西安市区房价最新走势,西安市区房价最新走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安市区房价最新走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安市区房价最新走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情过后，你觉得西安的房价走势将如何发展？
2. 西安的房价走势在2019年会涨还是跌？

疫情过后，你觉得西安的房价走势将如何发展？

【阳光侃房】疫情后，西安房价因地段不同或有10%到20%的调整幅度出现。

西安是大西北房价的标杆，是西北龙头。所以要客观公正的分析接下来西安房价到底要怎么走？

谈这个问题前，先扯两个词"金融危机“和”经济危机“：

【经济危机】从供需角度来讲，如果供的一方远大于需求方，而供方因为成本及产能、价格体系等问题，会出现宁可”牛级倒河里，也不便宜出售的“ 怪现象。反之，需远大于供，价格上涨（反例是口罩和一些特殊物品是不能涨价过多的），经济危机即所谓的供需矛盾的极端情况。

【金融危机】是从财务的杠杆角度来讲，也可以按资产负债表的角度来讲，负债率过高，如果核心资产出现估值严重下降，资产或低于负债。会出现资不抵债的极端情况。金融危机即所谓的杠杆矛盾的极端情况。

再回过头来正式说说，西安房价的那些事。

从西安楼市的供需角度来讲，3环内供少需多，还需要考虑下购房人是否有资格在西安购买新房（目前价格坚挺）；3环以外供需平衡或供略大于需。（价格灵活有调整）

西安可购房人群三类，无房的西安人、改善型的西安人、迁入型的新西安人。

正常情况下，西安有资格买房的三类人群，才是决定未来西安房价走势的主要群体。但2020年年初的***疫情的出现，让好多购房人群对买房有了新的要求和认识。

你好，很高兴回答你的问题。

关于疫情后的西安房价，我认为是会继续上涨的。

首先，就以从市场行情来看，西安的房价暂时稳住了，这是由全国大环境决定的，国家不会让房价涨得太快，但是长远来看，房价还是会继续上涨的。

其次，当前的全球经济比较疲软，中国的经济也处于调整期，暂时还没有找到一条高质量的发展之路，社会压力还是很大，很多企业面临倒闭，而房地产行业依旧是一个利润比较高的产业，国家层面也依然在借助房地产来维持，所以短期来看，这种局面还是会继续存在的。

最后呢，说下西安最近几年的发展，自从永康书记来西安开始，明显能感觉到西安的经济步入了一个快车道，经济重返前20（虽然暂时的），***办事效率也大大提升，让我们有理由相信西安的发展，而作为受益方的房地产行业，还会继续上涨的。

西安房价短期滞涨，长期向好，2025年之前均价过2万。

首先看疫情，我预判，本次疫情会在4月25日之前结束。大量的创业型中小企业是撑不过三个月的，目前***肺炎死亡人数已超千人，整体经济损失肯定会几倍于非典，因此，疫情过后，一直到今年底，都是恢复期，各种经济指标都不会很好。2020年2月12日，西安市出台了10条土地方面相关政策，意在稳定楼市，这说明，***已有了楼市下滑的预判。因此，年底之前，西安房价会在2019年12月的位置徘徊。

然而，疫情改变不了我国经济整体处在上升通道，改革开放为我们提供了良好的历史机遇。西安地处西部，基础较低，上升空间充分。西安咸阳一体化势在必行，招商引资的重大项目逐步落实，又有国家中心城市战略加持，西安经济必将展现勃勃生机。不仅如此，目前，中美贸易战，在未来三、五年内，都会是我国经济发展的不利因素，产业转型，经济增长放缓会在东部发达地区凸显。由此可能导致，地处西部的西安市，在未来的三、五年内，经济增长指标在全国的排名会继续提升。人口绝对值的增长和经济指标的增长，房价又处于新一线城市的地位，西安房屋销售均价超过2万必将成为现实。

总之，疫情是严重的，每个人经济都会受伤，但是，发展的大历史机遇就在我们面前，经济总体向好势不可挡，西安市的房价也会经历短期的徘徊，继续上升。

你好！疫情过后，可以肯定的是，西安房价短期内不会大涨，可能会存在一定的回落，但是幅度绝对不会很大。到了下半年，房价有可能会出现回温的状况，但是也不会有很***动的，总体上言，西安房价应该会以稳为主，涨跌波动幅度都不会很大。

2017年，西安房价凭借***的大力招商引资、开放落户以及国家中心城市等热点，就像坐了火箭一样，一路猛进，短短两年时间，翻了一倍还多。但是截至2019年12月，西安各大楼盘相继出现认购登记为0的现象。这意味着投资人已经开始回归冷静，再没有新的利好***下，不会大举涌入楼市。

就在前几天，西安、无锡突发新政，开始着手***。从侧面印证了，***也在担忧疫情过后，房价可能出现的大幅下跌。但是房地产是国民经济主流砥柱的行业，上下游可以带动多个行业的发展，如果整个房地产行业出现破产潮，那么多国民经济就会造成不可预估影响，因此，这种现象***一般是不允许发生的。

最后当这两年房价过度上涨，针对城市民生带来的负面影响，逐渐解决之后，西安由于其地理位置的优越性，以及国家政策的倾斜，就会吸引新的一批投资者的青睐，房地产市场逐步回暖，但是由于管控，房间可能也不会出现大幅上涨。

西安的房价走势在2019年会涨还是跌？

最近，楼市利好消息有点多。 昨天，央妈决定“放水”，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿。

