西安二室小区房价走势,西安二室小区房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安二室小区房价走势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍西安二室小区房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安市中心租房二室一厅的，房价大概多少钱？
2. 西安近3年大量落户人口推高房价，最近二房遇冷，和郑州成都相比房价以后走势怎样？
3. 西安城内二手房，7000到9000一平怎么那么多？不是说房价都过万么？
4. 西安二手房现在容易出手吗？房价还会涨吗？
5. 西安的房价涨的太厉害，贷款利率下跌，房价还会涨吗？

西安市中心租房二室一厅的，房价大概多少钱？

这要看地段了。

现在二环以内的小区没有暖气的两室一厅都要1000-1300了。如果是新楼，高层有暖气的房子1400-2000。北郊的房子比南二环的便宜一些。具体还要看在不在地铁线上，离公交站进不近等等

西安近3年大量落户人口推高房价，最近二房遇冷，和郑州成都相比房价以后走势怎样？

既然房子是用来住的，买房后十年之内不准出售是***炒房最好的办法！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，必须严厉打击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，精装修后一房一价，明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由***部门统一管理。

感谢邀请回答这个问题，西安的房价从2017年之后开始疯狂暴涨，其原因在我的很多文章中已经有所提及，2年100万人口落户，被支持建设国家级中心城市等可以说西安房价暴涨是必然。那么在经历了将近3年的房价暴涨后，西安房价趋于稳定，二手房市场也出现了横盘情况。未来走势会如何？借此机会简单谈谈我的观察。

西安房地产市场理应步入稳定发展阶段了

第一、房价上涨过快，人口涌入过多的后遗症已经开始体现了。西安房价涨的太快了，这样的结果自然是导致自身的产业和经济水平达不到，而且过去几年西安疯狂的人口引进政策，可以说打破了西安固有的产业和经济平衡，简单来说，西安目前的产业和经济实力能否容纳超过1000万的人口，这是个未知数。目前来看，西安近期出现了很多问题都是产业和经济发展水平不够，人口过多造成的。

第二、西安二手房价已经趋于稳定，本地购买力不足是根本。图上所示是2018年12月到如今的西安二手房成交走势图，可以看到进入3月份后西安的二手房成交数量开始增加，但是房价仍然处于横盘的情况，涨幅并不明显。这样的结果只能有两个原因：购买力不足和需求不足。要知道西安过去两年的常住人口涌入可是达到100万的，需求不足是肯定不可能的，那么只有一条了：购买力不足是根本。

西安的房价走势其实可以参考中部的武汉和郑州等城市

第一、西安的房价暴涨原因与武汉和郑州基本相同，只是时间上滞后了1-2年。先后获得国家支持建设的中心城市后，国家级政策密集出台，各大房企也是看政策行事，地王等出现也是必然。在2016年左右武汉和郑州也是地王频出，引起了房价暴涨，西安也是如此，只不过时间晚了1-2年。包括武汉和郑州的房价从2017年之后就开始保持稳定上涨，西安仍然在上涨了两年后，2019年才开始保持稳定。

第二、西安大概率是要横盘2-3年来消化过去几年的高房价。就像我开头所说的一样，西安本身的经济和产业实力并不足以支撑高房价，这次房价暴涨说白了也是因为政策的引导，加上地方的推波助澜造成的。要不然西安的房价也不会沉寂了这么久，刚刚要获得国家级政策支持的时候就开始暴涨。虽然说目前西安积累了大量的政策和***，但是需要时间来进行规划和消化，这点毋庸置疑。

第三、高房价对于产业和人口的挤出效应是很明显的，西安要谨慎对待。西安可以说坐拥优质的地理位置，西北地区唯一特大城市和副省级城市，但是要知道整个西北的产业和经济发展水平在我国来说都属于垫底的。西安未来要想有更多的发展（向人口1500万的城市发展等），单单依靠本省的产业和人口是不现实的，要知道陕西本省总共才3800多万。所以，西安要想有更大的发展，必须在稳定房价。

