阿里拍卖西安房价走势分析,阿里拍卖西安房源

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于阿里拍卖西安房价走势分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍阿里拍卖西安房价走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年投资西安远郊的房子怎么样？
2. 西安房价为什么降不下来？
3. 沣西房价直逼西安，是否有投资价值？
4. 去年成都土拍市场以调控为主，对比重庆和西安，有哪些异同？

2020年投资西安远郊的房子怎么样？

2020年投资西安远郊房不怎么样。毕竟现在已经过了随便卖哪里的房子都能涨的时代已经过去了。

房子少则大几十万，多则大几百万。如此巨款投资下去还得思虑再三。如果一定要投资房产我给你几个建议希望能帮助到你。

那到底需要怎么买房呢？

1中心城市

中心城市发展空间大，机会多，机遇好，设施先进，***充沛，工资高。所以中心城市往往升值空间更大。

2中心区域

中心区域分为近郊 远郊 新城区 旧城区等。由于经济发展不同房价也是千差万别。选择的时候需要根据热点地带合黄金地带两个标准。

3中心地段

参考标准交通 教育 医疗 商场等。越好越方便越大越好。

买房是个技术活，需要不断的学习相关专业知识。同时还要让自己变的更优秀。希望能早日找到心仪的房子。

一、2020年西安房价走势，谁也不知道。但可以肯定的是，不会出现过去两三年时间那样的大涨，也不会出现大幅下跌。

二、对于刚需购房者来说，每天都是买房的最佳时机，遇到合适的了，就买，永远不要等明显，因为错过了这个合适的机会，以后可能就没有了。更重要的是，站在更长远的时间来看，西安房价远期继续看涨。

三、虽然说目前西安高新区房价普遍已经进入2万+，但高新区不管是现在还是未来，都依然是西安最值得买房投资的区域。没办法，这里拥有西安、陕西、西北最强的经济实力，拥有最多的就业人口，拥有最庞大的市场需求……今年，高新、天地源、招商蛇口、中海、紫薇等房企敢于在高新继续高价拿地，就是最好的说明。

四、西咸新区房价高，不仅仅是因为区域价值的热炒，更重要的是西咸新区城市建设品质起点高，这里不允许建设烂房子，所以房价必然水涨船高。而西咸新区的五大新城，发展速度也是相差很大，要投资的话首选沣东、沣西。五、在买房这件事情上，我们要相信一分钱一分货，同一区域两个楼盘，便宜一定有便宜的原因，贵一定有贵的道理。在经济条件允许的条件下，肯定是选好的。

六、在当前买房，自己住的话，能买面积大的，就不买面积小的。这不仅仅是由于房价越来越高、置业门槛越来越高所导致的置业成本越来越高，还有就是限购进入常态化背景下的房票越来越珍贵。

七、别听某些专家经常忽悠大家别买房租房，专家自己手中持有多套房然后忽悠大家别买房……租房永远是在消费，而买房后拥有的是资产。

在西安刚需的话，你可以随便选哪个区的房子，不过如果要考虑经济实惠型的房子，你可以选择郊区或者三环以内的“老破小”。郊区的楼盘大多是新房，小区环境好，容积率低，但是商业配套少，交通不方便，每天上班上学都要花费很长时间在路上。三环内的“老破小”小区商业综合配套好，上班、上学、购物方便，但大多是砖混结构房，一般楼高不超过六层，无电梯，小区环境不是太好。

如果你买郊区新房的话，这几个是不错的选择：

1、西咸新区中梁国宾府，均价9500元/m2；

2、西咸新区金辉城，均价7500元/m2；

3、西咸新区西安恒大文化旅游城，均价9000元/m2，大开发商，质量值得信赖；

4、浐灞半坡国际广场，均价8700元/m2；

5、浐灞恒大江湾，8200元/m2；

6、经济开发区紫薇风尚（三期），均价7100元/m2，物业服务西安最好；

如果你买二手房的话，可以去新城区找附近的房产中介，毕竟东城的房子相对来说价格低。

西安房价为什么降不下来？

西安房价为什么不跌。

根据2018年6月份公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况（上图仅为部分），其中我们可看到价格下降的城市有4个，上涨的城市有63个。70个大中城市基本代表了我国大多数的热门城市，我们可以看到上涨率高达90%，下降的还仅仅是微降，很难用“跌”来形容，目前我国的房市。

