陕西西安房价走势2020,陕西西安房价走势2020年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于陕西西安房价走势2020的问题，于是小编就整理了1个相关介绍陕西西安房价走势2020的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安的房子还有投资价值吗？二手房跌的其实已经很快了？

西安的房子还有投资价值吗？二手房跌的其实已经很快了？

这个问题由我给你解答。

本人从业房地产销售 近十年时间。见证了西安市房地产行业的变革，房价的变革。自2009年均价3000到4000左右，一直目前涨幅到现在的12000到一万五六之间。那么这几年房价增长的时间主要分布在一方面是2016年，一方面是2018年。这两年之间增幅速度是最快的两年。那么，这下说说西安的房子到底有没有投资价值？

1、首先房价增幅的主要原因是，这落户政策以来先是大幅度增加人口，从来导致供不应求。那么截止到2019年，再看看先市的房价情况以及成交量情况远远特别不乐观。甚至据我所掌握的情况。2018年落户的人当中，30%到50之间的人，现在后悔落户西安，想迁出原地。

2、房价跌幅的原因。有哪些最重要的一点是，这西咸新区成立以来多数楼盘拔地而起，楼盘量大幅度的增多，库存越积越多，从而客户的选择余地过大。

3、二胎政策放开，并没有更多的人愿意去接纳这个条件，生活成本压力过大无力承受。

4、老龄化增多，你继承赠与的房产越来越多。库存量增大。

作为西安人，和老乡一起讨论一下咱大西安的房价。观点先亮一下，西安房价会有调整，投资的黄金期已经过去，投资需求谨慎为主。理由如下：

近几年房价涨幅过快，短期透支了长期利好

笔者有过统计，西安房价在2017-2018年中的18个月了大涨120%，上涨的原因很简单。

2018年1月9日，***院就正式批准了《关中平原城市群发展规划》，2月7日，国家发改委印发《关中平原城市***展规划》，关中平原城市群正式成为第8个国家级城市群！西安正式成为第9个国家级中心城市！

另外，借着这个利好，早在2017年西安便率先打响了“城市人口争夺战”，两年的时间里西安新增人口已经达到110万，成为千万级超级人口大城市。在政策利好与人口大量流入的大背景下，西安房价展开了让全国人民瞠目结舌的涨势！现在的房价基本上已经反映了未来大西安发展利好，投资预期基本上已经兑现。

大涨之后，一手房价出现回落，二手房有价无市

为了抑制西安房价过快上涨，西安被“约谈”了。西安也出台了诸如限售、限购的政策，再加上2019年政策对房地产行业发生了态度上的转变，西安房价开始回落，一手房已经出现了明显的调整，二手房面临的问题则是有价无市。根本原因在于，在房价大涨120%的背景下，西安居民收入基本没涨，工薪族的平均工资在4000-5000元，对西安房价望而却步，有的已经开始选择在自己老家的县城购房了。

另外，在不远的将来，之前蜂拥而进的投资者限售期就要结束了，届时大量的二手房会涌现出来，在供给远远大于需求的情况下，二手房会有更大的调整压力。二手房的天量供应也会拖累一手房的价格。

最后借用官方的一句话来结束吧。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

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西安还是属于新一线城市的范畴，未来的投资价值还是存在的，不得不说，现在的西安无论是从居住，环境，配套，还是经济来说，都不差！

这几年以来，西安明显加强了对于人才的管理和吸引，因为大家都知道，人口决定了未来房价的涨跌。

在当下中国人口红利已经见顶的情况下，未来哪个城市获取的人口基数越高，未来经济发展的就越快，自然可以支撑房价继续上涨。

而西安紧抓建设国家中心城市的历史机遇，大力开展“行政效能革命”，全力打造“店小二”式的五星级政务服务，许多强大的企业在西安落地，促使了人才的吸引。

西安的文化有目共睹，无论是从兵马俑，还是从古代遗留下来的都城建筑，无不吸引着外来游客的驻足留影。

所以，西安在旅游业上的发展还是非常不错的，靠的就是城市的文化底蕴，带来了更多的创业机会，也***了西安的经济和消费水平。

西安这座城市的实力其实是不容小视的，2018年全市进出口总值首破三千亿，达到3303.87亿元；保持29.6%的快速增长，连续11个月位列副省级城市第一。

大力推动高水平对外开放，高质量建设自由贸易试验区，其中“铁路运输方式舱单归并新模式”在全国***推广。“长安号”国际货运班列开行数量、货运总量、重载率居全国第一。成功获批临空经济示范区和跨境电商综合试验区，西安咸阳国际机场获批行使“第五航权”。

