西安土地拍卖反应房价走势,西安土地拍卖价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安土地拍卖反应房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安土地拍卖反应房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 陕西西安和河南郑州后续楼市怎么样？
2. 西安楼市现象带给我们哪些思考和启示呢, 你怎么看？

陕西西安和河南郑州后续楼市怎么样？

要看一个城市的楼市，则经济和人口，是不得不关注的两个维度。西安和郑州作为北方知名的两个强省会城市（网红城市），楼市后续发展如何，我们不妨从经济与人口两方面来看：

单看GDP 西安有差距

2018年GDP，郑州（11区县） 10143亿， 全国第16；西安（13区县+西咸） 8349亿，全国第21。公共预算收入方面，郑州1152亿，增速9%；西安685亿，增速4.4%。

从GDP等官方公布的硬指标来看，郑州是北方第一个跨入万亿俱乐部的省会城市。对于西安来说至少还要两年。

就两市三大产业GDP及占比数据来看，西安是标准的“321结构”，第三产业占比远高于第一产业和第二产业之和，而郑州的第二产业占比过高，是特征鲜明的制造业城市。

关注人口红利

这两城在近几年的“抢人大战”中也很拼，只不过西安相比郑州更猛一些。自身实力的提升和国家一系列政策的加持，使得两城对人口的吸引力也大为提升，于是两地常住人口纷纷突破千万，加入“千万俱乐部”。过去一年，西安常住人口从961.67万人增加到1000.4万人，增加38.7万人，人口增幅高达4.02%，而郑州过去一年 就增长到了1013.6万人，增长数量为25.5万人。

从楼市现状来看，最近这一年来，西安的楼市并不是很热，金九银十的效应基本也没出来。现在一手房和二手房价格倒挂的情况已经没有了，一手房的均价到了1万4以上，二手房现在是1万2左右，总体来说也比较平稳。西安是国家中心城市，房价应该会在当前的情况下，缓慢增长。从郑州来讲，自从郑州成为国家中心城市以后，郑州的房价在1万4左右 ，一手房和二手房的价格差别不大，主要是在地段上。

综上，从经济与人口两个维度来看，郑州的经济发展优势更加明显一些，而西安的人口红利则更大一些。目前，两座城市的楼市行情上，房价也是差不多的水平，但是对于后续楼市的发展，可能郑州的后发优势更大一些。

两个城市的定位都差不多，都是省会城市，也都是交通枢纽城市，高铁枢纽城市。不过郑州的地理位置更得天独厚一些，而且河南正在兴建中部城市圈。郑州和开封已经一体化了，现在正在推进郑州许昌一体化，后期还会逐步扩大范围。所以，个人觉得，后期郑州的优势会更明显！

记得有一位大佬曾经说过，看一个区域内楼市发展是否有强劲的动力，一看政策，二看经济，最重要的是看该区域内的净人口流入。

1、政策因素

在国家提倡一带一路的影响下，西安这几年的外资投资影响力很大，作为亚欧大陆桥最重要的中心城市之一，西安在一带一路建设中的枢纽地位，使得它在全国区域发展格局中的地位日益突出。目前，我国与丝路验线国家交流合作的主要平台都在西安，郑州做为中原城市群重点发展对象，交通便利，高铁基本实现全覆盖，目前正在积极推进郑-许、郑-新一体化，航空港建设，打造现代化大都市圈。

2、经济走势

2018年中国城市GDP综合竞争排名，郑州位居17位，10200亿元，同比增长8％，西安位居21位，8349亿元，同比增长8.2％，相差不大，2019年前三季度GDP排名郑州依然位居前20，要明显好于西安。

3、人才影响

楼市要想有强劲后续动力，盖了房子要有人买，资金才能流通，西安目前是名校云集，教育***丰富，各种尖端人才比较多，郑州教育***这一块比较匮乏，目前也出台各种吸引人才的一系列政策措施，众多周知河南是一个人口大省，人口红利是郑州的一大优势，多两三百万人口到郑州落户，房价可能还要涨，规模还要扩大，经济体量也会更强。

另外目前两个城市走的路线也不经相同，西安队标学习的是成都和杭州，发展旅游产业，走“网红风”，郑州主要对标武汉，加强交通枢纽的宣传，“要想富先修路”。

综述：两个城市各有特色，经济实力郑州略好一点，考虑人口红利的话，我个人觉得郑州楼市后续会好一点。

西安虽然连续好几个月新房的价格涨幅都是领涨全国甚至是全球，但是也可以看到的是，西安现在新房上涨的力度可以说是增长乏力。

也许从二手房，才可以看出西安房价真实的一面，据国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格创下了2015年3月以来，即四年半以来最大降幅。

二手房虽然价格容易跳水，但其实也有不少优点，房子真实可靠，不用担心开发商交付不符合标准，学区、交通、配套都已成熟，即买即交房。

不过西北地区的人，对于二手房的态度，基本都有一些偏见，觉得不如新房好，这也就造成了西安新房的虚火，再加上前阵子西安二手房的价格比起新房来“倒挂”，也让不少有购房需求的人，还是去追求新房。

实际上，如果是自住的话，选择二手房是个不错的选择，毕竟，比起要等好几年才能住上的新房，再等周边配套成熟起来，这样的时间，不是每个人都有这样的耐心。

西安楼市现象带给我们哪些思考和启示呢, 你怎么看？

最近一年来，不知道大家发现没有，西安官方不再大批量供应土地了，更别提一些好的地块了。即使有供应的土地，也是一来量小，二来偏远。所供应的土地大部分都在一些比较偏远的地方，经常是高陵户县这些地方，同时还包括一些远郊。真正有好地块和大量土地储备的区域却不太供应，比如沣东和沣西的土地，那么大的面积和区域，拿出来拍卖的很少！

目前西安供地主要还是保障产业用地，如果是由产业引进，比如有汽车产业、高新技术产、创新产业，则是一般是可以拿到一些不错的地块的。但是如果纯粹是住宅开发，想要通过***官方途径拿到好地块还是很困难的。我也咨询问过一些开发区的朋友，目前土地管控还是非常严格，除非带有产业项目的楼盘开发，否则单纯的住宅开发拿地还是非常困难的。

尤其自去年西安取消各个区县自行出让土地，改为统一由市里集中土地收储，统一安排土地出让进行招拍挂竞价投标。导致的结果就是，一来少了很多私下的勾兑，有助于防止国有资产流失；二来便于统一管理，增加财政收入；三来利于控制土地供应的体量、速度与频率，与中央的宏观调控政策保持一致。

到此，以上就是小编对于西安土地拍卖反应房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安土地拍卖反应房价走势的2点解答对大家有用。