西安房价走势 克而瑞,西安房价走势预测

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价走势 克而瑞的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安房价走势 克而瑞的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安楼市是否“降温”，本周4盘获证仅1盘为住宅, 你怎么看？
2. 如何看待厦门房价地价C位领跌？
3. 全世界疫情传染，经济危机四伏，房产会有多大的浮动？

西安楼市是否“降温”，本周4盘获证仅1盘为住宅, 你怎么看？

根据克而瑞最新数据：2019年2月西安共销售商品房4567套（春节前后成交量都会降低），刚刚结束的3月份共销售8681套。环比上涨90.1%。

销售价格方面：2019年2月商品住宅成交价格（含别墅）13782元/平米；进入2019年3月商品住宅成交价格为13431元/平米。环比下滑2.5%。

从成交区域来看，过去3月浐灞成交量最高，占比56%（这与该地区所推楼盘供应量有关）。

再来看4月份，最近一周（4月1日-7日），共有6个楼盘入市，总体去化率84%，其中3个楼盘去化率100%。住宅成交均价为13160元/平米。

新开盘的6个楼盘分别是：

奥园誉府（推出369套，售出369套，成交均价10908元/平米）；

振业泊岸（推出244套，售出220套，成交均价11156元/平米）；

枫丹唐悦（推出379套，售出228套，成交均价12845元/平米）；

宫园学府（推出377套，售出283套，成交均价11649元/平米）；

万科理想城（推出35套，售出35套，成交均价15000元/平米）；

如何看待厦门房价地价C位领跌？

厦门房价领跌？还c位领跌？你懂什么叫c位领跌么？做为首席楼盘户型分析师，我认为目前厦门的房价还是偏高，肯定会再来一波杀跌动能才能企稳，理由如下:

一，全国主要50城GDP排行，厦门倒数第二；收入房价偏离度（百分比越高买房越难）厦门以41%位列全国第一，超过深圳北京2倍，超上海三倍！

这说明什么？说明厦门的房价虚高，需要腰斩再腰斩才能达到全国平均泡沫！

二，对比对比全国同当量城市，杭州，南京，武汉，西安，成都，重庆，宁波，天津，青岛，苏州，佛山，广州，东莞……不论是GDP，人均收入，环境，人文，哪一个比厦门差了？

厦门拿什么去支撑全国第四，高达四万五的均价？就靠陈宝存这些专家高呼厦门四万五的均价是全国除北上深之外最具价值洼地的城市？简直岂有此理。

三，如果小伙伴们认同以上观点，那么厦门的房价就是被一些人炒上天的，在坚决遏止房价上涨以及各类楼市调控政策高压下，这群人正在撤离，这才导致厦门房价下跌。

但是，当地老百姓的观望会导致杀跌动能不断，所以厦门目前的房价还是太高，仍有下跌的空间。

自认为厦门这样的城市，房价一万五比较合适，而不是当地老百姓凑六个钱包也买不起，全国第四，高达四万五的房价。

以上分析小伙伴觉得如何？欢迎留言探讨！更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师！

其实从这一轮全国媒体对厦门市场的报道来看，还是不够了解厦门的楼市。看了很多报道，数据都是错误的。

1、从新房价格来看，目前厦门的房价还是整体偏高的，上周的住宅成交均价还是超过了4万/平。说新房价格下跌也是不存在的，新房价格只能说是政策严控下归于合理，本来厦门新房价格在16年和17年就上涨太多，目前由于限价的原因，预售管控严，不让报高价，开发商倒是想卖高价，房管局不让啊。

2、从二手房来说，目前厦门二手房确实是买方市场，购房者观望情绪浓，迟迟不下手。二手房价是有下跌，但是岛内位置好、学区好的二手房价格还是比较稳的，岛内一些老破小和岛外比较偏远的二手房，价格有下降。

3、厦门地价。只能说现在开发商手上有地而口袋没钱。2016年的时候，厦门的开发商几乎都是缺地的，出让一块地抢一块，但是经过2016年和2017年大量土地的出让，目前很多开发商手上都有未开发的地块，不急着抢地。而且今年房企资金普遍紧缺，市场也不好的情况下拿地都谨慎。地价下降只能说是回归理性。

