2019年西安的房价走势,2019年西安的房价走势如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019年西安的房价走势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2019年西安的房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018年西安房价为什么暴涨？
2. 2019年西安房价走势如何？
3. 2019年西安房价会下跌吗？
4. 西安的房价走势在2019年会涨还是跌？

2018年西安房价为什么暴涨？

首选，从供需关系来看，西安大量人口流入，房子供不应求，所以房价必然上涨。

其次，地价猛涨，促使房价必须上涨。

最后，中国传统家的观念使得购房需求旺盛，在全国房价普涨的推动下，不得不长。未来城镇化的速度还在加快，可能还是稳定的持续上涨。

2019年西安房价走势如何？

新房或者准确的说是期房会在稳定的基础上，逐渐试探性的优惠或者送东西之类的变通降价！二手房均价会下浮20%。具体原因是物极必反！就不赘述了，可以参考市场规律、房地产周期、工资水平是否提高，最主要是房主不炒和六稳政策。

个人认为西安未来的房价还会涨，伴随着西咸一体化的进程、中心城市、内陆自贸区、以及国家要打造的国家文化中心建设等。西安拥有那么多的国家政策支持和优惠项目，目前是副省级城市的大西安很有可能发展成为直辖市。西安地铁的不断开通也加速了整个城市个区域一体化的进程，西安房价在经历稳定之后未来也会迎来又一波的大涨价，2019年的近期应该是比较平稳的阶段，2017、2018年的短时间房价快速上涨还是需要消化一段时间的。

2019年西安房价会下跌吗？

房价是否涨跌要从以下几个方面来分析：一、城市发展潜力、与人口流入态势。二、当地经济发展水平与收入状况，相适应。三、当地发展空间与房价水平。四、物价水平与城市环境是否满足人们日益提高的生活环境。五、有吸引力人才的优惠政策与良好的就业、创业环境。从以上几个方面来看西安属于新一线城市、西北经济发展领头羊具有较***展空间。也出台许多吸引人才的优惠政策。西安近来经济发展势头较快，但西安目前居民收入较低（3000-5000元/月）放***虽然与其它一线及省会城市相比不算高但与居民受收入相比也不低。西安就业、创业环境有待进一步提高与优化。从以上分析2019年西安房价不会向2018年那样快速上涨，但也不会下跌，应该以小步上涨态势呈现。如果是刚需住房是可以购买的。

西安的房价走势在2019年会涨还是跌？

2019年的房价不会再涨，理由有3

1、房源市场供大于需，估计20年也销售不玩。

2、政策上的调控，房住不吵要成为铁律，今年对对中粮四川置业公司老总囤积房源，炒房，被中纪委拿下，就是明证。

3、随着党中央加大对三农政策的倾斜，农村发展前景看好，许多农民放弃了进城买房的心愿。就全国房市看，房源20年也卖不完。

最近，楼市利好消息有点多。 昨天，央妈决定“放水”，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿。

前天，山东青岛高新区暂停了公证摇号买房的政策。成都、杭州限价名存实亡。再往前菏泽取消一手房限售，佛山买房即可落户…… 再加上之前小动作不断的其他城市，似乎预示着这一轮严厉调控已经见底。接下来，我们将进入以“房住不炒”为前提，适当放松的新时代。

西安楼市不是割裂的，无论调控松紧、房价涨跌，都是跟紧跟全国的步伐。在此大背景下，2019年，哪些因素将对西安楼市发展趋势产生重大影响呢？ 存款准备金率下调 有啥影响？ 有些人不明白，央行下调存款准备金率，对于楼市有啥影响？ 简单来说，央行降低存款准备金率意味着，市面上可流动的资金就更多了，按照昨天发布的消息，这一金额是1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。 虽然官方解释已经表明态度，这笔资金将定向投向实体经济产业，但根据以往的经验来看，这部分资金或多或少，都会以各种方式流入楼市。 市场上流动资金增多，银行***宽松，购房需求进一步释放，助推房价上涨。

