大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于西安楼市调控政策房价走势的问题,于是小编就整理了4个相关介绍西安楼市调控政策房价走势的解答,让我们一起看看吧。
其实,说起房价这个话题!永远是连绵不断的纠缠不清,和野火烧不尽、春风吹又生的春季转化!
西安当地人给你解答西安现状!
6.20限购令后,号称有史以来最严厉的限购令,期待着给大西安降一把“火”。
首先,咱们来分析“火”从何来?
自从2016年底,西安的房价就“火”了起来,它是随着沿海城市火的节奏起来,但是却没有随沿海城市“灭”下去!2017年又被评为一线城市,沿海的房价到了8万左右(北京),大批的人才(高端高收入)回流买房,这才是“火”的原因!
再次,能“火”多久?
根据新一批地铁规划,现如今西安的地铁建设可谓如火如荼!再加上教育降分更给西安开了如“北京”一样的绿灯(今年二本分数线300分就可以上,可谓全国少之又少)
再有一个银行政策,现在企业借款不用着急还款,只需要不断清利息。这才是大型企业不断圈地***修房的原因(反正不用还钱,只需要还利息只要利润率>银行***利率就可以),这样圈地——***——圈地,没钱了可以破产啊,反正银行现在破产最高之赔50万,你让大企业和有钱人情何以堪?。
最后,“火”的分析。
西安的房价还会涨,而且涨是必然!
房地产已经到了向下走的周期,物极必反这是必然,房地产在中国已经红火20多年,为了经济增长依赖度过高,目前经济转行也是需要,房地产在gdp占比7左右,汽车消费目前占比4左右。之前因为没有那个产业能替代房地产,国家也需要保持高速的经济增长,也是不得已而为之,而我们国家国情是让人民幸福生活,总是教育、医疗、房地产压的喘不过气来,也不符合执政理念。而***也是需要房价的稳定,不是某些人说那样涨幅有那么大。
西安房价持续高涨,最难受的应该是拿死工资的工薪阶层,自己创业,做生的有财路,还能接受一些。
如果房价这样持续涨下去,西安宜居会大打折扣,甚至会挤出部分买不起房的人口,经济更是会受到很大的影响,要知道,很多基层的工作,都是外地人在支撑,而这些人,恰恰是买不起房的主要人群。
确实相比起其他省会城市,西安房价不算高,但是西安官方对于房价的遏制态度,并没有像长沙那么坚决,要想吸引人才,靠的不是落户门槛低,稳定且亲民的房价是核心要素之一。
西安官方这样的不作为显然间接成为房价高涨的推手,难辞其咎。
西安会连续100个月上涨,那是因为西安这几年飞速发展,新一线城市有2018年排名第七位上升到第五位,一个国家中心城市房价还没破二,又加上这两年人口的增长,棚户区的拆迁,建筑材料的上涨等等……这些理由还不够吗?
一年多没关注西安了,只说个实例吧:17年末去西安调研房地产一个月,某著名“高周转”开发商在西咸新区的项目,远离市区,周边是大片麦田和公路,项目土地还在平整,就建了富丽堂皇的售楼处,8000/平开始卖房子了。
彼时火车站附近有7000多的二手房,经开市政板块,我记得新房是一万二三。
现在的西安,咱也看不懂,咱也不敢乱说。
截至7月底,西安房价已经连续上涨29个月,8月份西安房价开始有所回落,说明西安这一波的房价上涨到头了。
2018年下半年也可以看作是西安楼市的分水岭,去库存基本完成,新增商品房严格控制,房价坚决遏制继续上涨。
不过西安房价控制上涨,不代表它会跌,反而未来还有很大的反弹空间。
西安房价基本上用一年的时间完成了其他城市数年的上涨空间,原因是因为西安楼***期处于低位,并且地处西北内陆,人口增长缓慢。
但是随着“一带一路”的推进,国家中心城市的设立,西安的竞争力不断增强,最明显的就是对大型企业和人口的吸引力不断增强,大量的人口选择落户西安,这也为西安房价上涨提供了充足的动力。
西安同时是国家综合性交通枢纽城市,西北部地区高铁绝对枢纽城市,西安是一座国际大都市,这两年不断重视对基础设施的改善和建设,外三环的建设直接把关中地区共同繁荣发展考虑在内,地铁的陆续开通,为城市交通拥堵起到了很好的改善作用。
再则,这两年房价疯狂上涨,地价也随之不断上涨,西安今年拿地价普遍不低,未来两年房价控制不上涨,但下降几乎也不可能。
西咸新区的不断建设需要大量的人口进入,楼盘还在风风火火不断盖,西安虽然有大量外来人口落户,但这和西安未来发展是密切相关的,***更希望大家投入到西安的发展建设中去。
如果房价还继续上涨,一个是与国家政策违背,一个是不利于人口安定,因此接下来西安房价不会继续上涨,但也不会进入“低谷”,毕竟西安市场刚需还很强劲。
(文/阿冰)
到此,以上就是小编对于西安楼市调控政策房价走势的问题就介绍到这了,希望介绍关于西安楼市调控政策房价走势的4点解答对大家有用。
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