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1. 西安有些地区的房价持续上涨，你怎么看？

西安有些地区的房价持续上涨，你怎么看？

过去西安房价常年保持稳定，主城区均价一直维持在6000-7000元左右。但形势从2016年下半年开始风云突变，西安房价开始飙升，接连突破多个价格关口，截止2018年7月，西安房价均价已经突破1.5万元大关，同比去年翻了一番不止，并且现在上涨势头依旧不减。现在西安主城区范围内已经难觅一万元以下的房子了，高新区等发展潜力巨大的区域房价甚至突破2万元大关。

笔者认为，西安房价虽然已经脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，但1.5万元的均价与全国其他同级别的二线城市横向对比不算太高，这符合近年来全国二线城市房价全线飙升的大趋势，也符合现在西安的城市地位。

西安是已经确定的9个国家中心城市之一，是整个西北地区第一大中心城市，并且在国家"一带一路"规划中具有重要的战略地位。西安拥有整个西北地区最为强大的人口虹吸能力，在教育、医疗、投资机遇、就业机会等方面有着其他低级别城市无法比拟的巨大优势。

笔者认为，在国家坚持“房住不炒”精神不动摇，房产调控政策日趋严厉的局面下，西安房价未来想维持住快速上涨的势头已经不现实，但西安的房产还是有着较强的保值、增值性的，未来西安房价也会在保持稳定的同时，缓慢小幅的上涨。

西安涨价是必然的，省会城市，国家中心城市，房价还没有四线城市房价高，厦门为什么会跌？那是它房价太虚高，三线城市暴涨到一线城市的价格，肯定会跌的，西安不同，它是涨到它应该得到的价格…

2017年以来，各大城市通过各种优惠政策展开“人才”争夺战，西安表现抢眼，到目前累计增加人口落户70余万人。西安成为陕西自贸区试点城市，国家中心城市，国家“一带一路”战略桥头堡，托管西咸新区，经济插上腾飞的翅膀。而土地供应尤其是三环以内相对紧张。多重因素导致西安房价从2017年1月至今，连续上涨，2018年7月均价12243，随着调控政策的连续加码出台，目前已经趋向稳定。

西安房价整体上涨，具体各个地区又不均衡，这是很正常的现象。就如同南京的鼓楼区，重庆的渝中区，杭州的上城区，天津的和平区。西安目前持续上涨的热点地区曲江、高新、浐灞。曲江是土地供应较为紧张，高端楼盘居多，文化旅游产业发达；高新主要是经济带动作用强，是整个西安发展的排头兵，科技教育发达；浐灞则是后起之秀，主要得益于其近几年的环境：世园会、自贸区、山水景色，2021年的全运会也在浐灞举办，多项并举，浐灞很有可能成为第二个曲江。

现在西安房价基本上稳定在二线城市中等偏下的水平，和西安在全国的的经济地位基本相符。但随着西安追赶超越步伐的加快，以及几大目标的实现：成为全国中心城市，GDP过万亿，一带一路新起点，高铁米字型中心，用高新技术来推动产业转型，相信房价还会有所上涨。

房价涨，收入水平也要涨，只不过西安这两年收入远赶不上房价涨幅，西安房价估计未来三年要达到1.5-2万，热点地区如曲江、高新、浐灞要到2万-2.5万，如果人均收入到那时能达到1万-1.5万，我觉得还是可以接受的。

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对于我自己来说，现在的房价我就不会买，降50%也许会考虑。

至于西安房价能长到什么价格去，完全取决于对以后的通货膨胀率预期，这个预期我不知道。

去年西安城市职工的平均月收入是6500每月，消费支出占了66%，人均可用住房公积金1560元每月。

六个钱包的说法是专家脑壳进水了，祖辈80%是农民，即使不是农民，祖辈的退休金也最多够自己用，还要身体健康才行。

所以按照最强四个钱包来算。

最强四个钱包基本要求：男女双方都是独生子女，父亲都是25岁生小孩，母亲都是22岁结婚，父母都是西安本地人，六个人都有工作，能拿到平均工资，双方父母都已经有蜗居，没有***，双方父母现有结余还够首付钱。

现在结婚平均是大学毕业后三年，按照男方25岁算，那么男方母亲还可以出力七年。

最强四个钱包加起来每月可用住房公积金6240元，每月结余13260元，这就是他们能还本付息的最大承受力。总共19500元。

按照年轻夫妻还是只生一个计算，只买100平米的房子。20年***利息基本上是***额的80%。240月总支出468万，***总额260万，首付按照30%计算，得出西安房价最大承受力是3.7万每平米。正常房奴承受价是7400每平米。

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