西安农村小镇房价走势如何,西安农村小镇房价走势如何啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安农村小镇房价走势如何的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安农村小镇房价走势如何的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安摩登小镇房子怎么样？
2. 农村土地流转一亩多少钱划算？未来土地流转行业前景如何？

西安摩登小镇房子怎么样？

北二环与朱宏路转盘向东200米路南，首付2万起，月供1000元。

42㎡、53㎡、78㎡、79㎡、92㎡、120㎡户型，均价5100元

物业费：1.2元/平米·月、五证齐全、877户,5栋多层，1栋小高层，3栋高层

农村土地流转一亩多少钱划算？未来土地流转行业前景如何？

谢谢悟空问答的邀请。

我看了前面一位作者的回答，说的非常正确，在一些偏远的，道路又不是很'方便的地区，不要说多少钱💰一亩了，有没有人流转都是个问题。

现在农村土地流转的价格一般在600～800之间，说实话，这个价格不高，但是一大部分农民在这个价格还是愿意流转出去。为什么呢？我以衢州这里为例说一下，我这里离衢州市区也就二十分钟的车程，交通也非常便利，前两年我们这里椪柑种植的非常不错的，十几年前的价格就达到了一块多一斤，可是现在的价格一块多的都很少了，前年甚至五分钱一斤都没人要，一年的辛苦付出，加上肥料农药什么的，血本无归，灰心了，就不再愿意去打理了，我们这里很多都是大片大片的土地空在那里，长满了荒草，看着都可惜。

荒芜着可惜，宁愿出租出去给别人，让他产生好的价值。也希望农村将来有更好的发展。谢谢

1. 在农业投资长、风险大、效益低以及农村空心化的总体形势之下，农村土地流转金还将在较长一段时间内维持在中下水平。
   

   
   （图片来源网络，侵删）

   土地流转金与其区位条件、配套设施关联度较大，一方面一些土地可能无人问津，一方面一小部分土地则是“皇帝的女儿不愁嫁”且流转金有可能高于其他地方。

   随着城镇化的推进，土地流转仍是解决无人种地的有效途径。

   随着农业地位的不断提升，以及现代农业的发展，土地流转仍将是未来农业发展的大趋势。

   这是10多年前就开始从事农村土地流转管理工作的笔者，结合农业发展趋势和当下的实际，得到了几点体会。下面，就简单说说笔者当地土地流转的相关情况。

   10年之前，刚从事三农工作时，那时笔者当地的一个蔬菜基地镇，田、土的租金分别是以500斤、300斤稻谷按市场价折算。当时以每年九月当地农贸市场的稻谷平均价进行折算。10年过去了，目前仍还按这个标准进行折算。

   笔者目前所在的镇上，10年之前是无论田、土均以600斤稻谷按当年市场价折算，目前仍是如此，近几年新流转的土地也是按此标准支付流转金。这个价格在笔者当地的区县来说，已是最高的了，因当年是由村里的一个老板外出找了大钱回来投资农业，且带有一定回报乡亲的因素在里面。而且，就是这个价格还吓走了不少业主，都认为明显高于土地流转可以接受的范围，几乎难以有应得基本利润。

   上文提到的蔬菜基地镇，就是位于城郊，而且是市里和区里重点打造的“菜篮子”基地，基础设施较好，且扶持政策较多（如产业补助金、肥料及种苗补助、土地流转补助金等），土地流转率就相对较高，价格也大多保持在田、土分别以500斤、300斤稻谷按市场价折算的标准，群众也乐意接受，业主也比较认可。

   而离城区较远的地方，较偏远的乡镇，其土地流转率就比较低，水田的流转金也从上面的掉到了300斤稻谷左右，一些旱地则更少，200来斤还是半租半送。当然，无人问津的就更多了，笔者老家就是，因离城区较远且基础设施差，根本无人来流转。

   目前各地大多是“爷爷奶奶的农业”，80后、90后少有人愿种地、会种地，估计待轮到00后时，情况会更加严峻。“银发农业”“银发农村”的结果，必须会有大量的土地无人耕种。

   农村土地流转一亩多少钱划算？未来土地流转行业前景如何？

   这个还真难说，由于各地方的种植效益、种植作物和种植规模不同，一亩地流转费用各不相同，如果说是划算的话，起码种一亩地能赚150元以上，才能转包，如果只是流转一亩地只赚个50、100的，还不如干点别的了。这样算下来，就要结合当时的主要栽培作物，常年种植某种作物的产值加上生产者补贴，减掉生产投入，再减去200元的种植利润，就应该是你可以接受的流转价格。下面就当地流转土地价格来简要谈一下：

   在当地主栽作物是玉米和大豆，如果种植大豆，一亩地平生产大豆300斤左右，按照每斤1.65元计算，495元，2018年黑龙江大豆生产者补贴每亩320元，合计亩收总收益815元；再看看投入，一般一亩地***、化肥、农药、整地、播种、收获、人工等全部费用加一起大概在230元左右，再加上150元的利润，合计380元。这样流转费用是815-380=435元，一垧地（15亩）就是6525元，而在我们当地2018年实际流转的价格在每垧地6500-7000元之间，基本吻合。

   由于南北方耕地面积、种植水平、经营规模等方面的差异，南方地区的流转价格要低于东北地区，据了解，一般流转一亩地的价格在200-400元之间，像贵州、安徽、四川、山西、陕西等地山区，地块零星，不好经营，粮食是量低，价格会更低，个别地方有撂荒的现象。

   下面谈一下未来土地流转的看法是，土地流转价格受国家政策、市场粮价、种植效益等各个方面的影响较大，一是如果国家政策性补贴力度继续加大，尤其是对生产者的补贴加大，种田积极性会增加，流转价格会有所上涨。

   二是如果市场粮食价格继续低迷，比如玉米价格维持在1元一斤以下，大豆价格在每斤1.70元以下，小麦价格维持在1.12-1.16元区间，土地流转价格还会维持在目前的水平。三是从种植效益上看，现在种植流转土地种植效益并不高，一般在100-200元区间，大家流转的积极性并不高。总体分析来看，未来土地流转价格仍会以稳中偏弱的走势为主，不会有大的增长空间。

   到此，以上就是小编对于西安农村小镇房价走势如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安农村小镇房价走势如何的2点解答对大家有用。