全世界疫情传染，经济危机四伏，房产会有多大的浮动？

谢谢邀请，全世界闹疫灾，经济危机四伏，房产会有多大的浮动？

可以肯定地说，全世界的经济可能都不景气了。有的国家可能惨不忍睹了。识时务者为俊杰，炒房客应该早日金盆洗手。至于房价下跌多少？天知道，你去问问天即可。

中国的房市与中国的经济一样，虽是市场经济，是一双看不见的手，但是都有严格的***干预调控。现放眼全国房市几乎达到了一城一策的地步。

房地产发展是一把双刃剑，就像水能载舟亦能覆舟，中国各地***也一直在控制房市，让它保持在一个平稳的状态，过犹不及。

就算未来疫情影响到了房市，那留给***调控的空间还有很多，不管怎样还是要让他稳定。不信你仔细留意一下全国各地的房市新政，看是否有变化？

正是因为留有科学的调控空间，我认为这次疫情对房市的冲击不大，就算有冲击那也只是个别城市的个别现象。

国内疫情基本已结束，全国大部分已恢复生产。但国外疫情的发展速度之快另人叹为观止，估计国外疫情要到下半年才能逐步结束，这使得已经在国内经济疫情的影响的继续受国外疫情的影响，尤其是国内外贸的影响。

最近几年***对房地产的基调是“稳”，稳地价，稳房价，稳预期。翻译过来就是：***对房地产的原则是价格不能涨的太快，不能跌的太多。涨的过快，就会加重老百姓的负担，长远来看使消费下降，房地产挤压其他产业的发展，不利于经济的发展；跌的太多，容易引起金融危机，使老百姓财富缩水，影响中国经济发展。“稳”是长远解决房地产问题的最有效办法。

国内国外疫情影响的叠加，全国总体房地产的开发、销售会放缓，但不会发生危机。国内房地产加速两级分化：

地区的分化，一线城市，人口净流入大城市，发展潜力大的省会省市房地产比较稳定，价格波动比较小，地段好的可能会小幅上涨，地段差点饿可能小幅下跌，总体比较稳定。三四五线城市价格波动大些，其中发展潜力不强的城市，会下跌幅度比较大些，具体下跌多少不好说，相比于去年肯定不会超过10%~15%，这是基本底线，再降地方就有可能发生金融风险。

房企加速分化。大房企会加大打折优惠力度，小房企相对于大房企价格上的优势并不明显，老百姓肯定会选择实力强大的大房企，使其在危机下会加速占领市场。估计今年会有一大批小房企兼并或破产成组，加速房企的分化，这是市场竞争的结果。

房价应该会受一些影响，但是影响不会太大！

疫情期间，中国几乎举国隔离，中国经济停摆近两个月，对经济影响非常大。但却没有影响到中国国之根本！目前中国国内疫情已经控制住，只有一些国外输入。目前大多数行业已经复工，***着重发展经济生产，甚至有些省份已经开始摘下口罩。相信中国经济很久就能重振雄风。

因为欧美疫情比较严重，这对一些外向型城市影响比较大，会造成出口订单削减，工人工资发不出，工厂倒闭。人们会节衣缩食，很多人不会加高杠杆买房。另外这一两年房价虚高的城市，价格会进行回调，又因为疫情后遗症，房价会有一定降幅。还有一些三四线城市，由于人口外流严重，房价会有一定降幅！

但一线城市和强二线城市，本来房价就已经进行过回调，价格不高，而且这些城市基本面很好，房价应该比较稳，很难出现房价大幅下降；那怕是今年受到了疫情影响！

经过这次疫情，对比一些中外抗疫的表现，会发现中国实在太给力了。这大大增加了中国的自信心，让国外看到的更好的中国，让其他国家对中国刮目相看。以此为契机，前景会更美好，国家发展也会越来越好。这样的中国足以支撑起一线和强二线城市目前的房价！

到此，以上就是小编对于西安房价走势 克而瑞的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价走势 克而瑞的3点解答对大家有用。