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高铁对房价的上涨重要吗?如果这座城市不具备吸引资产、人口的魅力,那么高铁站带来的人流量只能是过客,对房价的影响并不会有多大,但凡高铁周边房价上涨的城市,这座城市整体的房价也都在上涨。
比如说深圳,在深圳北站建设之前,深圳北站周边的房价才30000元左右,而深圳北站建设完成后,现在已经卖到了70000元/平米,但是别忘了这几年深圳的任何地方,不管有没有高铁,都翻了一倍。
一、
卖房子的人,经常会告诉消费者,这个楼盘附近有高铁,其实只是一种销售手段,一种提高高铁/火车站周边房源性价比的手段,但说到性价比,高铁或者火车站周边的房子环境嘈杂,人流杂乱,真的很适合居住吗?
倒是作为商圈,高铁带来巨大的人流量,倒是提高了高铁周边商铺的价值,也就是说高铁或者火车站周边,往往会形成庞大的商贸圈子,将成为物流、消费中心,商铺和酒店用地肯定会提高房价。
有句话说“高铁通,黄金生”说的就是交通的重要性,高铁站、火车站周边房子的价值毋庸置疑,但用来居住,我还是存疑的。
过去火车站周边的房子,你见过有人抢的吗?我在邯郸老家的时候,租住在火车站周边一段时间,噪音和嘈杂的人流烦都能烦死。
二、
高铁后者火车站对城市房价影响比较大的,可能在经济发达的城市群之间会有一定作用,比如长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群,以及马上落地的粤港澳大湾区规划。
比如京津冀城市群,可以依靠高铁(城轨)更便捷的联系在一起,人们出行时间大大降低,对城市的之间的发展起到积极的促进作用,城市经济发展好了,人口进入的多了,房价自然也就上去了。
南京北站是南京扩大经济战略区域,为更好更快地发展江苏北大门经济,带动安徽滁州共同富裕而建。
在北站附近有很多建好的楼盘,有碧桂园城市花园,碧桂园北站华府,孔雀城,等等,现在已有白分之五十的入住率。
还有很多在建的楼盘,房型好,价格便宜,非常适合钢需要求。目前的现房,一套百平方的房也只要一百万以内。大家可以去实地考察。介绍一下,坐一号地铁到林场底站下,过街坐到来安的车,半个小时就到碧桂园了。去看看吧。
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