2016年西安的房价走势,2016年西安的房价走势如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2016年西安的房价走势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍2016年西安的房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说西安的房价不停的涨，发传单卖房的却到处都是，这是什么逻辑？
2. 西安未来10年的房价还会翻倍吗？
3. 刚需朋友如何看待西安房价？

有人说西安的房价不停的涨，发传单卖房的却到处都是，这是什么逻辑？

感谢邀请回答这个问题，西安的房价可以说从2017年开始到现在一直处于疯涨的状态，尤其是随着西安被支持建设国家级中心城市后，这座古老的城市无疑重新焕发了生机。直到今天西安经历了2018年的暴涨后，如今虽然房价还在涨，但是似乎达到了某种平衡。借此机会简单谈谈我的观察。

西安被支持建设国家级中心城市之前，中部的武汉和郑州早一年多就被确定了。无疑2016年武汉和郑州的房价涨幅也是最厉害的，两座城市在2016年的房价均价涨幅都在30%以上。可以说在政策方面的消息，无疑房地产企业得到的消息是最确切的，这波上涨疯最终引起了住建部的注意，随即被约谈，两地进行严格的房地产调控政策下，进入2017年后两地的房价才开始步入稳定阶段。举例武汉和郑州，无疑就是想说明西安的房价走势与这两座城市基本相同，只是说时间上延后了1-2年的时间而已。

第一、西安房价暴涨的年份集中在2017年和2018年，无疑房地产企业又是率先得到了消息。虽然说西安获得支持建设国家级中心城市的消息早在2017年就不胫而走，房价就是最明显的例子。经过简单计算，2017年和2018年这两年西安的房价上涨都维持在35%以上。可以说西安的房价用短短两年的时间跨越了8000元、10000元和12000元的大关，让我们再次见识到了任何行业在资本面前都是渺小的。

第二、进入2018年下半年西安被约谈后，也开始进行房地产调控，如今处于房价稳定上涨期。在政策吸引下，西安作为西北唯一一座特大城市和副省级城市，可以说被各路资本青睐有佳。房地产投资风已经兴起了，可惜的是最先得利的肯定是资本雄厚的炒房者投资者。直到今天，很多西安的朋友还在为自己前两年没有狠心买一套房而后悔，当然有人买到了如今也算是***的。

第三、买涨不买跌的规律使得过去两年的西安房地产市场透支了很多刚性需求。过去两年西安的房价暴涨已经远远超出了很多普通人的想象，几十年房价没有怎么涨的西安，短短两年房价翻一番是很多人始料未及的。但是这样的代价就是很多刚需的购买力急剧下降，这也是为什么如今西安房价在涨，看房者寥寥但是发***卖房的人到处都是的根本。

看过我文章的朋友应该知道，房价短暂上涨可以通过政策***和资本涌入来拉高房价，但是要维持3年、5年甚至更长久的房价上涨，其根本还是要有足够的人口流入和产业支撑的。西安虽然说作为西北第一大城市，产业和人口吸引力不弱，但是要想长期支撑房价上涨还是有距离的。

第一、房价的稳定上涨最终还是要有足够的销售作为支撑的，也就是说需要海量的刚需族。西安如今还是处于刚需购房时代，要知道根据官方的数据显示，仅仅2017年和2018年，西安常住人口增加就过100万，按照人均50平的面积来看，就需要至少5000万方的住宅需求。需求虽然有，但是不得不说西安的高房价使得很多刚需族望而却步，毕竟2018年西安城镇居民的可支配收入不过3500元左右。

西安目前确实存在房价持续上涨和***到处发并存现象。

第一，自去库存和引进人才、零门槛落户政策实施以来，库存减少、需求增加矛盾凸现出来，库存是一路走低，人口是一路高升，所谓价格是供需反应的结果，这就是西安房价能持续40个月上涨的根源。

第二，2014、2015年街头***可谓是遍地都是，当时***是3000多一平，如今是街头有***，但还未到当年的局面，但是***已经变成9000多一平了。

第三，2018年供需矛盾突出，几乎看不到有发***，当时市场可谓是疯狂，购房者也有冲动，导致是好的坏的都抢，动不动就全款、跑关系之类的。

第四，如今是市场情绪理智，好产品依然是摇号，不缺客户。而发***的可能是位置等原因，购房人群不足，去化率低，才吸引客户。

西安未来10年的房价还会翻倍吗？

按我的理解，不用十年，西安的房价还会翻倍，原因如下：

第一，国家针对西安的政策利好引发的经济发展，将助推西安房价走高。一带一路桥头堡，西部大开发，西咸一体化，关天一体化……中央希望西安发展，带动西部，经济发展的结果必然水涨船高引发房价走升；

第二，新一线城市建设，是最大利好，这和国家的经济战略布局、大政策调整密切相关，经济发展，城市繁荣，收入增加，人口激增，必然带动房价走高；

人民币波动引发房价走高。

我的判断，五年左右，西安房价有可能翻倍。

涨不涨不清楚，但是给你说个现状吧，我也是这半年准备在西安购房，看了这么***现一个现状就是，所有的楼盘，不论五证房还是小产权，售楼处都是门庭若市，然后都是告诉你不多了让你赶快定，然后过了三五个月我又看到再发当时的小区什么加推几十套啊，大优惠啊，半夜12点售楼处火爆等场景，然后你就自己理解吧，对了，还有就是西安好多期房都烂尾了，我就跟中介聊天说到这个现象，然后人家给我说那都是小开发商，不靠谱，要选就选大的，我当时就心想，不论什么开发商，不都是通过你们中介卖的