3年内三环内棚改清零 没那么可怕

对于西安而言，与“央妈”放水有得一拼的或许就是西安的“三环内棚改清零***”。 前几日，该消息一出便被传得沸沸扬扬，人们最担心的便是，大量安置货币入市助推房价上涨。 这样的担心也并非多余，为了消化楼市库存，近两年，大量的三四线城市实行全货币化安置，致使房价飞涨，与当地的人口、收入完全比匹配。以山东聊城为例，人均收入三四千，房价却高达1.3万/㎡，部分项目高达2万/㎡。 西安会重蹈覆辙吗？关键看棚改政策，2018年已经暂停了“***购买棚改服务模式”，即暂停了“国家发钱老百姓买房”这种模式，棚改安置货币发放会在一定程度上收紧。 以前段时间热议的西安“鱼化寨”拆迁改造为例，其货币补偿基准价为***75元/㎡，即使加上***人另外12%的奖励金，距离周边新房、二手房1.4万元/㎡的成交价格也较大，在这种情况下，老百姓选房的概率可能会更大一些。大量安置货币入市，可能也没那么容易。 不过，可以预见的是，三环内***改造成本较高，大品牌开发商由于溢价能力高、进入的可能性更大，但也意味着，未来普通刚需购房者进入三环的机会将更加渺茫！

全装修交付 购房门槛将提高

根据政策，2019年1月1日起，西安新建住宅将施行全装修交付。这个政策的实施是处于环境保护的考量，从长远看是利国利民的大好事。 不过短期内，随着最后一批毛坯房清盘，全装修意味着，购房单价、总价的提升，首付款也将增加4-6万不等，对于刚需购房家庭而言，无疑进一步提升购房门槛。 当然，还有一种解读，认为全装修将提升开发商的“溢价”空间，原来卖1万/㎡的项目，加个装修卖1.2万/㎡，是变相涨价。 该政策一出，至少从房价数字上来看，西安房价将可能进入一个新台阶。当然，这个价格里面已经包含了装修费用。 2018年成交土地中 住宅供应至少在1700万㎡以上 谈西安楼市走势，就不可能避开供应、成交。据克尔瑞数据，2018年1-11月西安土地成交所承载的建筑面积为2896.2万㎡，一般住宅面积占比至少在60%以上。保守估计，2018年成交土地将供应住宅至少在1737.7万㎡以上。 西安住宅市场一年的去化是多少呢？按照克尔瑞的数据，2015年、2016年、2017年都在1500万㎡左右。 再加上2018年***供应，却因为种种原因未能按时入市的9.2万套商品住宅，2019年的供应面基本保证没有问题。这还没算2018年之前拿地，但由于种种没有入市的部分。 有人可能担心，这批土地入市时间的问题。根据《土地闲置处置办法》，土地闲置超1年将罚款土地划拨款的20%，超2年将无偿收回。在国家稳地价、稳房价、稳预期的背景下，开发商在这方面的小动作会少很多。 元旦前后 西安有盘宣布取消优惠 从数据面上看，2019年西安楼市供应基本没有问题。再加上眼下，西安楼市供应充足，因此，即便是有“涨价”的预期，开发商方面也并没有急于涨价。 元旦前后，仅有少数项目取消了之前的优惠、折扣，元旦后恢复公示备案价销售，如城北的世贸璀璨倾城、长安区的中海长安府都属于这类操作。 还有部分项目在做优惠吸引客户，比如说，中南菩悦东望城近期就打出了送10年龙湖物业服务费的优惠。 2019年以前，已经备案公示，仍未获得预售证入市销售的房源还有约1.2万套，这批房源价格已定，涨价是不可能了。 但在楼市多重利好作用下，期望西安房价下降有点难，不排除1月份之后，新公示价格楼盘中上涨者逐渐增多的可能。

2019年 不要再期待“暴涨”

不要期望有什么“暴涨”的可能，2019年已经是公认的小年，楼市下行和政策托举的对冲作用下，像西安这样的二线城市，房价趋稳可能是大家更愿意看到的，市场面保持平稳，不会大起大落。 那么，2019年房子能买吗？如果您是刚需、自住，不要犹豫，遇到合适的就出手。 如果您是投资，就要先确定，是不是非房不可？！是不是有足够的现金流？！如果你没有其他可买的，就要做好长线运作的准备，近一两年内不要有太多期望，看重其长远看房子的升值空间。 最后说一句，眼下的西安，如果决定要买房，去看那些限价的新房，或者说无倒挂差的二手房，三环内优先。

到此，以上就是小编对于2019年西安的房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019年西安的房价走势的4点解答对大家有用。