西安房价2019年的走势,西安房价2019年的走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价2019年的走势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安房价2019年的走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安的房价走势在2019年会涨还是跌？
2. 2019年西安房价还会继续上涨吗？
3. 2019年西安的房市房价上涨的空间大吗？

西安的房价走势在2019年会涨还是跌？

2019年的房价不会再涨，理由有3

1、房源市场供大于需，估计20年也销售不玩。

2、政策上的调控，房住不吵要成为铁律，今年对对中粮四川置业公司老总囤积房源，炒房，被中纪委拿下，就是明证。

3、随着党中央加大对三农政策的倾斜，农村发展前景看好，许多农民放弃了进城买房的心愿。就全国房市看，房源20年也卖不完。

最近，楼市利好消息有点多。 昨天，央妈决定“放水”，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿。

前天，山东青岛高新区暂停了公证摇号买房的政策。成都、杭州限价名存实亡。再往前菏泽取消一手房限售，佛山买房即可落户…… 再加上之前小动作不断的其他城市，似乎预示着这一轮严厉调控已经见底。接下来，我们将进入以“房住不炒”为前提，适当放松的新时代。

西安楼市不是割裂的，无论调控松紧、房价涨跌，都是跟紧跟全国的步伐。在此大背景下，2019年，哪些因素将对西安楼市发展趋势产生重大影响呢？ 存款准备金率下调 有啥影响？ 有些人不明白，央行下调存款准备金率，对于楼市有啥影响？ 简单来说，央行降低存款准备金率意味着，市面上可流动的资金就更多了，按照昨天发布的消息，这一金额是1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。 虽然官方解释已经表明态度，这笔资金将定向投向实体经济产业，但根据以往的经验来看，这部分资金或多或少，都会以各种方式流入楼市。 市场上流动资金增多，银行***宽松，购房需求进一步释放，助推房价上涨。

3年内三环内棚改清零 没那么可怕

对于西安而言，与“央妈”放水有得一拼的或许就是西安的“三环内棚改清零***”。 前几日，该消息一出便被传得沸沸扬扬，人们最担心的便是，大量安置货币入市助推房价上涨。 这样的担心也并非多余，为了消化楼市库存，近两年，大量的三四线城市实行全货币化安置，致使房价飞涨，与当地的人口、收入完全比匹配。以山东聊城为例，人均收入三四千，房价却高达1.3万/㎡，部分项目高达2万/㎡。 西安会重蹈覆辙吗？关键看棚改政策，2018年已经暂停了“***购买棚改服务模式”，即暂停了“国家发钱老百姓买房”这种模式，棚改安置货币发放会在一定程度上收紧。 以前段时间热议的西安“鱼化寨”拆迁改造为例，其货币补偿基准价为***75元/㎡，即使加上***人另外12%的奖励金，距离周边新房、二手房1.4万元/㎡的成交价格也较大，在这种情况下，老百姓选房的概率可能会更大一些。大量安置货币入市，可能也没那么容易。 不过，可以预见的是，三环内***改造成本较高，大品牌开发商由于溢价能力高、进入的可能性更大，但也意味着，未来普通刚需购房者进入三环的机会将更加渺茫！

全装修交付 购房门槛将提高

根据政策，2019年1月1日起，西安新建住宅将施行全装修交付。这个政策的实施是处于环境保护的考量，从长远看是利国利民的大好事。 不过短期内，随着最后一批毛坯房清盘，全装修意味着，购房单价、总价的提升，首付款也将增加4-6万不等，对于刚需购房家庭而言，无疑进一步提升购房门槛。 当然，还有一种解读，认为全装修将提升开发商的“溢价”空间，原来卖1万/㎡的项目，加个装修卖1.2万/㎡，是变相涨价。 该政策一出，至少从房价数字上来看，西安房价将可能进入一个新台阶。当然，这个价格里面已经包含了装修费用。 2018年成交土地中 住宅供应至少在1700万㎡以上 谈西安楼市走势，就不可能避开供应、成交。据克尔瑞数据，2018年1-11月西安土地成交所承载的建筑面积为2896.2万㎡，一般住宅面积占比至少在60%以上。保守估计，2018年成交土地将供应住宅至少在1737.7万㎡以上。 西安住宅市场一年的去化是多少呢？按照克尔瑞的数据，2015年、2016年、2017年都在1500万㎡左右。 再加上2018年***供应，却因为种种原因未能按时入市的9.2万套商品住宅，2019年的供应面基本保证没有问题。这还没算2018年之前拿地，但由于种种没有入市的部分。 有人可能担心，这批土地入市时间的问题。根据《土地闲置处置办法》，土地闲置超1年将罚款土地划拨款的20%，超2年将无偿收回。在国家稳地价、稳房价、稳预期的背景下，开发商在这方面的小动作会少很多。 元旦前后 西安有盘宣布取消优惠 从数据面上看，2019年西安楼市供应基本没有问题。再加上眼下，西安楼市供应充足，因此，即便是有“涨价”的预期，开发商方面也并没有急于涨价。 元旦前后，仅有少数项目取消了之前的优惠、折扣，元旦后恢复公示备案价销售，如城北的世贸璀璨倾城、长安区的中海长安府都属于这类操作。 还有部分项目在做优惠吸引客户，比如说，中南菩悦东望城近期就打出了送10年龙湖物业服务费的优惠。 2019年以前，已经备案公示，仍未获得预售证入市销售的房源还有约1.2万套，这批房源价格已定，涨价是不可能了。 但在楼市多重利好作用下，期望西安房价下降有点难，不排除1月份之后，新公示价格楼盘中上涨者逐渐增多的可能。

