西安城墙外小区房价走势,西安城墙外小区房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安城墙外小区房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安城墙外小区房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安城墙内房价低于全市平均价？你觉得合理吗？北京上海老城区都是最高的？
2. 西安城墙内为什么房价并不高？

西安城墙内房价低于全市平均价？你觉得合理吗？北京上海老城区都是最高的？

西安城墙内的房地产开发属于历史遗留问题，城墙内的居民以少数民族为主，在西安了大量城改的时代，拆迁不当很容易触及民族矛盾，所以多年以来城墙内基本属于停滞不前的状态，也没有新增的可售住宅。

然而城墙内的保护性开发也把这个城市的记忆保留了下来。

西安城墙内为什么房价并不高？

房产讲地段，地段看配套。西安城墙内地段很好，配套也好，中心位置，但是：

1、城墙内面积绝版，太小；

2、城墙内历史建筑、准历史建筑太多，规划受影响不够现代；

3、受城墙限制，进出城交通不便，好多出租车不愿进城，浪费时间；

4、出于古建筑特色保护和凸显需要，对新建楼房有高度限制；

5、城内房子老旧，新建房子容积率高，绿化、景观极少；

6、主要住宅区在城墙外、二环、三环等地，整个西安车速较低，上班交通不好，员工不愿到城里上班，***机关企事业等都陆续迁出；

7、城墙内旅游景点多，人流密集，不安静。

因此愿意到城里住的人少，需求少，自然价格相对不高。

西安商品房市场的热点区域，首选西安高新区和曲江新区，一个是高新技术人才，高收入群体工作地点，一个是传统富人区。这两个区域是房价最高的，也是领涨区域。

西安老城区旧楼多，很多没有院子，楼间距小，塔楼多，居住舒适度差。且近来高新区，经开区等发展，不少原来位于老城区的国企大公司，如711研究所整体搬迁到高新区，老城区高收入群体流失严重。由于西安房价相对便宜，所以西安收入较高的阶层，更追捧大开发商开发的小区，低密度，户型好，小区环境优美。而这些小区占地面积大，很少在老城区。

综上所述，就造成西安老城区房价相对低廉。当然随着西安房价整体上涨，老城区也在补涨。

很高兴为您解答！

个人认为：

1.首先因为城墙属于历史文物保护区！2.***规定城墙内开发住宅不得高于36米，所以很多开发商就不划算。3.城墙内大多数都是回民居住区，***难度大，安置费用高，所以就很少有新建住房！4.城墙内大多都是老旧家属楼，基础设施管道老化，升值空间有限。5.城墙内车流量，人流量非常大，所以不适合居住。

1.城内目前道路狭窄停车困难，人口密集

2.***不会让城内价格过高，影响后期***成本，价格低廉，可以更节约成本。

3.未来人口外迁，城内绿化增加，势必价格走高，不新增住宅，土地稀缺，未来住宅价格肯定走高，短期内不会大幅增加，你认为***希望城内房价很好？

1户型太落后，已经跟不上时代

2老旧房租居多大部分没有电梯，不适合老人小孩

3大部分当年没有规划停车位，停个能木乱死。

4城内现在基本都是商业，产业很少。城内路窄每天出城上班太累。

到此，以上就是小编对于西安城墙外小区房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安城墙外小区房价走势的2点解答对大家有用。