西安 铂瑞公馆房价走势,西安 铂瑞公馆房价走势图

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1. 武汉的豪宅值不值得买？

武汉的豪宅值不值得买？

对大武汉要有信心，武汉是一个工业门类齐全，高校林立，商业体发达`，物流通四海，达三江的中部熊狮，长江新区获国家批复指日可待，是中国的第四个国家级新区，综合经济发力起来不能小视，支持大武汉。

武汉现在的空气质量特别差，出行，医疗，教育都不如北京。我是一个生活在武汉的北京人，以前不觉得北京有多么好，空气质量差，让我带着孩子回北京都不想回。现在武汉和北京整个就是调换了，武汉空气质量真的让人担忧，现在的光谷都看不到蔚蓝色的天空，灰蒙蒙的整天。北京连续晴天，都可以看到天是蓝色的。北京的消费水平，除了住房方面，相对来说和武汉差不多，有的人觉得反而低一些。孩子的教育，很多人说北京好，我以前觉得哪里都一样，现在才知道差距真的很大。在武汉读书孩子太累，家长也累。武汉买豪宅有什么用？是投资还是自住？反正武汉以后我肯定不会再回去，房子准备全部处理完。在武汉除了姥姥的坟，没有一个亲人。爸妈都在北京，年龄也大了，我一个人带着孩子早就该回来。慢慢地也适应了北京这座城市。至于北京户口都不是问题，父母祖籍本就是北京，只因当初历史问题遗留在外地，后父母回京进入国家重要部门，为国家作出贡献，如今唯一的孩子迁户回京，国家还是给予办理的。想多活几年，不是投资，就不要在武汉买房。武汉现在很多人，都跑到武汉周边三四线城市买房，退休好去养老，都清楚武汉现在的空气污染非常严重。

楼主这个问题很有意思。先不谈值不值得，我们先来算个账，看看楼主现有的资产能不能在武汉挑到合适的豪宅。

按照常规来看，北京内外环的分界线是5环线，5环内就是内环，5环外就是外环。小圈查了下北京五六环的房价，普通的住宅产品大概均价38000元/平左右，便宜的也有20000多，洋房产品约五六万一平。按照普通住宅、面积100平来算，楼主的2套房子也有个大几百万的资产值。这个数字足以支撑在武汉挑到比较好的房子了。武汉现在的豪宅均价大概也是在三四万左右。

第二步我们再来说说值不值得。武汉现在放开了大学生落户，凭大学毕业证就可以免费落户武汉，未来会吸引到很多人才到武汉工作生活。另外，武汉入选了国家中心城市，这几年的建设成就大家有目共睹，譬如增加了3个火车站，光谷、新汉阳以及天河北，加上光谷的支撑发展，小圈对于武汉的发展潜力是很看好的。

如果楼主是武***，在北京也没有什么其他牵绊，回到武汉发展还是很不错的。至少不愁好的工作机会，至于安家，以楼主现在的身价，在武汉内环内购置一套合适的高端住宅应该没有什么负担。可以买一套自住，一套投资。

譬如位于武昌滨江的武汉绿地铂瑞公馆，是武汉内环滨江服务式公馆，价格大概在三四万左右。它的配套比较齐全，能够满足高端圈层需求，由绿地旗下五星级酒店铂瑞酒店运营。其实这种产品在北上广深已经了，自住投资皆宜。

楼盘旁边就是地标绿地中心，两者大概相距202米。绿地·铂瑞公馆正处在现在大热而长江主轴核心区，未来有巨大的升值潜力。作为武汉首个高端服务式公馆，热销5亿了，现在又推出了铂瑞公馆B座，产品升级，单价仅两万四起。如果楼主考虑回汉置业，绿地·铂瑞公馆确实是不二之选。

做房产策划也做了近十年了，如果说你放弃北京的事业，回武汉发展置业，武汉当然也还是不错的，但如果仅是想投资的性质，我不建议这样做。

我的理由很简单：就未来而言，北京作为中国的首都，这个***是其它任何城市无法替代的，而且未来，只要北京的首都属性不改变，这些***一定是还不断向北京倾斜的。

武汉好不好？这几年的发展有目共睹，但武汉有一个很大的问题，缺少商业巨头作为所有的产业引擎，过百亿的企业，也不过17家左右，况且大多仍然集中在地产业。我说这个是啥意思？就是武汉因为缺少超级商业巨头，就没有了经济聚合发展的基础。比如杭州，因为有一个阿里巴巴，一个企业，联动了一个城市的产业聚合发展，同时，阿里的魅力，也吸引了全国各地的互联网人才。

但武汉呢？

遗憾，没有这样的产业，到今天为止，武汉仍然依托的还是传统制造业为主。这就缺少吸引全国高端人才的基础，但你买豪宅，武汉未来谁接盘？我表示有疑问。

我熟悉杭州，还以杭州为例，为什么杭州很多豪宅销售得好，恰恰也和阿里有很大关系，我一个客户做中央空调，今年设计安装中央空调超级别墅豪宅的，竟然有一小半是阿里人，你简直无法想象，甚至某阿里高管的一套中式大宅，房屋价值就超过一个亿，仅仅中央空调、净水、新风等设备的安装，合同价格就86万元。

所以在这一点上，我的确不看好武汉豪宅的升值潜力，因为有先天不足的一面，不是短期可以改变的。

投资武汉的不动产如果是前几年当然是没问题，你确定看了国家的有关规定了吗？房产税可以说是呼之欲出对于手上有房又不自己住就会成为一种负担，甚至会抵消你出租所得的利益。其次是现在买了商品房又是有好几年不能交易要压在自己手上，未来不动产是什么样的光景和出来什么样的政策都不明朗，万一大量的公租房入市供大于求你房子买多了更何况是豪宅这种不太好出手的商品房万一赶上房产税，估计那就被套进去了。

建议你就在武汉买自住房，至于你要投资没有好的渠道盘不下来一楼优质的门面还是不要把钱拿去炒房了，房价虽然不太可能出现普遍下跌但是交易的便利性和低成本特性已经丧失了。不过有一点你是看对了，武汉的确开始蓬勃发展了可能之前别的城市都用了很多精力发展而武汉在别人疯狂发展的时候好像陷入了沉睡，现在确实开足马力到处都在大兴土木几个月就是一个大变化，总之是越来越好了。

北京的两套房子是多难得即便是在外环也是十分抢手的存在，何况北京的房价应该是非常保值的，如果你选择放弃北京的房子来武汉投资豪宅还不如留着北京的房子看到机会再出手一个好价个再去雄安新区看看，那边绝对是个不动产风口变现快不过这样的渠道一般老百姓是没有的，总之就是北京的房子留着肯定是保值的，比起你买了去投资别的城市要安稳许多。

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