综上，个人是希望西安的房价未来维持稳定上涨的态势，比如：年增长率在7%左右。但是具体会增长多少还是要看地方的态度了，目前来看包括郑州、成都、武汉在内的城市近几年的房价调控做的都还不错，西安会继续跟进吗？各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

准确来说西安房价是从17年3月份开始上涨的，这一波上涨从起初7000多的均价上涨至目前1.48万。综合分析主要有以下几点原因:

第一条，政策上的利好对西安楼市有着推波助澜的作用。国家级中心城市的建设、人才引进、落户放开、丝绸之路起点等等。

第二条，这波上涨之前的西安房价整体处于全国二三线城市房价低位，投资价值较高。从17年年初大量外地投资者开始关注西安楼市，使得西安房价具备了上涨条件。

第三条，从供需关系和存销比的角度来看，西安楼市库存持续走低导致买卖市场变化，买方市场逐渐向买方市场转移。西安户籍人口两年增加100万，其中大部分落户人群有购房需求和购房能力，需求量暴增，使得供需关系出现变化。最终导致短时间内市场发生天翻地覆的改变，房价上涨是必然的。

以上三条是西安楼市房价暴涨的主要原因，目前西安房价均价为1.48万/平米，从全国二三线城市房价参考价格看并不属于很高的，还具有一定的上涨空间，预计未来西安楼市还将处于持续稳步上涨的状况。

以现在房价计算. 15000一平米，买100平方，150万，首付45万，***105万. 三十年，每个月还款6500元，还不包括装修家电家具，三十年不能有任何闪失，有了孩子每个月固定支出5000元左右，期中托儿费用2500，如果二胎费用翻倍，每个月吃饭，交通，水电，物业，服装等都是硬性开支，在封建社会，买身为奴，主人起码还是要管吃管住，我想问问现在做房奴，买个这个水泥疙瘩，不但要还债，还要自己养自己，你们都不累吗？用一辈子赌你的水泥疙瘩，到底值不值

先分析下西安最近3年为啥房价能从均价7000翻倍到14000左右。

一.西安房价2016年前是西北性价比最高的城市

2016年前，西北的兰州均价快接近1万了，甘肃省天水7300元，而当时甘肃省好多五线小城市均价都在往6000元左右上涨，你让一个西北领头羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的开启的棚改货币化安置，让西北货币化安置这些人，第一时间就有往西安买房的冲动，记得当时西安3环内好多7000元以内的好楼盘。

二.西安2016年前后，西安房地产库存周期要22个月左右。

西北的好多地方的货币化安置，目的其一就是”去库存“，西安放开”人才落户“，又允许”买房投资落户“，这样各种各样的购房人群不断涌来，直到现如今，西安2022年前大部分楼盘都被各类人员间接预定完。

三.企业资金保值的一个去处

西安城内二手房，7000到9000一平怎么那么多？不是说房价都过万么？

房地产以后发展趋势是一二线城市，只要流入人口大于流出人口房价必涨，只是时间问题，西安房价也是分区域的，不是普遍7000-9000，而且从2007年到2017年10年的时间都是持续稳定上涨的趋势。