西安末来10年的房价还会翻倍吗？根据西安周边拆迁情况来看，***在2021年将会继续进行旧房改造***工作，而且力度较大。如果给***户以现金补偿，那么西安未来十年的房价只有涨，没有跌，象长安马王以南***就***取现金补偿，村民们就会在各处自由选择商品楼，这样，必然会促使房价的上涨。至于房价翻倍，极率是非常小的。就是货币贬值了，也不会成倍的增长。只能拿涨幅多少来说，如果***用每人65个平方来补偿，那么西安的房价仍会象现在一样，保持在一万二三到一万五左右，如西咸新区补偿***用每人65个平方，***若安置楼建成，村民们则可以回迁。很大程度上減少了购买商品房的可能。虽然******把西安打造一个大都市，但西安地区的在职职工人均工资普遍较低，很多人对高房价望而却步，即就是在银行***，也得.还上二三十年，所以，西安工薪阶层的人现在对买房大都持观望态度，刚需除外。所以，***如西安房价要在十年内实现翻倍，那就要看***在吸引外资和增加外人囗方面有多大的力度了，总的来看，西安的房价在末来十年内不会有多大的涨幅，因为房子是用来给人住的，没有人来，房子在多，也是白搭。至于抄房的人和房地产商如何作秀，我们将当作耳傍风，不去理它也就罢了，何必当真呢？

西安未来10年的房价还会翻倍吗？

会！

第一：人民币在持续贬值。

第二：开发商拿地的价格水涨船高。

第三：工地的各项支出费用也是越来越高！

第四：西安要全面发展为一线城市，越来越多的外地人涌向西安。

综上所述，现在不买房，以后西安的房价让你更是高攀不起。

10年前西安的房价普遍不超5000千一平，现在你再看看。

西安的房价一直在涨，只不过是涨得快与慢的问题。

尤其现在开发商拿地的价格也是越来越高，将来西安的扩张很可能像北京一样，四环五环往外扩。

刚需朋友如何看待西安房价？

陕西人，外地上大学外地工作，本来打算回西安发展，但是这一年来房价的增长速度，算了吧，我回去拿着三四千的工资憧憬着买一万多（***设不涨价）的房子，怎么可能？

西安不应该只想着怎么吸引人才落户，而是应该想着怎么发展经济，改善市民生活环境，冬天的时候南京一夜之间把雪清理干净，而咱们西安非要等到法国总统来之前的一晚才清理干净，西安城市的乱，全省人民都是有目共睹的，更不要说西安火车站和陕西电视台这都不好意思在外地人面前提的事。

让人来落户容易，但是落户以后人才的发展你不解决好，人才还是会走的，但是走了以后带来的负面口碑可不是简简单单的事。

希望西安是真心想发展而不是为了找接盘侠，靠卖地、高房价来让GDP很漂亮会让西安再也没机会崛起的。

还有那些想抱着投资情绪买西安房子的，别忘了西安政策五年内不准销售，也就是这次西安房价暴涨的推手:炒房客也卖不出去，到五年时间到了，炒房客抛售的时候，西安房价会怎样还真不好说咯!

作为一个对楼西安楼市门清的普通百姓，研究房市是个人的业余爱好，并自2017.3月起陆续建立了四个群给网友、同事答疑解惑房市，“听话了”的，及时买了，应该都增值几十万了。这里讲讲自己的西安购房经历及判断，供各位刚需朋友参考。

1. 起飞前奏，快速下手

本人自2016.5月，看到郑州、长沙、合肥房价快速上涨，而大西安岿然不动后，就预感到西安楼市也要起飞了，于当年六月赶紧入手了一套四室。果如所料，西安房价，从2016.10.1开始起飞，各楼盘纷纷打出郑州抢房团等等名号，快速提价，到年底，我那套增长了20%。

2. 穷追猛打，继续吃肉

看到2016年Q4的上涨，个人对六月份的买房行为后悔了～后悔的是为啥只买了一套，而不是两套。。三套。。。过去不可追，于是投身2017年3月开始的抢房大军。当时遍寻高新、曲江，每个楼盘一周上涨数百一平，一星期就好几万，受不了，通过各种努力，搞到一套天地源曲江香都高层，单价0.9，现在1.2+。当时***比较难搞，基本到2017年底才办下***! 同时，五月份，以未婚妻名字，争首次开盘的中海昆明路九号，0.84万/平购入精装119平，熟悉西安楼市的朋友都知道，这是2017年神盘之一，那个火热程度，引得每次开盘必排队，摇号选房当晚必有人半夜守株待兔售楼部门口等待捡漏，现在估计1.3+了。艺高胆大，吃大肉!

3. 利好持续迸发，骨头肉再现

进入2018，大西安利好不断，国家关中城市群规划发布，西安处于核心，同时被确立为国家中心城市。从此，西安，不再西安人的西安，而是西北五省，乃至全国人的西安。三个月不到新增落户21万，3.22日当天落户8050人。大西安的人口流入速度，让人叹服。随之而来的，自然是购房者众众，现在好点的楼盘，基本买不到，因为他们只通知全款客户参加摇号选房!

机会就是这样，先下手吃肉，对应西安楼市2016-2017；晚一些的，啃骨头肉，就是现在，各种限购限贷加摇号，买到房很难，但是骨头肉也是肉，还是要争一争的；再晚，那就只能喝点剩汤甚至做接盘侠了。个人判断，未来三年，西安房价都会是增长趋势!

对于，刚需朋友，我还是一直坚持个人建议，趁早买，趁早买! 因为相比于购入后的房价下跌，你更承受不起的是房价上涨带来的首付、房贷上涨使你失去购房能力，愿当房奴而不得!

到此，以上就是小编对于2016年西安的房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于2016年西安的房价走势的3点解答对大家有用。