西安智慧谷房价走势预测,西安智慧谷房价走势预测最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安智慧谷房价走势预测的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安智慧谷房价走势预测的解答，让我们一起看看吧。

1. 伊利现代智慧健康谷项目概况？
2. 伊利健康智慧谷规划这么完美，呼和浩特还会继续发展西部城区吗？
3. 2020年呼和浩特房价还会涨吗？大致趋势是什么？

伊利现代智慧健康谷项目概况？

“伊利现代智慧健康谷”是一个“以乳业产业为核，乳都文化为魂，环境山清水秀，生活宜居适度”的产城旅一体化的大型综合体项目，受到自治区、呼和浩特市两级党委、***的大力支持。正如艾丽华副***在致辞中所说，伊利集团携手全球合作伙伴，在呼和浩特高起点规划建设“伊利现代智慧健康谷”项目，致力打造集智能制造、科技创新、工业旅游、商业配套等为一体的全球一流乳业高质量发展综合体，在推动产业全面升级、打造全区高质量发展示范企业方面迈出了坚实步伐，在进一步提升内蒙古乃至全国乳业的国际竞争力和影响力方面将发挥重要的引领作用。

伊利健康智慧谷规划这么完美，呼和浩特还会继续发展西部城区吗？

有钱买个收音机不听这GPB，先把金川归属问题搞明白。遥想当年西城区一体化，多少人血汗被飘，金川十几万人口不见学校不通地铁，偏偏选在荒滩建校，逗玩呢？规划就像大青山的风说变就变！

每年一到了年底就是大力发展金川又是红头文件又是新闻的。一到开春球影没有。表扯发展了什么智慧谷呀一体化呀。先把金川的路修好，我就感谢***领导的祖宗十八代了。每天媳妇上班在市里彩虹桥堵。我在金山上班半山半水堵。连个路还好好修不起，还思慕别的了。

感觉还是要看交通吧，要想富，先修路一定以来都是一条金律，随着快速路的不断开通，已经建成的地铁一号线，相信健康谷的未来还是会发展的非常好的，希望能有更过的世界级企业进驻吧。

你好很高兴回答你的问题，我是辉生活辉不同。

对于呼和浩特的发展我以前就说过，无论如何发展，西部是必须发展的战略要地，至于为什么是战略要地这么久了还是落后东部甚至是南部呢，主要有几方面的原因组成。

交通要道

呼和浩特的城西连接的是土默特左旗，土默特右旗，一直到包头，而西南就是鄂尔多斯，呼包鄂一体化的发展无论将来如何，其连接的三角地带永远不可能被忽视，反而就是将来的三角中心地带，这里势必会成为物流中心，交通中转中心，经济中心。

地势优越

土默特平原向来都是呼和浩特的粮仓，相对于东北南三个地方，种植更为优越，而且都是可以自行灌溉，不是靠天吃饭，更不是靠黄河水那样大范围的灌溉。这里每家每户都是自行灌溉，自己掌握时间和水量，所以将来的这里也会成为蔬菜水果基地，到时候会直接销往呼包鄂三地。

可发展前景好

呼和浩特的东部由于有机场的存在，还有地势大为山区，所以其发展前景已经到头，更重要的是乌兰察布的经济不是太好，就算和乌兰察布连接起来也不会有太大的带动性。

北部除了大青山就是武川，再往北基本也没有大城市，所以开发难度较大。

而南部过了和林，托县，清水河就是和山西交界的地方，自古以来俩省交界地区，如果俩个城市都是富裕，那么交界地就更为富裕，反之就会更为贫穷，由于清水河不是太富裕，隔壁的山西也没有太宽裕，因此俩地贸易往来较少，也就没有重视边界发展。