西安二手房现在容易出手吗？房价还会涨吗？

难！不是一般的难！有价无市。

现在新房都是装修后出售，和二手房价格差不多，有些地段甚至比二手房还便宜。

二手房要么是老破小，要么是户型不好，有买二手房的钱的都买新房去了。现在是外来人口买不起二手房，西安本地人看不上二手房。就这现状，抓紧卖吧！

西安二手房最近好不好卖？容易不容易出手？我们先一起来看看最近的数据：

西安楼市2020年7月第一周数据出炉，其中和二手房有关的数据有这么几条：

一、西安楼市二手房挂牌价从12371元变为12366元，本周下跌5元，连续下跌。

二、西安楼市近三周在售二手房数量为90400套，90982套，91575套，持续上涨。

也就是说，最近西安二手房的走势是，价格下跌的同时，挂牌出售的数量在上涨，从另外一个角度来理解就是，想卖二手房的人越来越多了，结果却发现卖不上价。

西安的房价涨的太厉害，***利率下跌，房价还会涨吗？

不管那个地方，房价走势总是牵动着市场各方神经，尤其是刚需买房者，更对房价走势十分关注。

楼主说，西安房价涨的太厉害了，不知道具体时间所指，19年以前，西安房价是涨幅比较大，连续几十个月上涨，华商报统计资料说截止六月份是连续40个月上涨，19年房价西安是震荡上涨的，与安居客统计数据略有误差。

• 2019年11月房价12566元/㎡0.05%↓
• 2019年10月房价12573元/㎡0.49%↓
• 2019年09月房价12635元/㎡0.01%↓
• 2019年08月房价12637元/㎡0.15%↓
• 2019年07月房价12656元/㎡0.83%↑
• 2019年06月房价12553元/㎡0.44%↑
• 2019年05月房价12498元/㎡0.08%↓
• 2019年04月房价12508元/㎡0.01%↓
• 2019年03月房价12509元/㎡1.02%↓
• 2019年02月房价12639元/㎡1.85%↑
• 2019年01月房价12410元/㎡
• 1-9月西安房价上涨156元，上涨1.26%，这样的涨幅是不多的，2019年上半年，按可比价计算，实际同比增长7.0%。房价增速远低于GDP增速，这样的房价涨幅是不大的，是可以接受的。
• 我没有找到西安19年居民收入,2019年上半年，雁塔区城镇居民人均可支配收入24043元，增长8.2%，增速比去年同期高0.3个百分点.一个区的收入虽然不能代表整个西安的增速，但可以基本反映西安收入变动趋势，房价涨幅低于收入增幅，涨幅是可以接受的。
• 据房天下，19年西安房价收入比是17.75，排在全国百城中第14位，说明购房压力还是较大的。房价在全国看并不低。
  
• 从全国调控政策看，未来房价整体上是震荡为主，缺少大跌大涨空间。西安作为发展后劲很足的城市，未来房价可能是有小幅震荡上涨的，但即使上涨，可能空间也不大、

过去十年是普涨行情，上涨不是西安特例，所有的城市都在涨。房地产大分化时代已经来临了！未来不是在哪些城市买房都能像过去一样的行情了！有很多数据和论点可以论证！

很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，长远来看还是要涨的！

资本时代，热钱都进入房市这个产业，导致社会资金很难进入其他领域！虽然，都是生意，但是行业之间还是有很多差异化，工业在今天的市场越来越难以发展！

收入在提高，[_a***_]能力在增强，推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价自然上涨！

也许地方***的本意不是让房价上涨，但是间接上由于对土地出让金的过度依赖，导致房价的上涨！

我想，这些是高房价的重要原因！

如果你是外地的朋友想在西安买房，没有购房资格，合理合法化解除限购正确买房！

欢迎关注今日头条张刚！

西安是古城，更是现代城市，也是旅游城市，西安有历史底蕴，更有现代城市风貌。西安更是国家中心城市，西安城市建设会不断向好，房价更会不断稳定向好。

房贷和房价有直接关系，房贷下降从目前看，并不会大力带动房子整体上涨，目前房地产市场分化很严重。这个分化严重体现在有价值的房子会永远有价值，没有价值的房子会逐渐没有价值。

也就是说，西安虽然房贷下降，更会影响有价值房子稳定上涨，没有价值的房子会持久横盘和阴跌。

感谢邀请回答这个问题，对于西安房价的问题也写过几篇自己的观察。确实从2016年到现在为止西安的房价上涨确实引人瞩目，但是有消息传出西安的***利率出现了下浮，真实情况到底如何？借此机会简单谈谈我的观察。

