道二产才是真正解决就业的大户，没有二产提供足够的就业和税收经济发展迟缓也就理所当然了。

从长期来看西安的房价具备持续上涨的动力，房价上涨速度与GDP持平应该是最佳选择

首先要提醒的是，类似于西安这样的省会城市是承受不起房价规模下行的，一个很简单的***设，举全省之力的省会都不能在如今的房地产市场上“自保”那么其他城市的房地产情况得糟糕成什么样？所以，调控的目标一直都是一个：稳定！几点愚见：
第一、调控最佳的数字指标就是房价同比上涨跟GDP增速基本持平，起码说房价不会“虚”太多。不可否认过去的房价上涨速度已经远远高于GDP增速，就以西安今年的GDP增速为例，2019年上半年西安GDP增速为7%，但是房价同比上涨16%，这就差距太大了。经常拿西安跟中部城市郑州作为对比，原因也很简单两个城市的发展有太多相似之处（尤其是房价表现）。郑州9月份的新房价格同比上涨4.8%，但是2019年上半年GDP增速则在8%左右，只有这样下去过去那么多年房价“虚”的部分才能得到消化，希望西安也能早日实现这样的局面。

第二、西安的房价还是要持续上涨的，仅仅从人口和产业流入情况就足以说明这一点。毕竟西安作为西北地区“巨无霸”一样的存在，无论是教育、医疗、交通等方面的优势太过明显，短时间内周边的诸多小弟是很难竞争的。虽然说从2019年后西安的人口流入不会像前几年那么夸张，但是起码保持大十几万的人口流入还是希望很大的，只要有人口流入自然就有购房居住需求。

综上，对于西安的房价也已经谈过很多了，只是希望这样一座知名的城市未来在科技产业方面有更多建树，除去历史文化、高房价外，西安应该有更多名片出来。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于西安房产新政后房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房产新政后房价走势的2点解答对大家有用。