西安丰禾小区房价走势,西安丰禾小区房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安丰禾小区房价走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西安丰禾小区房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 融创准备过冬，万科要活下去，房价会降吗？

融创准备过冬，万科要活下去，房价会降吗？

一个冬眠，一个寻死觅活，两大开发企业——融创与万科，都在利用各种不同方式，表达对房地产市场前景不乐观的情绪。

那么，为什么会出现这样的现象呢？房地产市场是否真的到了大型房企所表现的那么悲观呢？显然，这是既有真实的因素，也有人为的因素，既是内心独白，也可能是一种策略，甚至是恶毒的手段。

对开发企业来说，发出悲观的声音，首先应当来自于对暴利消失的无奈和失望。要知道，这些所谓的大型开发企业，都是得益于房地产市场的暴利才成就目前的规模和效益的。按照他们的负债，如果是制造企业，早就玩完了。象万科，负债已经超万亿，别的不说，仅有息债务一项，就数千亿，每年的利息就要上百亿。没有强大的利润做支撑，怎么可能活得下去。没有了暴利，自然日子会越来越难过，越来越不敢对未来充满美好想象。

发出如此悲观的声音，与楼市调控力度的不断加大，也是有密切关系的。所谓调控，说到底，就是控制房价上涨，让开发商不再有暴利。那么，开发企业的日子自然会越来越难过，尤其是大型开发企业，过去那种一日数亿金的好日子也就很难再有。在这样的情况下，发出“活下去”的声音，表达自己已经开始冬眠的态度，一定程度上，也是给决策层施压，想以此来让决策层放松调控，以维持开发企业的暴利。

只是，经历了十多年快速上涨的房价，已经没有了继续快速上涨的空间，没有了保持房价快速上涨的基础与条件。如果继续上涨，谁也无法保证，不会出现巨大风险。因为，所有开发企业，包括万科等大型开发企业，都是用债务在维持生存的，是依靠银行为其赚钱做支撑的。更直接地说，都是风险比较集中的企业。一旦上涨到债务无法运转的地步，就不可避免地会发生风险。所以，必须把房价控制在能够确保风险不发生的范围内。也只有这样，房地产市场才不会成为风险的爆发地。

所以，大型开发商的作秀也好，***也罢，都是既有内心独白，也有给决策层施压的成分，都可以不要为其所动，不要放松调控。“房子是用来住的”，这个定位不能变，这个目标必须坚持。开发企业不是天生就该享受暴利的，也不是天生的利益既得者。公平，才是社会进步的最重要因素。不让开发商享受暴利，才是公平的体现。未来的房价，只能是降，哪怕是小幅度的，决不能再继续上涨。除非经济发展到可以上涨的程度。

融创准备过冬，万科也打算要活下去，这是因为这些房地产巨头企业们也开始转型升级了，其实与其说说转型升级不如说是发现了房价背后隐藏的风险。

对于房地产企业来说，没有情怀公司，还是需要赚取利润的，利润是企业活下去的动力所在，对于房地产公司来说，卖房所得到的销售额度-房子的成本-银行的***支出等费用＝房地产企业的利润。

从卖房所得的销售额来看

目前房价的总体调控政策已经由“防止上涨过快”变成了“防止房价上涨”，也就是说以前是让房价不能上涨过快，但是还是可以上涨的，但是现在的政策要求就是不能上涨了，这是宏观层面的政策，而且出台了一系列的限购限价措施，这些措施保证了房价得到了什么有效的控制，而所以在房地产销售额上面这些房地产企业得到的销售额不能在单个房子上面得到增长，如果想要增加销售额，只能依靠房子的数量。

房子的成本

房地产企业卖房是需要有成本的，这部分的成本包括土地成本等，我们就拿土地成本来说，土地只能是地方***卖，但是这个价格却是一直不断升高的，为什么最近会看到很多的土地流拍呢？因为房地产企业已经承受不住这个土地的成本了，没有房地产企业买土地，就说明要么土地价格高了，要么房地产市场降温了。

银行***支出

万科融创这样的房地产企业只有向银行借钱才可以保证自己的现金流，发挥最大的作用，但是目前银行对于房地产企业审批的资金也是越来越严格了，政策要求的是不能让大量的资金进入房地产企业，所以这些大型的房地产企业也是融资难融资渠道变窄了，对于房地产企业来说生存就显得尤为重要了。

融创准备过冬，万科高喊活下去，绝对不是一个简单的事情，这些事情背后都预示着房地产行业的降温，所以这些房地产企业才会及早发现了风险，提前准备啊。

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到此，以上就是小编对于西安丰禾小区房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安丰禾小区房价走势的1点解答对大家有用。