前段时间新闻说的厦门几个楼盘房价下跌的新闻，但是知道情况的也仅仅是一些边缘区域而已，我们经过查询看到厦门房价的均价一年内从47849元跌倒44474元，却是下跌了，但是厦门的情况是不具有代表意义的（个人觉得本身就是房价虚高）。

西安从2018 年初被确定为建设国家级中心城市后，房价就开始了天翻地覆的变化，房价均价从2017年11月的8600元上涨到如今的12000多元，可以说2018年是西安房价的爆发年，如果不是住建部对于管控房价的要求，西安房价继续升高是肯定的。那么今天再次简单房价。

第一、我国房价与市场有关系，但是与政策关系更大。与其说我国房地产市场是市场化经济，还不如说是政策经济，哪里的政策和支持越大，那么进入的资本就越多，在目前我国经济其他产业增长乏力的情况下，房地产还是受到大部分资本的青睐（起码这两年还是）。西安被国家政策支持后的结果就是资本大举进入房地产，房价能不高？

第二、西安的落户政策。2018年虽然说很多城市都在抢夺人，但是相比较于西安来说其他城市只能是小菜，几个月几十万人的涌入，肯定会提高对于住房和租房的需求。可以说西安市2018年是把需求和政策全部赶上了，所以房价暴涨不足为奇。

第三、建成区人口太集中。虽然说西安市辖区面积不小达到了3000多平方公里，但是大部分人口都集中在400平方公里左右的建成区，人多地少，自然就是房价飙升了。

综上，西安房价虽然正在经历房价的上涨期，不过现在国家对于房子的态度是明确的“房子是用来住的”，所以西安等几个城市被先后约谈，目的是维护西安房价的稳定。

西安房价不会降会涨，西安是西北发展最好的一个城市，整个大西北的年轻人多数都会留在西安发展。因为房价比一线城市便宜多了还算可以接受。另外西安得教育也是整个西北最好的。年轻的父母都会把孩子送到西安学习！你说房子能降价吗？

我是平民百姓，没有内幕消息，只想说点自己看到的事实！

西安发展不均衡，收入也是差别很大，所以有极高自然有洼地，比如我们[_a***_]！

2017年之前马家湾的房价标价基本上都是3500多，但不好卖，我朋友2015年底买了一套2700成交价！

2017年6月份全部涨到6000多而且价格很硬，一房难求！

后来年代甚至炒到9千1万！

2019很多新开盘的基本上都是七八千！但是原本（马家湾区域内）偏一点的地方因为地铁要过的消息让很多6000多的直接炒到12000！当然实际可能不好卖！

还有闲聊时认识一人，在某小区有31套房，他跟我同龄，但啥都不干，就是吃睡！人家就说了，基本上一两个月卖一套就行了，涨了跌了都是赚的，反正已经翻三倍多了？而且他手里的房源，还不一起卖，每次只卖一套，隔一段时间再出手一套！还有就是他只有一次性，而且每个月都涨一万，反正我们这个区域是想对的洼地，很多人没脾气，他手里的房真不愁卖！

已经降了好嘛！我家房子最高时涨到140万，现在同样的户型，110万！二手一直在跌，你看新楼盘，价格涨了吗？也一样没咋涨啊！西安到瓶颈期了！之前两年的补涨没控制好，涨过了！现在西安房价跟成都，武汉都tm持平了好嘛！还tm低呢？比重庆长沙贵的多啊！你拿啥跟人家抢人？西安对外吸引力已经消失殆尽了！连我这个西安本地人都不想在西安呆了！

西安房价为什么降不下来，我来回答一下您的问题。

8月15日，国家统计局发布《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，西安新建商品住宅房价环比上涨1.4% ，已连续41个月上涨，同比上涨25.3%，继续位列全国第一。

这表明西安的房价依然还在上涨中，不过只是上涨的幅度不那么高了，但是仍然顶着全国第一的帽子。

我们来看一下近一年来西安市的住宅用地供应和成交情况：

住宅用地供应面积：2019年7月份西安住宅用地供应面积938.5亩，环比上涨117.77%，同比下降43.05%。 住宅用地成交面积：2019年7月份西安住宅用地成交面积692.13亩，环比上涨48.53%，同比下降50.46%。 住宅用地成交均价：2019年7月份西安住宅用地勾地价638.19万元/亩，环比下降39.28%；竞拍价1808.51万元/亩，环比上涨138.36%。