前天，山东青岛高新区暂停了公证摇号买房的政策。成都、杭州限价名存实亡。再往前菏泽取消一手房限售，佛山买房即可落户…… 再加上之前小动作不断的其他城市，似乎预示着这一轮严厉调控已经见底。接下来，我们将进入以“房住不炒”为前提，适当放松的新时代。

西安楼市不是割裂的，无论调控松紧、房价涨跌，都是跟紧跟全国的步伐。在此大背景下，2019年，哪些因素将对西安楼市发展趋势产生重大影响呢？ 存款准备金率下调 有啥影响？ 有些人不明白，央行下调存款准备金率，对于楼市有啥影响？ 简单来说，央行降低存款准备金率意味着，市面上可流动的资金就更多了，按照昨天发布的消息，这一金额是1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。 虽然官方解释已经表明态度，这笔资金将定向投向实体经济产业，但根据以往的经验来看，这部分资金或多或少，都会以各种方式流入楼市。 市场上流动资金增多，银行***宽松，购房需求进一步释放，助推房价上涨。

3年内三环内棚改清零 没那么可怕

对于西安而言，与“央妈”放水有得一拼的或许就是西安的“三环内棚改清零***”。 前几日，该消息一出便被传得沸沸扬扬，人们最担心的便是，大量安置货币入市助推房价上涨。 这样的担心也并非多余，为了消化楼市库存，近两年，大量的三四线城市实行全货币化安置，致使房价飞涨，与当地的人口、收入完全比匹配。以山东聊城为例，人均收入三四千，房价却高达1.3万/㎡，部分项目高达2万/㎡。 西安会重蹈覆辙吗？关键看棚改政策，2018年已经暂停了“***购买棚改服务模式”，即暂停了“国家发钱老百姓买房”这种模式，棚改安置货币发放会在一定程度上收紧。 以前段时间热议的西安“鱼化寨”拆迁改造为例，其货币补偿基准价为***75元/㎡，即使加上***人另外12%的奖励金，距离周边新房、二手房1.4万元/㎡的成交价格也较大，在这种情况下，老百姓选房的概率可能会更大一些。大量安置货币入市，可能也没那么容易。 不过，可以预见的是，三环内***改造成本较高，大品牌开发商由于溢价能力高、进入的可能性更大，但也意味着，未来普通刚需购房者进入三环的机会将更加渺茫！

全装修交付 购房门槛将提高

根据政策，2019年1月1日起，西安新建住宅将施行全装修交付。这个政策的实施是处于环境保护的考量，从长远看是利国利民的大好事。 不过短期内，随着最后一批毛坯房清盘，全装修意味着，购房单价、总价的提升，首付款也将增加4-6万不等，对于刚需购房家庭而言，无疑进一步提升购房门槛。 当然，还有一种解读，认为全装修将提升开发商的“溢价”空间，原来卖1万/㎡的项目，加个装修卖1.2万/㎡，是变相涨价。 该政策一出，至少从房价数字上来看，西安房价将可能进入一个新台阶。当然，这个价格里面已经包含了装修费用。 2018年成交土地中 住宅供应至少在1700万㎡以上 谈西安楼市走势，就不可能避开供应、成交。据克尔瑞数据，2018年1-11月西安土地成交所承载的建筑面积为2896.2万㎡，一般住宅面积占比至少在60%以上。保守估计，2018年成交土地将供应住宅至少在1737.7万㎡以上。 西安住宅市场一年的去化是多少呢？按照克尔瑞的数据，2015年、2016年、2017年都在1500万㎡左右。 再加上2018年***供应，却因为种种原因未能按时入市的9.2万套商品住宅，2019年的供应面基本保证没有问题。这还没算2018年之前拿地，但由于种种没有入市的部分。 有人可能担心，这批土地入市时间的问题。根据《土地闲置处置办法》，土地闲置超1年将罚款土地划拨款的20%，超2年将无偿收回。在国家稳地价、稳房价、稳预期的背景下，开发商在这方面的小动作会少很多。 元旦前后 西安有盘宣布取消优惠 从数据面上看，2019年西安楼市供应基本没有问题。再加上眼下，西安楼市供应充足，因此，即便是有“涨价”的预期，开发商方面也并没有急于涨价。 元旦前后，仅有少数项目取消了之前的优惠、折扣，元旦后恢复公示备案价销售，如城北的世贸璀璨倾城、长安区的中海长安府都属于这类操作。 还有部分项目在做优惠吸引客户，比如说，中南菩悦东望城近期就打出了送10年龙湖物业服务费的优惠。 2019年以前，已经备案公示，仍未获得预售证入市销售的房源还有约1.2万套，这批房源价格已定，涨价是不可能了。 但在楼市多重利好作用下，期望西安房价下降有点难，不排除1月份之后，新公示价格楼盘中上涨者逐渐增多的可能。

2019年 不要再期待“暴涨”

不要期望有什么“暴涨”的可能，2019年已经是公认的小年，楼市下行和政策托举的对冲作用下，像西安这样的二线城市，房价趋稳可能是大家更愿意看到的，市场面保持平稳，不会大起大落。 那么，2019年房子能买吗？如果您是刚需、自住，不要犹豫，遇到合适的就出手。 如果您是投资，就要先确定，是不是非房不可？！是不是有足够的现金流？！如果你没有其他可买的，就要做好长线运作的准备，近一两年内不要有太多期望，看重其长远看房子的升值空间。 最后说一句，眼下的西安，如果决定要买房，去看那些限价的新房，或者说无倒挂差的二手房，三环内优先。

到此，以上就是小编对于西安市区房价最新走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安市区房价最新走势的2点解答对大家有用。