2020年呼和浩特房价还会涨吗？大致趋势是什么？

我来回答这个问题，呼和浩特楼市能否在2020年有涨幅？大趋势是什么？作为十几年的一线地产人，我说说真实的楼市情况以及所能预测到到趋势。

首选来回答第一个问题：

楼市的涨幅有很多因数，政策、土地市场、城市人口结构、购房需求、楼盘供应量，当然也有一些不可抗外力的影响。

谈2020年呼和浩特楼市的涨幅，我主要说三个方面，土地市场、购房需求、不可抗力。

会从三个方面一一列举数据分析2020年青城楼市。

之所以先谈土地，因为土地是房地产开发第一步也是最重要的一步。呼和浩特2019年共有9批次土地99宗土地供应成交63宗共收金158亿，土地成交价格在400-600万每亩左右，楼面价格在4000-5000多。因为建安价格近些年涨幅不大。所以房屋价格里最不确定的因数就是土地价格，而土地价格占房屋价格的比重最大。算上建安、算上配建、算上税费房屋价格已经过10000元每平米。在2020年呼和浩特土地供应业非常紧张，现在土地实行平台拍卖，土地供应量不足必定导致多家开发商举牌抢地的局面。所以土地价格。所以在土地市场这块，如果土地供应量满足不了市场需求，土地成交价格必定飞涨。

2018-2019年两个年度，呼和浩特楼市购房需求成井喷式，那么这么多的购房者有几个组成部分。

棚户区改造，城市路网拆迁等释放出大量手里有现金的购房者。这些购房者也是很大程度的影响了这俩年的房价。

作为一个见证中国房地产市场近15年以来的风云历程的业内人，我的看法很直接：莫轻言到顶，且长期趋势就一个字，涨！

中国是一个GPD仍处于中高速增长，13亿人口的大国，城镇化目前为59%。城镇化是中国经济发展的“硬核”，大量人口由农村向城市转移是“果”。这么说吧！发达国家的城镇化是70-80%，10-20%的差距相当于还有10-20年发展周期。

从与发达国家的房价对比看，纽约及东京的房价相较于中国的一线城市北京还是要高出很多。而中国的人口基数这么庞大，未来的房价真不好估计！也不敢去预测！

呼和浩特在很多资讯显示上是属于三线城市，这个不对！因为呼和浩特是省会，其在政治、教育、医疗、基础设施上独具的优势，决定了他具有周边城市所没有的极强的虹吸效应。因此，呼和浩特归纳为新二线城市是恰当。

房地产有一个靠谱的磕：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

主要是因为金融手段是调控最主要的工具，比如***利率和基准利率，这是难以预测的方面。金融通常影响的是需求端。短周期通常是在长周期背景下，通过利率、首付、税收等，改变居民的支付能力。2019年年末的时间段，呼市各项目及二手房门店都反映，***难批更难放。一份按揭申请要送到好几个银行去试，才有可能获得通过。这些都一定程度上反映的是金融管制。

另外，“在当前环境下，受到***肺炎疫情的影响，市场会有声音比如通过***房地产行业来提振经济，央行已明确释‘不能为了短期的经济效益对房地产行业放水’的意见。近两年，国家对房地产行业的信贷一直是保持着总量缩减，未来还会保持这个趋势。”

比较好理解。呼和浩特现在在修三环路了，看看三环路以内有多少可以用于房地产开发的土地，你就能明白未来的大呼和是怎样的一张蓝图。呼市现在主要是向东和向南发展，西部显得落寞得多，过了昭君路就愈发显得与快速发展城市及不匹配，单就二环南北一线，玉泉区辖地内，就有大片大片的土地等待开发。最近，笔者有个外地的朋友，是恒大湖南区域的，说起今年要开发位于玉泉区的“恒大童世界”，笔者专门写了一篇关于“童世界”的文章，你可以到笔者的问答内容中去查看。笔者认为，这些年一直很落寞的呼市西部，将会因为这个大手笔，在未来5年时间里，激发呼和浩特城市西部新一轮的改造。对刚需客户而言，是一个利好。

是说一个城市的人口长期看是流入还是流出，如果可以用于开发的土地多，人口是持续流入的，其结果必然是涨！如果说土地是***管控的，***决定土地供还不供不供地，那不用质疑，土地财政决定了***必然希望输出土地，就呼市而言，正如前文所述，呼市的虹吸效应决定了人口必然是流入。反之，呼市周边旗县出现的老人村，年轻人全都进城安家的现象，县城的房价涨幅始终缓慢，就是最明显的实例。2008年左右的呼市人口数量是150万，经过了12年的发展，2019年显示的320万，平均每年上涨约10%，那么10年后，也许就是600万左右的人口，如果算上外来人口，远期呼和浩特市区的人口达到800-1000万人口是完全有可能的。

到此，以上就是小编对于西安智慧谷房价走势预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安智慧谷房价走势预测的3点解答对大家有用。