西安房价上涨太厉害这是全国人们都知道的事情，房贷利率出现下浮确实极个别银行的事情

从2016年开始西安房价上涨开始步入快速通道，短短2年不到的时间西安房价成功翻番，至于原因在之前的文章中有过赘述，无非就是政策（被支持建设国家中心城市）、人口流入（基本是抢人政策）、去库存背景下的棚改政策等。西安是我国少数敢将几乎所有能够引起房价上涨的因素集中在一起释放的城市，这样的结果就是西安房价上涨速度一直傲视全国。那么进入2019年后西安迫于压力对于购房政策进行了各种调控，其中房贷利率调控就是很多城市都在使用的一个办法。历史的经验也表明了，通过上浮房贷利率确实可以稳定房价。那么从今年10月8日后，西安的房贷利率开始***取以LPR为基准的***利率，真的出现下行了吗？其实不是的，图上所示就是西安8月利率与10月份新利率之后的对比，可以看到除去北京银行、西安银行等极个别银行的房贷利率确实有所下调外（其实差距也不大）其余各大银行的房贷利率还是维持了一定幅度的上浮。这里也破了说西安房贷利率出现下跌的传言。在如今房住不炒背景下，几乎没有一个城市敢故意放松调控，几点观察：
第一、2019年西安的房价虽然整体稳定，但是同期涨幅还是位于同类型城市前列。根据国家统计局9月份的数据来看，西安新房同比上涨16%；而同类型城市的平均上涨幅度为9.3%！西安房价上涨速度还是比较“突出”的。在这样的背景下，西安也先后严格了购房调控，对于过去落户就能买房的政策进行了更加细节的规定，落户必须满一年（或12个月社保）；***取这样政策的原因相信西安心里也很明白，投资风过快的推高了西安房价。

第二、相比于房价上涨来说，西安如何进行产业转型和对于第二产业的扶持才是关键。高房价对于***、产业和人才的挤出效应已经愈发凸显，这里西安比任何人都明白。包括西安近10年来为何GDP增长远远达不到预期？其实还是产业结构出现了问题。有位学者说的很明白，西安的二产过轻，导致西安经济增速动力不足，不是没有道理。以35%（2018年）的二产比重确实很难拉得动一个常住人口破千万的特大城市发展，要知道二产才是真正解决就业的大户，没有二产提供足够的就业和税收经济发展迟缓也就理所当然了。

从长期来看西安的房价具备持续上涨的动力，房价上涨速度与GDP持平应该是最佳选择

首先要提醒的是，类似于西安这样的省会城市是承受不起房价规模下行的，一个很简单的***设，举全省之力的省会都不能在如今的房地产市场上“自保”那么其他城市的房地产情况得糟糕成什么样？所以，调控的目标一直都是一个：稳定！几点愚见：
第一、调控最佳的数字指标就是房价同比上涨跟GDP增速基本持平，起码说房价不会“虚”太多。不可否认过去的房价上涨速度已经远远高于GDP增速，就以西安今年的GDP增速为例，2019年上半年西安GDP增速为7%，但是房价同比上涨16%，这就差距太大了。经常拿西安跟中部城市郑州作为对比，原因也很简单两个城市的发展有太多相似之处（尤其是房价表现）。郑州9月份的新房价格同比上涨4.8%，但是2019年上半年GDP增速则在8%左右，只有这样下去过去那么多年房价“虚”的部分才能得到消化，希望西安也能早日实现这样的局面。

第二、西安的房价还是要持续上涨的，仅仅从人口和产业流入情况就足以说明这一点。毕竟西安作为西北地区“巨无霸”一样的存在，无论是教育、医疗、交通等方面的优势太过明显，短时间内周边的诸多小弟是很难竞争的。虽然说从2019年后西安的人口流入不会像前几年那么夸张，但是起码保持大十几万的人口流入还是希望很大的，只要有人口流入自然就有购房居住需求。

综上，对于西安的房价也已经谈过很多了，只是希望这样一座知名的城市未来在科技产业方面有更多建树，除去历史文化、高房价外，西安应该有更多名片出来。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于西安二室小区房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安二室小区房价走势的5点解答对大家有用。