2019年 不要再期待“暴涨”

不要期望有什么“暴涨”的可能，2019年已经是公认的小年，楼市下行和政策托举的对冲作用下，像西安这样的二线城市，房价趋稳可能是大家更愿意看到的，市场面保持平稳，不会大起大落。 那么，2019年房子能买吗？如果您是刚需、自住，不要犹豫，遇到合适的就出手。 如果您是投资，就要先确定，是不是非房不可？！是不是有足够的现金流？！如果你没有其他可买的，就要做好长线运作的准备，近一两年内不要有太多期望，看重其长远看房子的升值空间。 最后说一句，眼下的西安，如果决定要买房，去看那些限价的新房，或者说无倒挂差的二手房，三环内优先。

2019年西安房价还会继续上涨吗？

2019年，不管是西安还是其它地方，房价都会以稳为主。

在2018年以前，我们的楼市经过20几年的高速发展，房价已经到达了相当的高度，可谓害苦了普通购房家庭，手握三四千的月薪，却要承担动辄上万的房价，在北上广等大城市房价更是高达6-7万，许多“北漂”族只能“望房心叹”，为了有一处栖息之地，只能租房住，而由于高额的房价，房东开出的租金价格也是水涨船高，年年上涨，一半的工资都用在了租房上面。

因此，2018年，各项针对楼市的调控政策密集出台，房价才得以稳住，没再暴涨，楼市也由此转入冰点，不管是销量还是销售额，都进入滞胀阶段，有的甚至有下滑趋势。其中，尤其引起关注的是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，该定位重点突出了房子的居住属性，也强调了不可炒房，炒房一方面是说不能炒高房价，另一方面是不能炒低房价，可能大家理解的炒房就是前者。另外，住建部的报告中提到“稳房价、稳地价”，直接正面对未来一段时间房价的走向指出了方向。首先稳地价，地价稳了，拿地成本就稳了，不至于拉升成本迫使涨房价；另一方面说稳房价，也就是说在后面的新房备案时，备案价更多以稳为主，只要在许可范围内，稳中可以略有升或者降。

总之，2019年，不管是西安还是全国其它地方，房价都是以稳为主，各地“因城施策”，坚持“房住不炒”。

2019年西安市的房价大概率会处于一个小幅微涨状态，西安市作为十三朝古都它的房价也是在近几年才开始加速上涨，作为西北五省中最适宜居住的城市之一西安市的房价即使到目前为止从全国宏观等级的城市房价上来，西安市的房价绝对算较低水平，但这也与当地的人均收入有关。

记得前几年去西安旅游时咨询过相对的房价，是8000人民币左右。去年7月再次去西安旅游时房价已经上涨到了12,000~13,000左右，并且这个价格与我现在查询到的最新二手房交易价相差不多。但是在一些最新成交的楼盘价格中，在13,000的基础上有所上浮。

如果有仔细对比西安市的最新成开盘成交楼盘数量，并且和当前房价上升较快的其他城市相对比会发现，西安市最新的开盘房源是比较多的足以满足大部分的需求，这也是这么多年来抑制西安房价上涨的重要因素之一，就是土地***较多。

平心而论，西安绝对是西北五省里面最适宜居住的城市之一，比兰州在气候和大环境方面要更加适宜，并且这两年西安市的人才引进***和落户效率的极大提高都吸引了一大批年轻人。在需求方面有一定的潜力，但是[_a***_]的房价升值潜力较低，西安市的人均工资据我了解也并不高，未来房价能够稳中求进也算不错了。

2019年西安的房市房价上涨的空间大吗？

感谢邀请！

预判2019年西安房地产走势前，我们先来看看截止到目前西安市与房地产有关的相关数据。没有客观数据支撑，就谈房价是否上涨，完全是武断行为。

根据国家统计局最新数据，2018年全国重点70大城市住宅销售价格统计数据中，西安新房价同比上涨22.4%，涨幅程度位居全国第一。排名二三位的是海口（22.1%）和呼和浩特（21%）。

涨幅高并不是最可怕的，因为基数不高。不过另一组数据会让所有人关注，那就是西安市房价已经连续34个月出现上涨，也就是说西安房价继续连续上涨了近三年时间了。

涨幅全国第一，连续上涨时间全国第一，那么2019年西安市房价还会上涨吗？如果涨，涨的空间大吗？

对此，2018年年底中央经济会议做出了重要指示，总结为八个字“房住不炒”、“因城施策”。后一句已经得到了应征。

同时，社科院在《中国住房发展报告》发布会上，明确2019我国房地产总体市场为：一二线上涨的幅度有限，但长期趋势是上涨的。三四线下跌的压力比较大，但不会大跌。

对于2019年房地产发展关注的朋友，记住以上这句话，这就是2019年我国房地产市场的整体趋势。

西安2019年房价理性看待将会平稳增长，增长幅度不会太大，但成交量不会出现下跌。因为2019年开始，西安大力***三环以内的城中村，基本都是按照棚改货币化补偿方案实施，也就是“赔钱”。所以2019年开始，西安房地产市场将涌入一批新的置业者，这就看西安“因城施策”如何发挥了。

发挥得好，平稳过渡，房价平稳增长。发挥得不好，过多安置者涌入市场，或将出现“炒房”现象推高房价。

到此，以上就是小编对于西安房价2019年的走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价2019年的走势的3点解答对大家有用。