中国的房地产市场其实已经开始改变了，黄金周期已经进入尾声，未来短期会有一定的回调，但是拉长周期来看，也许只有人口红利持续净流入扶持的城市，才会依然保持着一个温和地上涨通道。

所以，这也解释了为什么那么多城市开始了“抢人大战”！

先说结论：西安楼市是国内为数不多值得投资的区域；二手房近半年下跌较快，但反而值得买。

最近西安新房市场挺热闹，什么3个新盘千人摇号，什么单价2万新盘超400人排卡。然而，新房市场不代表楼市状况，有道是新方式楼市的风向标，二手房是市场的晴雨表，二手房市场更能反映当下楼市状况。

从今年7月到现在，西安二手房价格整体下降14%左右，下跌速度确实快。为什么呢？在经历近三年房价涨幅40%的上升周期后， 2019年下半年开始显著下跌。目前楼市可以用冷淡来形容，一个当地的中介小哥告诉我，现在不是没人看房，是连询问的客户都没有了。

但是，我认为这恰恰是买房时期。因为从长期来讲，西安楼市一定是向上的。原因有二。

一.宏观上，西安作为省会城市，同时它还承担着国家中心城市和“一带一路”重点城市的重任。此外这些年，西安实行人才新政、户籍新政，一下子落户200多万。房地产短期看金融，中期看金融，长期看人口。人口红利对楼市向上是最直接的利好。所以，长期来看现在买房是低点。

二.微观上，每年的年后，全国各大城市都会迎来一波“小阳春”，也就是交易量上升，交易量上升带来的就是价格的上升。西安也如此，今年春节较早，所以明年楼市小阳春大概在2月到4月初，如果已经决定买房，那么赶在小阳春之前买无疑是最合适的。

其实只要理清楚新房和二手房之间的关系，就知道究竟是否还有投资价值，不管是西安还是其他城市都一样。

你看到的是二手房在跌，究其原因，你会发现是银行停止了给二手房交易的***审批造成的，买家出不起全款，也承担不起民间借贷的高利，只能持币观望。

但不少卖家基于自身考虑，急于变现脱手，在长时间挂高价卖不出的情况下，只能选择挂低价格，这是你从市场上可以看到的二手房价格下调的原因。

至于银行停止给二手房放贷的理由，则是央行收紧了各家银行的***额度，并要求减少对房地产相关的***份额，所以各家银行的房贷额度都十分紧缺。

从几年前开始，去库存就成为各地的政治任务之一。新房与二手房的区别就在于新房属于地方库存，二手房已不算库存。

因此同样是***，银行当然要偏向于新房房贷，在完成自身业务的同时，也帮地方上解决了库存的问题，一举两得。

此外还有一种情况，二手房***属于抵押***的一种，银行会对标的物进行资产评估，在评估值的基础上再按照最高70%的比例审批***，不会再高了。***如银行不认可评估机构做出的评估值，那么也就不会通过审批。换句话说，银行认为未来这个资产已经不值那个钱了，一旦***逾期形成坏账，资产处置的价格可能无法弥补损失，风险过大，就不会审批通过。

房子在开发商手里叫新房，当你买到手之后无论住没住，它就叫做二手房了，想投资一定要考虑到变现的问题。

再就西安来说，整个陕西省面积大于邻省河南和湖北，但人口基础却远远比不过，作为省会的西安除了古都这个卖点能吸引游客前来，缺少其他方面的吸引力，那么多的高校却无法留住毕业生，就业情况应该是不太好的。

外地人就算喜欢古都文化，来旅游几次也可以满足了，不会为此而买房落户。一旦没有大量人口涌入，银行***又不给力，投资价值在哪里，请你认真想一想。

到此，以上就是小编对于陕西西安房价走势2020的问题就介绍到这了，希望介绍关于陕西西安房价走势2020的1点解答对大家有用。