从土地供需关系来看，西安市场仍然处于供求平衡状态，但是其拍卖成交价格仍然有小幅的上升，但是随着稳地价的政策进一步落实，土地供应量可能会进一步加大，促使土地价格下沉至合理的水平。

2019年7月供应面积：67.67万㎡，同比下降15.9%，环比下降34.7%； 成交面积：138.26万㎡，同比上涨90.5%，环比上涨25%； 成交均价：13603元/㎡，同比上涨15.3%，环比下降2.8%。

从供应与成交来看，新增供应量明显低于去化量，从而对整体库存量大大降低，缩短了整体市场去化周期。

沣西房价直逼西安，是否有投资价值？

沣西房产的拖发出的消息，沣西新城总共只有四个街办，大王马王基本没有动静，只是吵吵着拆迁开发，其他街办有接近一半已经***。沣西新城总体上没有沣东有优势，一天没事了就不要炸嚷嚷房价了。蛋不是这些人下的，都是扯出来的，就问一下，沣西房价凭什么硬气？

作为第七个国家级新区，自2017年西咸划归西安托管后，西咸沣东新城是第一个爆红，房价迅速破万！进入2018，沣西新城，快速升温，将是西咸第二个新贵，前景巨大～

春江水暖鸭先知，大开发商们2018年已经开始争相抢占沣西～

先是紫薇2月份以八百万每亩拿地，楼面地价约四千每平（推算房价1.4万+）～

后有万科入局，一连拿走六块土地～

4月4日，西咸沣西新城478亩土地拍卖。碧桂园、中海、万科、紫薇、金地、招商、红星美凯龙等知名房企参与竞价，最终万科以23.76亿元全部包揽全部地块，平均楼面地价约三千，最高溢价473%，预计房价将直逼1.3-1.4万每平米。

开发商的热闹，使得偏僻荒凉的沣西变的很有看点，但如果我们只能得出沣西房价将上涨，那就有点low了！背后逻辑其实是:

1. 位置好

西咸新区中沣东沣西是最临近西安主城区的，西咸发展，先爆的必然是沣东沣西。

2. 定位高

沣西新城的发展总目标为建设成为丝路活力新城、科技创新高地、生态乐活家园。西安交大产业园、西工大翱翔小镇、硬科技小镇、大西安五千亩城市中央公园等项目热火朝天的落地，快速刷新了沣西价值，后续空间还有很大。

去年成都土拍市场以调控为主，对比重庆和西安，有哪些异同？

成都的土拍都有最高限价，当达到最高限价后就要竞拍配建比例，比如一块地的最高限价是15000，达到这个数值后，房企就要竞拍配建的比例，比如某家房企配建20%，没有其他房企竞争，那么这块地的实际楼面价就是15000+20%的配建。

这种土拍方式只是表面上控制了地价，实际加上配建部分，地价依然很高。这些成本最终都要购房者来承担。

不过，从去年年底开始，成都出现了一部分限房价竞地价的土地，就是限制地价的同时也限制清水房价格。

大家一定要明白一个真理：

调控不是为了控制，而是为了防止楼市资金外溢。

要说去年成都土拍市场，以调控为主，这是没错的。因为正是这一系列的调控，使得成都的地价在去年进入了一个划时代的阶段，但是表面数据，还都看得过去。

咱们一般所谓的土拍市场调控，常见的就是这两种：

最高限价+无偿配建、双限地

很不幸，也是很***的，成都这两种基本都有了。上半年最高限价+无偿配建比较多，下半年又开始了双限。

最高限价+无偿配建：

设定一个熔断的楼面价，超过这个楼面价，就不允许再加价了。但是如果还想要，那么就要额外竞争配建比例。比如你出10%的无偿配建比例，我出20%的无偿配建比例，然后有没有人出得比我高，那么自然就是我获得土地了。

这个里面的无偿配建，具体要看土地要求，如配套建设商业便民用房，廉租房，人才公寓等等。

双限地：

到此，以上就是小编对于阿里拍卖西安房价走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于阿里拍卖西安房价走势分析的4点解答对大家有用。